首先，不建议您这样做。
虚假离婚的法律风险非常大，因为虚假离婚的本质是逃避法律责任。在此过程中，当事方可能会对自己的财产提出虚假主张或作出虚假声明，不仅损害债权人和受害者。合法权益也对国家的社会和经济秩序造成了不适当的损害。一旦被调查，将获得赔偿赔偿，但将被追究刑事责任。
没有假离婚之类的事情。这是法律上的真正离婚。夫妻双方似乎都是“假离婚”。但是，从法律上讲，夫妻在办理离婚登记手续或离婚判决书生效后，原夫妻不再是一家，而是两个独立的家庭。只要符合形式上的新政要求，就应当享受在房地产新政中购买首套房的优惠政策，从而达到规避政策的目的。
首先，合法的二手房免税
（a）出租和出售。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契约税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格具有较大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。
（2）假礼物和真实销售。如果财产转让的真正含义和目的不是礼物，而是想转让财产并获利，则完全偏离了礼物的法律上未支付的特征。这样，这种行为就不足以成为合法有效的礼物，而是合法地在外面的礼物形式，并且掩盖了逃税的非法行为。发生争执时，根据现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担严重的刑事责任。
（c）合同价格远低于实际价格。这样，将减少全额的营业税和附加费，并且仍然需要契税，注册费，印花税等。这种行为是一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争执时，根据中国现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收的风险
（a）做低合约价，可以避免。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。