如果没有书面协议，买方必须承担责任
降低在线签约价格确实对卖方构成风险。其他人建议以实际交易价格在线签名，这不能被视为违反合同。您可以同意他的意见，如果不同意，则可以取消合同而无需承担违反合同的责任
根据相关要求，如果二手房不符合“全五独”的要求，卖方需要按交易总额的1％或两者之间差额的20％的比例缴纳个人所得税。两笔交易。
此外，二手房的税费分为两种：买者和卖者。因此，应在五年内为购买房屋支付以下费用：
（1）营业税：税率为5.55％。转让出售不足五年的普通房屋，按两次交易的差额征收营业税；
（2）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时将其豁免
（3）测绘费：1.36元/平方米，总金额= 1.36元/平方米*实际测绘面积；
（4）二手房交易总交易费：住宅3元/平方米*实际调查面积
（5）报名费：制作费80元，合计20元
（6）契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付，并有规定
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
二手房是五年来唯一的二手房，这是第一次买房。税费很小，如下所示：
根据评估价格和其他条件，付款如下：
1.测绘费1.36元/平方，买主；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动），买方；
3.买方支付的第一笔契税评估金额为1％；
4.交易费用6 /平方，双方；
5.工作成本为80元，而买方（印花税为5元）为买方；
转移过程：
1.买卖双方协商房价并签订合同后，需要携带身份证明，财产权证明，户口证明，结婚证明，销售合同，村委会证明和转让确认书到房屋管理部门。房屋管理部门的测绘公司申请测绘并发布新的测绘图；
2.双方将（1）中所述的材料带到住房管理部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司接受后，向委托评估机构出具评估报告，并支付评估费。
3.双方将第（2）款中提到的材料带到税务部门申请契税支付；税务部门接受后，认真审查并签发契税单并缴纳契税；接受后，请仔细检查并按照规定签发纳税表（免税表）；
4.双方将（3）中的材料带到房屋管理部门进行申请。住房管理部门批准后，需要付款和取证。