在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，将不含增值税的营业税作为企业所得税预评估的基础。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度通过出售房屋获得预付款1000万元，那么纳税人应在第三季度提前支付企业所得税25美分硬币：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（其毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于“建筑许可”合同中规定的旧房地产项目zd项目，且开始日期为2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
建筑公司的业务改革后需要缴纳房地产税和个人所得税。
1.财产税
税率是根据财产的残值计算的，税率为1.2％；税率是根据物业的租金收入计算和支付的，税率为12％。
第二，建筑企业应缴纳的个人所得税如下：
1.如果一般纳税人在各县（市，区）之间提供建筑服务并采用一般税法，则所有获得的价格和价外支出在扣除分包付款后的余额应为2％预先计算应付税款的税前税率。
预付税费=（所有价格和超价费用-分包付款）÷（1 + 11％）×2％
2.如果一般纳税人跨县（市，区）提供建筑服务，并选择采用简化的税率计算方法，则在扣除分包付款后的所有所得价款和加价款的余额应为3％的税率将计算预付税款。
预付税款=（所有价格和超价费用-已付分包合同的费用）÷（1 + 3％）×3％
3.小规模纳税人在县（市和区）之间提供建筑服务。小规模纳税人在各个县（市和区）提供建筑服务。余额应按3％的回收率计算。
如果纳税人在扣除分包付款后所获得的所有价格和价格过高费用的余额为负，则可以结转至下一次预付税款并继续扣除。纳税人应根据项目分别计算预缴税款，并分别预先支付。
扩展配置文件：
建筑业的税收范围
1.建筑业税项规定的征税范围
建筑业征税目的的征税范围是在中华民国境内提供的建筑，维修，安装，装修和其他工程服务。
1.建筑：指新建，改建和扩建各种建筑物和构筑物的建筑工作。包括连接到建筑物，操作平台，窑炉和金属结构工程的各种设备或支柱。修理：指修理，加强，维护和改善建筑物和构筑物以恢复其原始使用价值或延长其使用期限的建筑工程。
2.安装：指生产设备，动力设备，起重设备，运输设备，传输设备，医学实验室设备和其他各种设备（包括连接到设备的工作台和梯子）的组装和放置，栏杆的安装及保温，防腐，保温，油漆等工程安装设备工程。
3.装饰：指对建筑物和结构进行装饰以使其美观或具有特定用途的工程工作。
4.其他工程作业：指除建筑，维修，安装和装饰之外的各种工程作业，例如电信工程，疏dr，钻探（钻孔），建筑物拆除，水利工程，道路建设和调平土地，脚手架，爆破等工程作业。
2.关于建筑业税收范围的若干具体规定
根据建筑业税收范围的基本规定，现行税法对以下特定项目做出了一些特定规定。应当指出的是，这里提到的具体规定是指对根据基本规定在理解上容易产生分歧的事物的具体标识。
1，代办电信工程
2.钻井项目
3.工作救济
4.内部工程问题（不需要依法进行税务注册的内部机构）
帐户处理必须按照税法的规定进行，例如外部捐赠，商务娱乐开支，资产折旧等，可以通过参考税法的规定来避免；其次，所得税法规有优惠项目，可以与年报中列出的项目结合使用结合企业实际情况向主管税务机关申报，一定要将优惠税收项目提交主管税务机关申报备案，否则主管税务机关不予批准；最终，企业的预提税率将降低，以便可以结算年度所得税付款时要主动，否则您的税收抵免将难以实施，企业的税收负担将无法得到很好的减轻。
1.纳税人身份的选择
根据现行的“增值税改革”税收政策，应税服务年销售额超过500万元的纳税人为一般纳税人，不超过500万元的应税企业为小规模纳税人。计算标准为500万元连续十二个月内提供服务的纳税人的累计销售额，包括减税，免税销售和海外服务销售。一般纳税人适用一般税率，实行减税；小规模纳税人采用简单的3％征收方法。适用的纳税人身份更为优惠，无法一概而论。需要根据公司资产和收入的财务状况来确定。如果小规模纳税人更有利，则可以通过拆分或拆分的方式减少年销售额。％简单收集。
2.集团业务流程再造
增值税相对于营业税的主要优势在于它可以避免双重征税，这有利于行业的细分和专业发展并提高生产效率。在这种情况下，企业组可以通过外包某些服务来做到最好。例如，在“营改”之后，无论企业是选择运输还是使用自驾车，都可以对两者进行衡量。自行负担的燃油，配件和日常维修费用的税负差额应扣除增值税的17％，委托运输公司的运费可计算为11％扣除税率，企业集团可以根据实际计量结果进行调整和优化。
第三，供应商的调整
在增值税抵扣制度下，供应商的纳税人的身份直接影响买方的增值税税负。对于选择一般纳税人作为供应商的一般纳税人购买者，他们可以获得特殊的增值税发票以实现减税。如果选择小规模纳税人作为供应商，则将获得小规模纳税人开具的一般增值税发票，而购买者将无法获得进项抵扣。因此，在“改革增加”之后，企业可以通过选择适当的供应方来减轻税收负担。需要提醒的是，如果选择小规模纳税人作为供应商，则可以取得税务机关代表小规模纳税人开具的3％的增值税专用发票，购买者可以在当期抵扣进项税额。税率为3％。
第四，业务性质规划
在实行“增值税改革”之后，对于某些具有税收优惠政策的业务领域，我们应该通过计划积极地“封闭”它们，以争取实行税收减免政策。以“四项技术”（技术开发，技术转让以及相关的技术咨询和技术服务）业务为例，在“改增业务”之前，国家免征“四项技术服务”的营业税，之后， “改革以增加业务”结果，该州继续免征“四项技术服务”所得的增值税。因此，对于科技公司，在签订向外界提供相关技术服务的合同时，应在合同条款中突出“四项技术”合同的特点，并履行相关的备案义务。同时需要提醒的是，“四项技术”业务免征增值税，不能开具增值税专用发票，导致下游购买者无法取得增值税专用发票。
五，混合经营的独立核算
自“增值税改革”以来，在原来的增值税率为17％，13％和征收率为3％，4％和6的基础上，增加了6％和11％的两个低税率％同时，将纳入增值税试点的小企业统一征收率为3％。因此，中国目前的增值税税率体系包括17％，13％，11％，6％和3％，4％，6％。征费率。根据相关税法和政策，在混合经营中，具有不同税率的项目应分别核算，否则将统一采用高税率。因此，在“业务改革和增加”之后，公司应分别对涉及的混合业务进行会计处理，以降低税率减少税负成本。
六。延迟缴税技术
通过税收筹划延期缴税无异于获得无息贷款。因此，企业可以通过计划服务合同等来推迟税收义务的产生，但前提是它们是合法的并且符合以下税收政策规定：
（1）纳税人提供应税服务并收到销售款项或获得销售收据的日期；如果是首次开具发票，则为开具发票的日期
（2）如果纳税人以预收款的形式提供有形动产租赁服务，则其应纳税额将在收到预收款之日发生。
（3）如果纳税人被视为提供应税服务，则应税服务完成之日即发生应纳税额。
（4）发生增值税预扣义务的时间是纳税人的增值税应纳税额发生之日。