这1％是个人所得税的附加税率。
根据个人所得税法，租房属于“财产租赁收入”，扣除合理费用和一定标准的装修费用后的收入应按20％的税率缴纳个人所得税。
为了简化计算，国家税务总局规定，地方税率可以由各地决定，并根据销售收入（营业收入）的额度直接征收个人所得税。
国税发[2006] 183号《国家税务总局关于个体工商户定期配额征收管理问题的规定》规定：第三条：个人所得税的附加税率符合法律，行政法规和当地实际条件的规定，按地区和行业换算。个人所得税可以按照折算后的增值税率和增值税，消费税，营业税的税额计算得出。
关于预付租金的营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条，纳税人在建筑或租赁行业提供劳务并采用预收方式的，他们的应纳税额将在收到预付款之日发生。“因此，纳税人提前收到房租的那一天是发生营业税的应纳税额的时间，应将其计入营业额一次以计算营业税；
借款：银行存款或股票现金贷款：主要业务收入
借款：主要营业税和附加：应交税金-应交营业税
关于租金前的企业所得税：根据《关于实施企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010] 79号），企业提供固定资产的使用，包装材料或其他有形资产该项权利取得的租金收入，应当在交易合同或协议约定的承租人应付租金之日确认。其中，根据《企业所得税法》第九条规定的收支相抵的原则，如果交易合同或协议约定租赁期为一年，并预付一次租金。规例”，出租人可在租赁期内，分期均摊在相关的年收入中。
1.营业税
营业税应根据收到预付款时的预收收入全额支付。假设提前3年收到的租金收入为600万，则应支付600 * 5％的一次性税。
法律基础：
《中华人民共和国营业税暂行规定》第12条：营业税缴纳义务发生之日为纳税人提供应税服务，转让无形资产或出售房地产并收取营业收入或获得营业收入支付凭证的收据。国务院财政税务部门另有规定的，从其规定。本条款是所有营业税应纳税劳务税负债发生时间的一般规定。
《营业税暂行条例实施细则》第25条第2款：纳税人在建筑或租赁行业提供劳务，
如果采用预付款方式，则应在收到预付款之日发生应纳税额。
2.企业所得税
企业所得税应根据应计制缴纳，并应根据当期收入缴纳。假设提前三年收到的租金收入为600万，则今年应缴纳的企业所得税为200 * 25％（不考虑税收减免和支出）。
国税函[2010] 79号，关于确认租金收入的第1条：
根据《实施条例》第19条，提供使用固定资产，包装材料或其他有形资产使用权的企业所获得的租金收入，应在承租人支付租金时确定。交易合同或协议实现收入。其中，如果交易合同或协议规定租赁期为一年，且租金是一次性支付的，则根据
根据《实施条例》第9条的规定，收支平衡的原则允许出租人将上述收入平均分配到租赁期内的相关年收入中。
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关于租金收入的确认
根据《实施条例》第十九条的规定，提供使用固定资产，包装物或其他有形资产使用权的企业取得的租金收入，应在承租人按规定支付租金之日确认。在交易合同或协议中实现收入。其中，如果交易合同或协议约定租赁期为一年，并一次付清租金，则按照《实施条例》第九条规定的收支相抵的原则出租。在此期间，分期均摊在相关的年收入中。
1.会计处理
《商业企业会计准则第3号-投资房地产》第3条规定，该准则对以下投资房地产进行规范：
（1）租赁土地使用权。
（2）长期持有的土地使用权，准备在升值后转让。
（3）企业拥有和租赁的建筑物。
第5条规定，其他相关会计准则适用于以下项目：
（2）投资性房地产的租金收入和售后回租应遵守《企业会计准则第21号-租赁》。
《企业会计准则第21号-租赁》第26条规定，对于经营租赁的租赁，出租人应在租赁的每个期间按照直线法确认为当期损益。期;使用其他方法是合理的。
根据上述规定，对于经营租赁的租赁，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益；其他方法更加系统和合理，也可以使用其他方法。在正常情况下，房地产租赁收入应在租赁期内分期确认。
在2016年11月收到付款时：
借：银行存款
贷款：预先收到的帐户
应付税款/应付增值税/销项税
或应纳税额/简单的税额计算
2016年11月和2016年12月，收入分别从预收款中转入
借：预付款
贷款：其他业务收入
在2017年1月至10月，他们已转入月收入
一次性跨年租金收入，企业所得税分期付款或一次性收入确认？
《企业所得税法实施条例》第19条第二款规定，租金收入应在承租人支付合同规定的租金之日确认。
