您好，阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产公司的设计税有以下几种：
1.契税：主要在土地购买阶段，税率为3％。税基是购买土地的合同金额（可能会添加到土地指数中，等等，我不知道具体情况）。
2.印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证征税。
3.增值税：太好了，请稍后再写
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基为增值税，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％（成都税率，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积支付。付完房子后，将不支付相应的面积。一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.房地产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比例随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度预付款，并且每年的四月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
“营业改革”的影响可能会对房地产开发公司产生以下影响：1.税收负担和运营成本的影响1.房地产开发公司在以下阶段涉及营业税的支付：开发，建设，转让，销售和自营职业。：A.开发建设阶段：向建筑业提供应税劳务（营业额包括应税劳务以及项目使用的材料，设备及其他材料和动力，甲方提供的材料除外），按营业税率为3％b。转让和出售阶段：无形资产（土地使用权）的转让和不动产（商业房屋及其他建筑物和构筑物，其他地面附属物）的出售是基于转让和出售的总收入减去土地使用权或不动产而得出的。属性购买或购买原始价格后的余额为营业税，税率为5％。 C.自雇阶段：租赁房地产，按照租赁服务业营业税税改试点的要求，税率为5％。，如果建筑业和房地产业的税收改革是通过“增值税改革和增加”来进行的，那么它将响应是系统的。首先，税率的直接变化（从3％∕ 5％的营业税率更改为11％∕ 17％的增值税率），虽然增值税可以抵扣相应的进项税，但税率已显着提高，但由于的房地产开发公司的业务特殊性和复杂性，许多项目在实际运营中往往难以扣除，而建筑公司作为房地产开发公司的直接上游公司，将不可避免地受到“增值税改革”税制改革的影响。传递给房地产开发公司，这反过来将对房地产开发公司的税负和运营成本产生一系列影响。当然，还应考虑成本税变化对公司所得税的影响。由于上述影响是系统性的，因此它们对房地产的影响开发企业的总税负和经营成本的具体影响是增加还是减少，取决于房地产和相关行业税收改革的具体改革措施（尤其是适用税率和扣除机制的设计），以及各房地产开发企业的详细情况业务类型和业务方法与税收筹划措施不同从当今房地产开发公司的行业生态的总体观点来看，“增值税改革”税制改革对当前房地产开发公司的总税负和运营成本的总体影响可能是“不减而增” 。 2.财务管理与会计处理的影响“增值税改革”的税制改革对房地产开发公司的宏观财务管理和具体会计处理的影响是显而易见的。一方面，由于合理减轻税收负担和经营成本的原因，企业将要求其会计人员加强宏观调控。财务管理甚至要求财务和会计人员加强与内部采购和销售决策以及特定管理人员之间的沟通，以合理减少税负和运营成本。这将在房地产开发公司的相关对策的第四部分中进一步阐述。一方面，“增值税改革”的改革也将直接影响房地产开发公司的具体会计处理和发票管理，这主要是由于上述三个方面的具体税收处理方式的转变所致。 1以上企业的阶段性业务，以及同时营业税行为，视为销售和混合销售改变处理问题。3.公司融资和现金流量的影响由于房地产开发公司业务的特殊性和复杂性，公司必须具有良好的融资能力和足够的现金流量，才能维持公司的正常运营。实际上，房地产开发公司大多使用预售系统。营业税必须在确认预售收入，占用流动资金，转让无形资产和出售房地产的期间内缴纳。营业税率为5％。营业税构成了现金流，房地产公司不能忽视。增值税变更后，首先购买一般房地产项目建设，材料等。在大多数情况下，进项税大于销项税，因此在开发之初很长时间不用交税，从而减少了对公司流动资金的占用并扩大了公司现金流量。
1.会计处理方式的变化在进行业务改革之前，房地产开发公司按照“房地产销售”税项征收营业税，税率为5％。假设企业出售商品房获得销售收入1000万元，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加税税率分别为7％，3％和2％。企业的相关会计处理方法如下：借方：银行存款1000贷款：主营业务收入1000借方：营业税及附加50贷款：应交税金-应交营业税50借方：营业税及附加6贷款：应付税费-应缴城市维护和建设税3.5税费-教育费1.5税费-地方教育费1营地改革后，房地产开发公司需缴纳11％的增值税。在相同条件下的相关会计处理方法如下：借款：银行存款1000贷款：主营业务收入900.90应交税费-应付增值税（销项税）99.10不考虑当月的进项增值税：借款：营业税金及附加11.89贷款：应交税金城市维护建设税6.94应交税金教育费2.97应交税金地方教育费1.98 2.会计利润所做的更改仍参考上面的示例。从条目可以看出，由于增值税是一种额外价格税，因此它不会影响会计利润。因此，在增值税项下，企业确认的收入为9,090万元，在缴纳营业税时，公司确认的收入为1,000。万元，销售收入减少9.91％。假设不考虑营业成本，营业税支付：对利润总额的影响= 1000-50-6 = 944（万元）增值税支付：对利润总额的影响= 900.90-11.89 = 889.01（万元）可以看出，在不考虑运营成本的情况下，营地改革后，公司的会计利润下降了。而且，如果考虑到运营成本因素，采购环节中的进项税额是否可以扣除就变得尤为重要。如果企业在采购过程中无法取得增值税专用发票，则不能抵扣相关进项税额，并在房地产开发成本中扣除相应的税项。该税将进一步增加采购成本，从而进一步减少会计利润。如果可以在采购环节中获得增值税专用发票，可以抵扣进项税额，则企业的房地产开发成本不包括税价，当初缴纳营业税时，则以购买价为准。采购链接已经包含了施工方的采购价格。因此，营业税的数额增加，营业改革的增加将导致房地产开发公司的采购成本的降低，相应的总利润可能会高于原营业税的支付额。企业的可扣减成本比率越高，毛利率的增加越大。3.在税负变化之前，房地产开发公司所涉税种主要为营业税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税，城市维护税和城市维护税。建筑税，教育费附加，地方教育附加费，其中营业税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种，房地产开发公司要收取数十种费用。营改制后，税收类型从营业税改为增值税，其他税项保持不变。税率从原来的5％更改为11％的增值税。仅从税率的角度来看，税率已大大提高，但由于连锁扣除仅征收增值税，营业税征收全部营业额，因此从理论上讲，最终将减轻总体税收负担。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。4.发票管理的更改在原始的营业税系统下，营业税发票仅用作确认购买者相关资产或费用的基础，而不用作扣除证明。在增值税税制下，增值税发票的管理尤为重要。由于一方开具增值税专用发票，将涉及下游企业的抵扣。增值税构成整个行业的完整闭环链，因此，采购发票的购买和开具，存储，失效，输入发票的获取，证明，扣除等尤为重要。业务改革后，企业应更加重视发票管理。同时，在选择供应商时，应注意一般增值税纳税人的选择，以抵扣相应的进项税额，减少企业的应纳税额。