是要包括在收入中，但是是否要缴纳企业所得税取决于情况
1.企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁费用，可能不计入当期应纳税所得额，并且搬迁收入和费用在搬迁年度集中清算。
2.在下列情况之一中，对于搬迁完成的年份，企业应进行搬迁清算并计算搬迁收入：
①从搬迁开始，在5年内（包括搬迁年份），搬迁将在任何一年内完成。
②从搬迁开始到搬迁时间超过5年的年份（包括搬迁年份）。
3.如果企业搬迁收入扣除搬迁费用后为负数，则为搬迁损失。
因此，搬迁将被清算，并且仅当收入点大于0时才应缴税
国税函〔2009〕118号
文字省，自治区，直辖市和各市的国家税务局和地方税务局分别制定了计划：
根据《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称《企业所得税法》）和《企业所得税实施条例》规定的原则和精神的《中华人民共和国实施细则》（以下简称《实施细则》），与用于性迁移或收入处置的公司所得税的处理有关的问题如下：
1.本通知中提到的政策搬迁和处置收入是指政府的城市规划，基础设施建设和其他政策原因。公司需要搬迁（包括部分搬迁或部分拆除）或处置相关资产。按照规定的标准，从政府因搬迁或处置相关资产获得的补偿收入，以及通过市场获得的土地使用权的转让收入（以招标，拍卖，挂牌等形式）。
2.对于企业获得的政策调动或处置收入，企业所得税的处理方法如下：
（1）根据搬迁计划，企业在搬迁后恢复原始的生产或业务，或使用企业搬迁或处置产生的收入购买或建造具有相同或相似性质，目的或新的固定资产和土地使用权（以下称为固定资产置换）或其他固定资产的改良，技术改造或职工的安置，允许扣除扣除固定资产置换或改良支出，技术改造支出和雇员安置支出后的余额计入企业应纳税所得额。
（2）企业尚未更换或改良固定资产，技术改造或购买其他固定资产
资产计划或项目报告，各种拆迁固定资产的拆迁收入加上销售收入的余额，各种拆迁固定资产的折旧价值和处置费用的扣除额应计入应纳税额。企业年份收入金额计算为需缴纳企业所得税。
（3）使用政策调整或处置已购买或改良的固定资产的企业可以根据现行税法计算折旧或摊销，并在扣除企业所得税之前扣除。
（4）自计划搬迁的次年起五年内，企业获得的搬迁收入或处置收入不计入当年企业应纳税所得额。处理上述规定。
3.主管税务机关应加强对企业获得的政策搬迁收入和原始工厂土地出让收入的管理。着重检查是否有政府搬迁文件或公告，是否有搬迁协议和搬迁计划，是否有企业技术改造，固定资产置换或改良的计划或项目，技术改造，置换或改良固定资产将在规定的时间内进行并购买其他固定资产。