在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，以不含增值税的营业税为基础计算企业所得税。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度收到预售款1000万元，那么纳税人应在第三季度预付企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于某个旧房地产项目，且该项目的开工日期在2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
您提到的问题确实是第一次遇到，因为两种收集方法同时存在，并且成本安排不全面。您还可以想象当时如何填写申报表吗？从地方税务局的答复中，我们也可以看出他们也很无奈。作为企业可以做什么？我认为只有一种方法可以适应。
您到底在做什么？我想根据他们的意见将其分为两部分。对于旧项目，由于成本是核电成本，因此将忽略该成本，并且在申请时将完成两点。
对于新项目，成本将是完美的。如果您是一般纳税人，那么您肯定会在成本中包含物料清单；加上人工成本，它将是可靠的；这部分费用的发票应尽可能多制作。费用大致相同。它会产生一些利润，但不会太多。可以接受
如果是小规模纳税人，则业务量不大，盈利空间有限。确实很难提高成本。我只希望在完成税收检查后，人民会表现出怜悯！
以上个人观点不一定正确，仅供参考。
建设项目所得税：税项金额是根据调整后的利润总额计算的。税率：3万元（含3万元）以下的税率为18％，3万元至10万元（含10万元）的税率为27％，10万元以上为33％。其他相关税费：
1.营业税：税率为3％。
2.城镇建设税：营业税的5％。
3.教育附加费：营业税的3％
4.房地产税：计算税收有两个依据
（1）根据财产的原始价值计算：应税金额=应税财产的原始价值*（1-抵扣比率10％至30％）* 1.2％
（2）根据物业的租金收入计算：应纳税额=租金收入* 12％
5.城市土地使用税：根据实际占用土地面积计算。税率：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元;小城市0.3元到6元。
6.车辆和船只使用税：车辆和船只使用税以应税车辆和船只的计量标准为征税对象，并按固定额征收。
7.印花税：印花税共有13个税项，例如买卖，建筑和安装承包，借阅和商业帐簿。税率分为： （1）比例税率：百万分之0.5，百万分之3，百万分之5和千分之几。（2）固定税率：每张贴花，税额为5元。
8.个人所得税的预扣和预扣：税额的计算基于工资和薪金。九级超额累进税率适用，税率为5％-45％。