在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，将不含增值税的营业税作为企业所得税预评估的基础。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度通过出售房屋获得预付款1000万元，那么纳税人应在第三季度提前支付企业所得税25美分硬币：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元（其毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果属于“建筑许可”合同中规定的旧房地产项目zd项目，且开始日期为2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
需要缴纳企业所得税。
商业改革只是将营业税改为增值税，与公司所得税无关。公司所得税照常支付。
参考资料：
咨询内容：
我是一家建筑公司的公司。营改后，我公司支付增值税。缴纳增值税的公司是否不是宣布按季度缴纳企业所得税？
回复内容：
，您好，网友们！感谢您对当地税收工作的关注。根据《中华人民共和国企业所得税法》，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，《国家税务总局关于预缴企业所得税的通知》，您提出的问题《企业所得税法》，《国家税务总局关于加强企业所得税预缴的规定》根据《工作通知书》等有关规定，企业所得税应分期支付，并按年度结算。主管税务机关根据一定的程序和原则，根据企业的实际情况确定预付款方式。一旦确定了预付款方式，就无法在纳税年度内随意更改。
部门：所得税科回答时间：2016-12-07
您好，阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产公司的设计税有以下几种：
1.契税：主要在土地购买阶段，税率为3％。税基是购买土地的合同金额（可能会添加到土地指数中，等等，我不知道具体情况）。
2.印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证征税。
3.增值税：太好了，请稍后再写
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基为增值税，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％（成都税率，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积支付。付完房子后，将不支付相应的面积。一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.房地产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比例随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度预付款，并且每年的四月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。