根据企业所得税法和实施条例,不仅房地产行业,而且其他所有行业的企业所得税税率为25%。此外,小型和低利润的公司要缴纳低税率和半额征税。
如果是预收款,通常是营业额的2%。
征收公司所得税有两种方法:一种是税收征收,所得税是按帐户利润总额的25%缴纳;另一个是批准的税收。您所说的是采用验证企业所得税征收的方法。 12%称为应税收入验证率,这是由税务局确定的整个房地产行业的验证率。
企业销售未完工开发产品的应税毛利率,由省,自治区,直辖市国家税务局和地方税务局按照下列规定确定:
(1)如果开发项目位于省,自治区,中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区,则不得小于15%。
(2)开发项目位于县及地级市区和郊区时,不得少于10%。
(3)如果开发项目位于其他地区,则不少于5%。
(4)如果属于经济适用房,限价房和危险改建房,则不得少于3%。
换句话说,季度公司所得税预收款:预售收入×应税毛利率×25%的公司所得税率