在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，以不含增值税的营业税为基础计算企业所得税。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度收到预付款1000万元，那么纳税人应在第三季度预付企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于某个旧房地产项目，且该项目的开工日期在2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
营改制后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税种主要有增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税和城市维护税。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种，房地产开发费有数十种。公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税的扣减环节，只征收增值税，而营业税才是正确的。所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减轻。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。
“营业改革”的影响可能会对房地产开发公司产生以下影响：1.税收负担和运营成本的影响1.房地产开发公司在以下阶段涉及营业税的支付：开发，建设，转让，销售和自营职业。：A.开发建设阶段：向建筑业提供应税劳务（营业额包括应税劳务以及项目使用的材料，设备及其他材料和动力，甲方提供的材料除外），按营业税率为3％b。转让和出售阶段：无形资产（土地使用权）的转让和不动产（商业房屋及其他建筑物和构筑物，其他地面附属物）的出售是基于转让和出售的总收入减去土地使用权或不动产而得出的。属性购买或购买原始价格后的余额为营业税，税率为5％。 C.自雇阶段：租赁房地产，按照租赁服务业营业税税改试点的要求，税率为5％。，如果建筑业和房地产业的税收改革是通过“增值税改革和增加”来进行的，那么它将响应是系统的。首先，税率的直接变化（从3％∕ 5％的营业税率更改为11％∕ 17％的增值税率），虽然增值税可以抵扣相应的进项税，但税率已显着提高，但由于的房地产开发公司的业务特殊性和复杂性，许多项目在实际运营中往往难以扣除，而建筑公司作为房地产开发公司的直接上游公司，将不可避免地受到“增值税改革”税制改革的影响。传递给房地产开发公司，这反过来将对房地产开发公司的税负和运营成本产生一系列影响。当然，还应考虑成本税变化对公司所得税的影响。由于上述影响是系统性的，因此它们对房地产的影响开发企业的总税负和经营成本的具体影响是增加还是减少，取决于房地产和相关行业税收改革的具体改革措施（尤其是适用税率和扣除机制的设计），以及各房地产开发企业的详细情况业务类型和业务方法与税收筹划措施不同从当今房地产开发公司的行业生态的总体观点来看，“增值税改革”税制改革对当前房地产开发公司的总税负和运营成本的总体影响可能是“不减而增” 。 2.财务管理与会计处理的影响“增值税改革”的税制改革对房地产开发公司的宏观财务管理和具体会计处理的影响是显而易见的。一方面，由于合理减轻税收负担和经营成本的原因，企业将要求其会计人员加强宏观调控。财务管理甚至要求财务和会计人员加强与内部采购和销售决策以及特定管理人员之间的沟通，以合理减少税负和运营成本。这将在房地产开发公司的相关对策的第四部分中进一步阐述。一方面，“增值税改革”的改革也将直接影响房地产开发公司的具体会计处理和发票管理，这主要是由于上述三个方面的具体税收处理方式的转变所致。 1以上企业的阶段性业务，以及同时营业税行为，视为销售和混合销售改变处理问题。3.公司融资和现金流量的影响由于房地产开发公司业务的特殊性和复杂性，公司必须具有良好的融资能力和足够的现金流量，才能维持公司的正常运营。实际上，房地产开发公司大多使用预售系统。营业税必须在确认预售收入，占用流动资金，转让无形资产和出售房地产的期间内缴纳。营业税率为5％。营业税构成了现金流，房地产公司不能忽视。增值税变更后，首先购买一般房地产项目建设，材料等。在大多数情况下，进项税大于销项税，因此在开发之初很长时间不用交税，从而减少了对公司流动资金的占用并扩大了公司现金流量。