《国家税务总局关于实施企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，如果交易合同或协议约定租赁期为一年，一次付了房租根据《所得税法实施条例》第九条规定的收支相抵的原则，出租人甚至可以在租赁期内将上述收入分期计入有关年收入。
根据上述规定，多年租金收入应根据合同一次性获得，并应在会计处理过程中平均计入相关年收入。收入可以分期确认，也可以一次性确认，并按规定缴纳企业所得税。
提示：为了避免税项差异带来的不便，企业分期确认收入更为有利。
3.增值税
一次性收取年度租金收入，何时支付增值税？
《将营业税试点改为增值税的实施办法》（财税[2016] 36号）纳税人第45条第2款以下列形式提供建筑服务和租赁服务：预付款，其应纳税额时间是收到预付款的日期。
《财政部和国家税务总局关于建设服务试点政策和其他试点改革的通知》（财税[2017] 58号）第2条规定，“增值税营业税改革试点”〔第36号问题〕第45条第2款修改为：“如果纳税人以预付款方式提供租赁服务，则应在收到预付款之日发生应纳税额”。
根据上述规定，如果租赁服务采用预付款方式，则应在收到预付款之日发生应纳税额。就是说，按照实现支付制度的原则，一年的年租金收入应在收到时缴纳增值税。
4.财产税
如何确定一次性预收房屋租金收入和财产税计算的依据？
对于一次性的预收房屋租金收入，应按租赁期缴纳财产税，还是应按已收取的全部一次性租金征收财产税？
尚不清楚中华民国国家行政总局，各地法规不同，在实施过程中应咨询主管部门的能力，例如以下地方政策：
《湖北省地方税务局关于明确房地产行为税若干具体政策问题的通知》（鄂地税发〔2010〕176号）第一条，关于一次性预付款：
《国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策法规的通知》（国税发〔2003〕89号）。房地产被指定为自给自足3.房地产税从房地产租赁后的第二个月开始征收。
房地产税每年征收一次，分期支付，仅适用于基于房地产原始价值的房地产税的计算和支付。对于一次性预收的房屋租金收入，不能按照租赁期限缴纳财产税，必须按照国税发[2003] 89号文件的规定计算财产税。收取的全时租金作为计税依据。
《江苏省税务局关于明确某些纳税时期的事项的公告》（苏地税规[2013] 6号）第一条规定，房地产税是根据房地产的原值计算的。房地产，企业应按季度支付纳税人应每半年分期纳税，纳税人应当自期满之日起十五日内申报纳税。如果对租金收入征收财产税，则纳税人应在实际收到租金收入后的下个月的15天内申报和缴纳税款。
《河南省税务局关于印发〈河南省地方税务局物业税管理办法〉的通知》（豫地发〔2005〕39号）规定，房地产税是根据《中华人民共和国地方税房地产，每年计算，每季度支付一次。具体纳税期限由市，县地方税务机关确定；如果物业税是根据租金收入计算的，则原则上将根据纳税期限分期收取。在特殊情况下，纳税人实际上可以一次性收取租金收入。
《辽宁省大连市税务局关于进一步明确出租房屋房地产税有关规定的公告》（辽宁省大连市地方税务局2011年第5号公告）规定：大连行政区域内的房屋从房屋出租的第二个月开始，按月支付物业税。物业税的计税基础为合同约定的租赁期内每月分配后的合同约定的租金收入的价值；如果合同中有免租期，分配的租赁期限不包括免租期；在免租期内，房屋的产权人应按房屋的原价缴纳月度物业税。到税务机关开具发票的出租房屋的纳税人，应按税务机关开具发票时的发票金额一次付清物业税。
五，印花税
一次性收取的多年房屋租金收入，如何确定印花税金额？
《印花税暂行条例》第7条在预订或收取时应加盖应税代金券。
附件：印花税税率表规定，房地产租赁合同包括房屋，船舶，飞机，机动车辆，机械，设备，设备等的租赁。贴标为租赁金额的千分之一。税额不足一元的，适用一元的贴花。
《印花税暂行条例》实施细则第14条《簿册登记或接收条例》第7条是指合同的签订，文件的接收，开立帐户和收到许可证时贴花。
《国家税务总局关于印花税若干特定问题的规定》（国税函字[1988] 25号）规定：4.一些技术合同，租赁合同等，其金额不能在签名时计算，如何贴花？
有些合同在签订时无法确定税额。例如，技术转让合同中的转让收入是按一定比例的销售收入收取的，或者根据实现的利润进行划分的；物业租赁合同仅指定月份（天）租金标准，无租赁期限。对于这种类型的合同，可以在签订时以固定的五元钱贴花，然后在结算时以实际金额征税，并对邮票进行补贴。
根据上述规定，物业租赁合同的印花税是根据合同签订时合同中规定的金额来收取的。如果在签订合同时不确定合同金额，则在签订合同时将固定金额定为五元然后根据实际结算金额对邮票进行补贴。因此，如果确定了合同金额，则无论收到多少钱以及何时收款，都会在签订合同时根据合同金额计算贴花。结算金额补贴印章。
我们将在此处介绍有关房屋租金收入的相关问题。以上答案仅供参考。希望您能对您有所帮助。欢迎您喜欢并关注我们，谢谢。