土地增值税以房地产转让收入为基础，扣除法定扣除项目额后的增值税额作为征税基础，并按累进税率计征。四级超速率。
（1）增值额不超过扣除项目的50％，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目的50％，不超过扣除项目的100％，税率40％；
（3）增值额超过扣除项目的金额的100％，如果扣除项目的金额为200％，则税率为50％；
（4）增值额超过扣除的项目额的200％。税率为60％。
示例：
某房地产开发公司于1998年1月出售其办公楼，总收入为3800万元人民币。企业为项目开发支付了土地出让金600万元，房地产开发为1400万元，为项目开发支付的贷款利息为120万元。转让该项目需要缴纳营业税，城市维护建设税，教育附加费和印花税共计210.9万元。根据地方政府的规定，企业可以按照土地使用权出让金和房地产开发费用之和的5％，扣除其他房地产开发费用。此外，税法规定，从事房地产开发的企业可以扣除土地出让金和房地产开发成本之和的20％。那么应纳税额为：
扣除项目金额= 600 + 1400 + 120 + 210.9 +（600 + 1400）×5％+（600 + 1400）×20％= 600 + + 400 + 120 + 210.9 + 100 + 400 = 283.09百万
增值金额= 3800-2830.9 = 969.1百万
扣除项目的增值比例= 969.1÷2830.9 = 34.23％
应税金额= 969.1×30％ = 290.73万元
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土地转让相关税费：
I.营业税和附加费（转让）：
1.根据转让价与购买价之间的差额，缴纳5％的营业税。
2。按照缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育费。
第二，印花税和契税（双方）：
1，按产权转让（合同）中规定的金额支付0.05％的印花税。
2，按交易价格（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
第三，土地增值税（转让）：
1，根据收入扣除额减去项目额并缴纳土地增值税后的增值税额。
2，扣除项目：获得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3，税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除项目额的50％，税率是30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。为了方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：土地增值税=增值税*税率-扣除项目金额*快速计算扣除系数（分别对应于0、5％，15％，35％ 30％，40％，50％，60％的税率）。
国家税务总局公告2016年第70号：6.转让旧房扣除额
改变营地后，纳税人转让了旧房和建筑物，无法获得分摊的税款。价格，但可以提供购买发票。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一，三款规定的抵扣额，按以下方法计算：
（1）提供的购买凭证为：改制前取得的营业税发票按照发票上注明的金额（不扣除营业税），从购买之日起至转让之日计算，按年递增5％。
（2）所提供的购房证明是业务增长后获得的增值税普通发票，发票上的价格税总额是从购买年度到年度转让年度的5％计算的。
（3）公司提供的采购发票是业务变更后取得的增值税专用发票，其中包括了不得扣除的增值税和增值税进项税额之和。在发票中。从年初到转让年，每年按5％计算。
《土地增值税暂行条例》
第7条土地增值税适用四级累进税率：
增值税额不超过50％项目金额的税率，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
增加值超过了扣除项目的200％，税率为60％。