预收款绝对不征税，即房地产收到预收款，即税款也必须提前缴纳。
您的意思是所有权转让尚未处理，买家的价格将提前收到。根据新税法规定的营业税缴纳义务的期限，如果出售房地产，签订合同，则在合同日期确认收入。对于部分价格，收到多少确认单；以银行抵押出售房地产，应根据收入日期确认首笔付款。剩余的价格在银行抵押程序完成后确认。适用于房地产销售的营业税率为5％。
对于房地产企业所得税的处理，国家税务总局于2009年专门发布了有关规定（国税发{2009} 31号文件《房地产开发经营企业所得税处理办法》）。 。房地产收入的税收处理分为三种①委托开发产品销售，并在收到受托人销售的开发产品清单之日，按照销售合同或协议约定的价格确认收益的实现。自开发清单之日起确认收入。 ③根据定价和协议价格确定较高的底价加股票销售方式。您提到了两种情况。一种是预收货人支付的销售款项，另一种是预购房买方预先支付的价格。他们俩都应在本月的15天内向税务机关预付本月收到的价格。在年底后的5个月内结算和结算。如果提前完成销售取消，则公司应在60天内处理结算和结算。
预收款项是否要缴纳企业所得税取决于具体情况；
各个行业预先收到的帐户有一定的截止日期。达到此期限后，收入将被转移。收入将产生利润。当然，利润要缴纳交易税。
《企业所得税法实施条例》第9条“企业的应纳税所得额是根据应计制计算的，当期损益属于当期损益，无论付款是已收还是已付款。花费;不属于当期损益的，即使在本期已收付款，也不视为当期损益。
本法规和国务院财政税务部门另有规定。
1，《增值税暂行条例实施细则》（财政部，国家税务总局令第50号），第38条第4款使用预付款销售商品，即当天货物已发出，但生产和销售期超过12个月的大型机械设备，船舶，飞机和其他货物，应为收到预付款之日或书面合同中约定的付款日；
2.《营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第52号）收到预付款的日期。纳税人在建筑或租赁行业提供劳务并采用预收方式的，其应纳税额在收到预付款之日发生。
3.《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）已经核实。 “提前出售商品时，在发出商品时确认收入”的前提条件它符合商品销售收入确认的条件，此处的条件更为详细，并且还必须具有“
1.签订商品销售合同，企业已将与商品所有权有关的主要风险和报酬转移给买方；
2.企业既不保留通常与已售商品所有权相关的持续管理权，也未实施有效控制；
3.收入金额可以可靠地计量；
4.可以可靠地计算已经发生或将要发生的卖方成本。