物业管理公司应采用的所得税征收方法是：
1.从帐户中收取：应税收入*税率=应纳税额，税率25％，微利率20％，收入减少50％。
2.批准的收款：收入或成本*批准的利润率*税率=应纳税额，税率25％。
企业所得税税率为25％的比例税率。
最初的《企业所得税暂行条例》规定，企业所得税税率为33％，另外还有两种优惠税率。年应纳税所得额为30000-100,000元的，税率为27％，应纳税所得额为3万元以下的税率为18％；经济特区和高新技术开发区高新技术企业的税率为15％。外商投资企业的所得税税率为30％，另加3％的地方所得税。新的所得税法规定法定税率为25％。内资企业和外资企业相同。国家需要15％的高科技企业，20％的小型和营利性企业以及20％的非居民企业。
应缴企业所得税=当期应纳税所得额*适用税率
应税收入=总收入-允许扣除
企业所得税税率是计算应缴企业所得税的法定税率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的《中华人民共和国所得税法》规定，一般企业所得税税率为25％。
符合条件的小型盈利性企业应减按20％的税率缴纳企业所得税。
国家税务总局关于小微企业优惠所得税政策有关问题的通知（财税[2011] 117号），自2012年1月1日至2015年12月31日年应纳税所得额不足6万元（含6万元）的小型盈利性企业，其所得应税所得额减少50％，并按20％的税率缴纳企业所得税。
国家需要支持的高科技企业的税率可降低15％。
物业管理公司应将服务业务收入（包括主营业务收入和其他业务收入）作为纳税对象和计税依据，并向税务机关缴纳一定数量的营业税金及附加，包括营业税，城市维护费和营业税。建筑税，教育附加费等物业管理公司通过建立“营业税金及附加”帐户来核算应由营业收入承担的税金及附加。公司产生的费用税，例如财产税，车辆和船只使用税，土地使用税和印花税，应在“管理费用”帐户中核算。
在月底，公司计算当月应付的营业税，从“营业税和附加费”帐户中扣除，并贷记“应付税款”帐户中。
1.对诸如管理费之类的收入征税
物业管理公司向房主和出租房屋提供服务而收取的管理费（包括从房地产开发商那里收取的未使用和已售出的空置物业的管理费），服务费（包括清洁费，担保费）对费用，公共设施维护费，停车费等，维护费用（包括维修材料和人工费用），租金（包括租用公共房屋的居民的租金收入）等收入征收营业税的5％。。
2.代理收入的征税
1.代办购物的手续费的征税
为住房业务购买商品和出租房客。除了将购买商品的发票直接交付给客户外，还可以对所收取的代理费收入征收5％的营业税。房主和租用房屋的防盗门（窗户），晾衣架，护栏和其他物品也应按照规定缴纳增值税。
2.通过收取费用获得的收入的征税
从各种业务中获得的收入（例如，收取水，电，煤，电话费以及向房主和租用房屋收取垃圾费）可以通过扣除水，电和煤气的方式支付对电话办公室，环卫站和其他部门的余额征收5％的营业税。
3.房屋的三笔维护费的征税和计算
物业管理公司在移交物业管理权时，会从房主那里收取房屋公用部分维护资金，并从房屋开发商那里收取房屋公用部分维护资金。因为它属于特殊资金，所以特殊帐户存储，资金所有权属于财产所有者管理委员会或财产所有者，用户和财产管理公司仅供托管和使用。根据实际支出，不得暂时征收营业税。物业管理公司以提供劳务的形式从房屋的三个维修基金中取得收入的，按规定征收5％的营业税。
IV。发票或收据的税收和计算
为使物业管理公司为私人房屋所有者或租户开具出租房屋的发票或收据，应按规定征收5％的营业税。
五，税务帐户处理示例
1.计算营业税。
借：营业税金及附加3690.00
贷款：应付税款-应付营业税3690.00
2.计算城市维护建设税。
城市维护建设税= 3690×7％= 258.30
借款：营业税金及附加258.30
贷款：应付税款和费用-城市维护建设税258.30
3.计算教育附加费。
教育附加费= 3690×3％= 110.70
借款：营业税金及附加110.70
贷款：应付税费-其他教育费用110.70
1.首先，房地产公司开发项目的所得税管理主要分为两个部分：
1.商业房屋销售：这部分的纳税人是房地产公司
2.建筑和安装工程部分：该部分的纳税人是项目承包商
其次，税务部门对所得税的管理：
1.如果帐目健全且会计核算正确，则可以申请审计收款，并且在审计收款中有预收款的概念，即纳税人根据每月或每季度获利。声明并付款，然后税务部门在年底将检查帐目并结清付款，并提供更多的退款和更少的补充。
2.如果没有帐户，或者帐户不正确和不真实，则税务部门将采用批准的收款，
批准的收款也有两种，一种是应税收入的收款，另一种是固定收款。房地产行业通常会执行批准的应税所得率的收取。这是什么意思？也就是说，税务部门将根据不同行业和营业额水平制定各种行业的近似成本利润率（税务部门称为应税率）。房地产行业应为10％-12％左右，而建筑行业应为6％-大约8％，而企业所得税税率是25％，那么10％-12％* 25％等于房地产业税率是2.5％-3％，建筑业税率大约是1.5％-2 ％，此管理方法类似于营业税的管理方式是不控制您的利润水平和收入水平。根据收入征收。纳税时间是下个月15号之前的当月纳税时间。
3.几项特殊规定：首先，建筑业收入实现时间的确认是特殊的。由于该项目的清算时间跨度较长，因此在项目期间，该项目的付款通常以预付款和贷款的形式进行。，因此，税务部门规定，无论项目付款是临时付款还是预付款，都应视为收入实现
第二，确认房地产业收入的特殊规定：房地产开发商收取的所有费用均计为收入，包括杂费，例如代理费，物业管理费，装修，水电费等。 。
第三，对经济适用房和普通住宅有特别的优惠政策。如果您需要私下了解它，您将私下讨论。
第四，当前针对房地产行业的优惠政策是国家针对经济危机发布的临时优惠政策，不会持续很长时间，因此请勿使用当前的政策来指导未来的运营。
III。企业对企业所得税的财务处理：
1.审核收集方式下的财务处理：
A.预付所得税：
帐户：
借款所得税费用
应付贷款税-应付所得税
付款：
应付借款和应付费用-应付所得税
贷款银行存款
结转：
借：今年的利润
贷款：所得税费用
B.结算和结算：
如果预付款项大于结算和结算所计算的应付金额，通常，税务机关会减少前一年公司所得税的预付款项，以减少退税的麻烦一年内应交税款。在这种情况下，企业的会计处理为：
借款：其他应收款-所得税退还
贷款：上一年的损益调整额-所得税费用
如果预付款项少于应付款项的结算和计算，则会计处理方法与
2.核准收款项下的企业所得税一般不会结清，其他会计处理方法与
第四，房地产企业所得税处理中的一些误解：
1.按照公认的征收所得税的管理方法，是否会降低建筑安装合同，并减少建筑安装税？是的，建安合同上的建安税很低，确实会少付一点，但是房地产中的土地增值税将相应增加，这是不值得的。
2.隐藏销售收入是否会减少税收？是的，但是开票会减少响应。即使买家现在不在乎，第二笔交易需要发票时也会有麻烦，迟早会被暴露。
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