房地产企业所得税的计算确实很复杂。国家税务总局结合房地产开发经营业务的特点，于2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。理解总局的《房地产开发经营业务企业所得税管理办法》后，可以归纳为：未完成的开发产品的销售，应按规定的毛利计提所得税。余量。完成清算按照税法确认收入，确认成本和费用并清算所得税。
企业所得税的汇款是为了调整表格而不是调整帐户。如果涉及退税和补税，则应进行以下帐户处理
可退税：
借：其他应收款－企业所得税退还
贷款：上一年的损益调整
借：上一年的损益调整
贷款：利润分配-未分配利润
含税补充：
贷款：应付税款-应付所得税
借：利润分配-未分配利润
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条，企业通过正式签订房地产预售合同应当确认对于销售收入，支付企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未完工开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。