可以扣除。
预付款*额定利率-三笔费用-预支营业税和附加费-预付土地增值税=应税收入，
应税收入*公司所得税税率=预付所得税
2.“预售环节计算应纳税所得额应将预售收入直接乘以预计毛利率”的说法是正确的，但“不扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009] ] 12号规定。
3.政策依据：
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》，国税发〔2009〕31号。
第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。
（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。
（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。
房地产开发公司主要涉及营业税，城市建设税，教育附加费，土地增值税，房地产税，印花税，企业所得税和契税。
1.营业税：这是对通过在中国提供应税服务，转让无形资产或出售房地产而获得的营业收入征收的税款。税收计算依据：纳税人向另一方收取的所有价格和超价费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：（一）土地使用权的转让，应按照“转让无形资产”税目中的“土地使用权的转让”分项征税； （二）以5％的税率销售房地产； （3）承销商承销，应被列为“服务业-代理业”。如果租赁土地使用权，建成后出租房地产，则按照“服务业-租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
2.城市维护建设税和教育附加费：根据营业税等流转税，应按地区分别分别征收城市建设维护税的7％，5％和1％，教育费用征收3％附加费。
3.土地增值税：这是对转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并赚取收入的单位和个人征收的税款。土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和适用的税率计算和征收的。扣除条例规定的项目金额后，纳税人转让房地产所得的收入余额为增加值。它使用四级超额累进税率，应缴土地增值税=土地增值税额×适用税率－快速计算扣除率×快速计算扣除率。其中：土地增值额＝房地产转让总收入减去项目额。计算得出的扣除项目是：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地和新房及辅助设施的费用；开发土地和新房及辅助设施的费用；旧房和建筑物的评估价格；和房地产转让税收；其他扣除。
4.房地产税：这是对在城市，县，建制镇和工业范围内拥有住房产权的内资单位和个人征收房地产税或租金收入的原始税。和矿区。它以财产的原始价值（评估价值）为计税基础，税率为1.2％。年度应纳税额=物业的原始价值（评估价值）×（1-30％）×1.2％。
五，城市土地使用税：在城市，县，建制镇以及工矿区的范围内，具有土地使用权的单位和个人应根据实际占用的土地面积征税。每年计算并分期支付的税款。年度应纳税额= ∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业使用，出租或者出借自己建造的商品房，应当自房屋使用或交付之月起征收城市土地使用税和房地产税。
六。外商投资企业的城市房地产税和土地使用费：城市房地产税是对原外商投资企业，外国企业和具有住房产权的外国个人，港澳台同胞的原税基础上征收的税种。财产的价值。城市房地产税是根据房地产的原始价值计算的，税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值×税率×（1-30％）。外资企业的土地使用费是根据企业的地理位置，地处偏远，地段繁华，基础设施改善的程度。根据外商投资企业实际占用土地面积和适用的土地使用费单位标准确定。应付土地使用费金额=占用土地面积×适用单位标准。
7.印花税：这是对《经济活动和经济往来中的印花税和接受印花税暂行条例》所列的各种文件征收的一种书面税。分为从价税和特定税。应纳税额=税额×税率，应纳税额=单据数×单位税额。土地使用权转让的凭单（合同）暂时不需缴纳印花税，但在土地开发和建设，物业销售和租赁活动期间签发的合同和文件则需缴纳印花税。买卖房屋的，签订的购房合同应当按财产转让文件规定的金额的0.05％缴纳印花税。交易完成后，房地产交易管理部门应当在注销税款后监督买卖合同的买卖双方。，然后执行契约转让程序。办理房地产权证时，应当按照权利证，每件加收五元印花税。房地产所有权管理部门应当督促收款人扣除房地产证书上的税款，然后办理发行手续。
8.契税：契税是在中国转让土地和房屋所有权时对拥有土地使用权和房屋所有权的单位征收的税。征收范围包括国有土地使用权的转让，土地使用权的转让（包括出售，赠与和交换），房屋买卖，房屋赠与和房屋交换。税收计算的依据主要是交易价格，批准价格，交易价格差和“土地使用权出让金或土地收入的支付”。应纳税额=计税基础×税率
9.耕地占用税，固定资产投资方向调整税：在大多数地区，征税已经停止。
10.公司所得税，外资和外国公司所得税：这是在一定时期内对中国境内企业或组织的生产，营业收入和其他收入征收的税款。应纳税额=（允许的所有应税所得额可抵扣项目）×适用税率。