预售收入应缴纳的预纳税= =（预售收入*估算的毛利率，税金）* 25％
房地产企业所得税的计算确实很复杂。国家税务总局结合房地产开发经营业务的特点，于2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。理解总局的《房地产开发经营业务企业所得税管理办法》后，可以归纳为：未完成的开发产品的销售，应按规定的毛利计提所得税。余量。完成清算按照税法确认收入，确认成本和费用并清算所得税。
房地产开发公司所得税的特殊之处在于，公司所得税是根据未完成的开发产品的销售预征收的（尽管此时会计不确认收入），因此，第一季度预付的公司所得税包括两部分：
1.获利1000 * 25％= 250万元
2.预收款项2000 * 15％* 25％= 750,000元
总计325万元。
年终：应付企业所得税=（5000-3000）* 25％= 500万元
根据国家税务总局《关于房地产开发企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号）的规定，在标题中注明的条件为：
1. 2003年的应税收入
一个项目的预售收入估算营业利润= 2580 * 20％= 516万元
2003年应税收入= 516 – 100 = 416万元
2. 2004年的应税收入
单位实用面积单位工程成本=（15,000 + 7,000）/ 10 = 22,000 / 10 = 2200元/平方米
应支付的项目预售收入调整税=（2 580 – 1 * 2 200）– 516 = 380 – 516 = –136万
项目A本年度的销售收入和营业利润= 21600 – 8 * 2200 = 21600 – 17600 =人民币4000万元
B项目预售收入估算营业利润= 8000 * 20％= 1600万元
2004年应税收入=（–136）+ 4000 + 1600 – 500 = 4964万元
3. 2005年的应税收入
项目A本年度的销售收入，营业利润= 2700 –（10 – 1 – 8）* 2200 = 2700 – 2200 = 500万元
每单位实用面积的项目成本=（35,000 + 5,000）/ 20 = 40 000/20 = 2 000元/ m2
B项目应付的预售收入调整税=（8 000 – 4 * 2000）– 1600 = 0 – 1600 = – 1600万元
B项目当年的销售收入和营业利润= 30 000 – 12 * 2000 = 30000 – 24000 = 6000万元
项目B的平均销售单价= 30 000/12 = 2500元/平方米
应税销售商品= 5 * 0.02 * 2500 = 250万元
等于销售商品的销售成本= 5 * 0.02 * 2000 = 200万元
等于销售项目的营业利润= 250 – 200 = 500,000元
C项目预售收入估算营业利润= 7000 * 20％= 1400万元
2005年的应税收入= 500 +（–1600）+ 6000 + 50 + 1400 –600 = 5750万元
请注意，在上述计算中，未考虑营业税和应付附加费，并且假定这些税项已计入每个期间的费用中。
此外，自2006年1月1日起，国税发[2003] 83号已失效，已更改为实施《关于对房地产开发企业征收企业所得税有关问题的通知》。国家税务总局（国家税务总局[2006]第31号）。