根据《增值税暂行条例》第十九条的规定，应税销售发生增值税征税义务的时间为收到销售收入或取得销售收入凭证的日期。在开具发票之日开具第一张发票。财政部，国家税务总局关于全面实施营业税改增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）附件1：《中华人民共和国税务总局实施办法》第四十五条《营业税改增值税试点》规定纳税人如果提前提供租赁服务，则应在收到预付款之日发生应纳税额。此外，财税[2016] 36号文第2条：《营业税试点改为增值税有关事项的规定》规定，一般纳税人可以在2016年4月30日前出租其所购房地产，可以选择应用简化的税收计算方法，按照5％的税率计算应纳税额。
会计如下：
根据《企业所得税法》第6条和《实施条例》第19条，租金收入应在承租人支付合同规定的租金之日确认。此外，《国家税务总局关于实施企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第一条规定，交易合同或协议约定租赁期超过一年并一次付清租金，出租人可将上述确认收入在租赁期内分期平均分配到相关的年收入中。
1.营业税
营业税应根据收到预付款时的预收收入全额支付。假设提前3年收到的租金收入为600万，则应支付600 * 5％的一次性税。
法律基础：
《中华人民共和国营业税暂行规定》第12条：营业税缴纳义务发生之日为纳税人提供应税服务，转让无形资产或出售房地产并收取营业收入或获得营业收入支付凭证的收据。国务院财政税务部门另有规定的，从其规定。本条款是所有营业税应纳税劳务税负债发生时间的一般规定。
《营业税暂行条例实施细则》第25条第2款：纳税人在建筑或租赁行业提供劳务，
如果采用预付款方式，则应在收到预付款之日发生应纳税额。
2.企业所得税
企业所得税应根据应计制缴纳，并应根据当期收入缴纳。假设提前三年收到的租金收入为600万，则今年应缴纳的企业所得税为200 * 25％（不考虑税收减免和支出）。
国税函[2010] 79号，关于确认租金收入的第1条：
根据《实施条例》第19条，提供使用固定资产，包装材料或其他有形资产使用权的企业所获得的租金收入，应在承租人支付租金时确定。交易合同或协议实现收入。其中，如果交易合同或协议规定租赁期为一年，且租金是一次性支付的，则根据
根据《实施条例》第9条的规定，收支平衡的原则允许出租人将上述收入平均分配到租赁期内的相关年收入中。