1.土地增值税：
应纳税额=增值税额X税率扣除项目金额X快速计算扣除率
增值不超过扣除项目金额的50％，税率为30％，快速计算扣除因子为0的部分；
如果增加值超过扣减项目金额的50％但不超过100％，则税率为40％，快速计算扣除率为5％；
如果增加值超过扣减项目金额的100％但不超过200％，则税率为50％，快速计算扣除率为15％；
增值额超过扣除项金额的200％，税率为60％，快速计算扣除率为35％的部分。
2.营业税：
销售额* 5％（如果是购买旧房，则按（销售额原始购买价格）* 5％
3.城市维护建设税：
营业税税额* 7％（城市地区为7％，县城，已建立城镇和郊区为5％，农村地区为1％）
4.教育附加费
营业税金额* 3％
5.可能会收取当地教育费
营业税金额*约1％
6.印花税
销售合同的销售金额* 5 / 10,000
7.企业所得税
公司的销售收入和其他收入在合并期结束时需缴纳企业所得税。一般税率为25％，小型公司为20％
国家税务总局2016年第18号公告：
3.对于2016年5月1日之后出售的房地产的一般纳税人（不包括自建房屋），应采用一般税法，并根据总价和额外费用计算应纳税额获得销售。纳税人应当将所取得的全部价款和超价费用减去购买房地产的原价或者购买房地产后的余额，并按预缴税率在房地产所在地预缴税款。的5％，然后交税该机构进行纳税申报。
4.对于一般纳税人，自2016年5月1日起出售其自建房地产，应采用一般税法，应税金额应根据销售所得的总价和额外费用计算。纳税人应当按照取得的全部价格和额外费用，按照税前税率5％在房地产所在地预缴税率5％，然后向纳税人申报纳税。该机构所在地的主管税务机关。
5.出售其获得的房地产（不包括自建房屋）的小规模纳税人（不包括个体工商户购买的房屋和个人出售的其他房地产）应从总价中扣除，获得的费用房地产购买的原始价格或房地产购买价格后的余额为销售金额，应纳税额按照5％的回收率计算。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
1.去年预付33％的所得税将不退还给您。
2.所得税税率为25％。但是，房地产预付款所得税主要考虑预付的毛利率。因为预付款=毛利润X税率。有关毛利的规定，请参见国税发〔2009〕31号。
3.如果要退还所得税，则必须等待整个项目结算，然后进行全面计算。届时将知道是否将其退回，并且目前尚不知道。
4.国家规定，房地产开发企业根据商品房的位置和商品房的性质（例如，经济适用房），根据销售和预售额预先缴纳企业所得税。税收管理局《付款问题通知》（国税函〔2008〕299号），非经济实用房，根据开发项目所在地，预计开发利润率应不低于20％，15 ％，10％;经济适用房不应少于3％。当预付所得税时不扣除行政费用，而在结算时将扣除行政费用
5.关于如何使用税率的问题，税务机关将根据您的销售量确定税率。
扩展配置文件：
“税收”（也称为税收，税收，税收，税收，捐赠，税收）是指政府为了个人和法人的强制性和免费收取的实物或货币，以维持其功能和提供公共服务通用术语。不同的国家和地区具有不同的税法，不同的税制，不同的分类和不同的概念。在各个朝代和中国地区，税收的中文名称也有所不同。税收制度是指由纳税人，税收对象，税收项目，税率，税收环节，税收期限，税收计算依据，税收减免，违法行为等组成的税收制度。不同的税收对象，总税收类别构成一个“税收体系”。