在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，以不含增值税的营业税为基础计算企业所得税。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度收到预售款1000万元，那么纳税人应在第三季度预付企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于某个旧房地产项目，且该项目的开工日期在2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
所得税税率为25％。但是，房地产预付款所得税主要考虑预付的毛利率。因为预付款=毛利润X税率。有关毛利的规定，请参见国税发〔2009〕31号。
第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的直辖市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。
（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。
（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改造房，则不得少于3％。
房地产企业所得税预付款公式为（未完成收入* 15％+利润总额）* 25％。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定：销售未完工开发产品的企业应按预期征税毛利率按季度（或每月）计算，估算的毛利计算并计入当期应纳税所得额。
计算公式：（未完成收入* 15％+利润总额）* 25％
如果预计销售额为人民币2000万元，则暂时不考虑当年的利润总额：应付所得税=（2000 * 15％）* 25％= 750,000元
房地产企业所得税注意事项：
首先，根据《企业所得税法》及其实施规定，应根据每月或每季度的实际利润预缴企业所得税。房地产开发公司具有长期的产品开发周期，并且有未完成产品，房屋和预付款的预售。
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号），企业销售未完成开发产品所得的收入，计算为税收毛利率按季度（或每月）计算，而估计的毛利金额计入当期应纳税所得额。顾名思义，毛利应为营业收入减去营业成本的余额，即期间费用，税金和附加未减去。因此，房地产公司在预缴所得税时还必须考虑当期的实际利润。
如果该季度内有成品收入和其他收入，并且产生了实际利润，并且仅根据估计的毛利预缴了公司所得税，则显然少缴了公司所得税。因此，季度预缴公司所得税的应税收入该金额应包括季度利润。
其次，国家税务总局关于印发《中华人民共和国历月（季度）企业所得税申报表》的通知（国税函〔2008〕44号）规定：应报告“利润总额”会计制度计算的利润总额（包括房地产开发企业）可以填写本行根据当期取得的预售收入计算得出的估计利润。换句话说，房地产开发企业的估计利润只是月（季度）预付所得税计算基础的一部分，而不是全部。