在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，以不含增值税的营业税为基础计算企业所得税。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度收到预付款1000万元，那么纳税人应在第三季度预付企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于某个旧房地产项目，且该项目的开工日期在2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
房地产公司开发自己的房地产项目（从土地收购，建筑到销售）需要缴纳什么税？让我们来看看〜
一个
土地征用
开发商业用地（如商业房屋）以及通过招募，拍卖和挂牌方式获得土地主要涉及契税和印花税。
1.契税
应交税费=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％
2.印花税
应税金额=应税凭证中记录的金额×适用税率
印花税金额=土地使用权转让合同金额×5
▎依据：《广东省地契税实施办法》，《印花税暂行条例》
2
建设与发展
取得建设用地规划许可，建设项目规划许可和建设许可后的建设主要涉及土地使用税和印花税。
1.土地使用税
应纳税额=实际占用土地面积×适用税额
注意：广州市规定，获得预售证后将不支付土地使用税，除了用于自用或租赁的商品房改建外，其他地区也要注意当地法规。
常用合同如下：
印花税金额=建筑工程勘察设计合同金额×0.5‱+建筑安装工程合同金额×0.3‱＋贷款合同金额×0.05‱
▎依据：穗复[2008] 13号
您好，阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产公司的设计税有以下几种：
1.契税：主要在土地购买阶段，税率为3％。税基是购买土地的合同金额（可能会添加到土地指数中，等等，我不知道具体情况）。
2.印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证征税。
3.增值税：太好了，请稍后再写
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基为增值税，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％（成都税率，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积支付。付完房子后，将不支付相应的面积。一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.房地产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比例随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度预付款，并且每年的四月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
增值税变更后，首先购买一般房地产项目建设，材料等。在大多数情况下，进项税大于销项税，因此在开发之初很长时间不用交税，从而减少了对公司流动资金的占用并扩大了公司现金流量。