我公司正在进行房地产置换，主要涉及营业税，契税，土地增值税，印花税和企业所得税。
如果要交换的资产中有存货，则必须有增值税。
如果营业税是自建房屋，则应按房屋土地交易价的5％缴纳
契税是由根据补价差额补价的一方支付的。自己检查税率
土地增值税是您根据临时法规自行计算的，有一个公式
印花税是基于财产转让文件（置换协议）的0.05％的贴花税
将评估您的资产置换。评估通常是增值的。您需要确认资产重置收入并缴纳公司所得税。
如果您有库存鲜花和增值鲜花，请支付增值税，我不需要告诉您。
股本置换不涉及溢价，通常换出的股本的市场价格与换入的股本相同。根据该政策，个人的股权互换应基于互换的股权的市场价格减去财产的原始价值和合理成本，对于应纳税所得额，缴纳个人所得税。
《个人所得税法实施条例》第10条规定，一百人的收入形式包括现金，实物，有价证券和其他形式的经济利益。收入为实物的，按照取得的证明书上的价格计算应纳税所得额；没有证书的实物或证书上标明的价格明显偏低的，应当参照市场价格核定应纳税所得额。如果有问题的是证券，应根据票面价值和市场价格核定应纳税所得额。如果收入是其他形式的经济利益，应税收入应参照市场价格确定。
公司所得税。《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干问题的公告》（国家税务总局公告2014年第29号）规定：“企业收到股东转让的资产（包括股东转让的资产，上市公司的改革）。公司股权分配在此过程中，原有的非流通股股东和新的非流通股股东捐赠的资产，以及股东放弃的企业股权，下同），其中合同和协议约定为资本（包括资本公积）。 ），并已在会计中完成如果实际处理，则不计入企业的总收入，企业应按公允价值确定资产的计税基础。 “如果以资本（包括资本公积）处理，则意味着该事项属于企业对股东权益投资的正常接受。因此，分配方不能视为收入所得税，资产的税基应根据公允价值确定。提款方应当确认其收入，并根据其公允价值与计税基础之间的差额缴纳企业所得税。但是，如果企业接受从股东处转让的资产，则视为收益，应计入公允价值总额，计算缴纳企业所得税，确定公允价值资产的计税基础。 。
根据《财政部和国家税务总局关于促进企业改组的企业所得税待遇的通知》（财税[2014] 109号），对100％直接控制的居民企业适用相同或居民公司之间的资产转移（基于帐面净值）直接由同一多个居民公司的100％直接控制。有合理业务目的且主要目的不是在资产转让后连续12个月内减少，免除或推迟纳税的情况如果所转让资产的原始实质性业务活动未发生变化，且资产剥离公司和资产剥离公司均未确认会计损益，则可以按照以下规定选择特殊税收处理：1。没有一家进入企业确认收入。2.被转让方购置资产的计税基础以被转让资产的原始账面净值确定。3.转让方企业取得的被转让资产，按其原始账面净值计算。《国家税务总局关于资产（股权）转让企业所得税征收和管理有关问题的公告》（国家税务总局2015年第40号公告）进一步明确：企业取得转让的股权或资产“被转让股权或资产的原始账面净值的确定”是指被转让方企业取得被转让股权或资产的计税依据，是根据被转让股权或资产的原始计税依据确定的。 ;一方企业取得的转移资产，应当以其原始账面净值计算；这意味着，一方企业取得的转移资产，应当以转移资产的原始税额为基础计算。。
因此，如果您的公司将设备转让给全资子公司，则合同或协议规定为资本（包括资本准备金）并且已经在会计中进行了实际处理，则可以选择特殊税收处理。如果选择特殊税收待遇，则应向税务机关报告。此外，如果您选择特殊税收处理，则贷方会根据原始帐面净值确认税基和折旧扣除额。此处的原始账面净值不是指会计账簿中反映的净值。应在原始税额计算的基础上确定。
1.债转股的一般税收处理
《财政部国家税务总局关于企业改制业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009] 59号）第4条第2款规定，企业债务改制，关联交易如下处理：
①非货币性资产的债务清算应分解为相关非货币性资产的转让和以非货币性资产的公允价值进行债务的清算，相关资产的损益应被认可。
②发生债转股时，应分解为债务清算和股权投资两个业务，并确认债务清算的收益或损失。
③债务人应根据所支付的债务清算额与债务税基之间的差额确认债务重组收入，债权人应根据所收到的债务清算额与债务清算额之间的差额确认债务重组损失。债务基础税的计算基础。
④债务人的相关所得税支付事项原则上保持不变。
2.特殊税收待遇
①特殊税收待遇的条件
根据《财政部国家税务总局关于企业改组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009] 59号），对企业所得税适用特殊税收规定。还符合以下条件的企业重组：A）有合理的经营目的，请勿以减免税，减免税为主要目的。（2）被收购，合并或分割部分的资产或权益比例符合本通知规定的比例。（三）重组后的资产，其原有的实质性经营活动在企业重组后的连续十二个月内不得变更。（4）重组交易对价中涉及的股权支付金额符合本通知规定的比例。（5）在企业重组中获得股权支付的原主要股东，在重组后连续十二个月内不得转让所取得的股权。
国家税务总局关于发布《企业改制业务企业所得税管理办法》的公告（国家税务总局公告2010年第4号）第十九条《通知》第5条第3款和（5）术语“企业改组后连续十二个月内”是指自改组之日起连续十二个月以内。
第20条本《通知》第5条第5款所指的原始主要股东是指原始持有被转让企业或被收购公司20％以上股权的股东。
财税[2009] 59号文件第6条第（1）款规定：企业债务重组确认的应纳税所得额占当年企业应纳税所得额的50％以上，并且可以在5个纳税年度内，平均计入每年的应税收入。如果企业经营债转权益业务，则不以债务结算和权益投资业务的债务结算收入或损失确认。股权投资的计税基础以原债务为基础确定。企业其他有关所得税事项保持不变。
3.债转股业务的印花税处理
根据《印花税暂行条例》及其详细的执行规则，纳税人应当依法对纳税人在经济活动中签订的各种合同，财产转让文件，营业簿和权利许可书依法计算和缴纳印花税。对于债转股业务，需要注意以下两个问题。首先，根据《印花税暂行条例实施细则》第10条，印花税仅对税目税率表中所列的文件和财政部确定的其他征税文件征税，因为上面未列出债转股掉期合同或协议在此范围内，无论债权人与债务人是否签订了债转股业务的合同或协议，都无需缴纳印花税；征税范围，以实收资本和资本公积金总额作为纳税基础。税率为五十分之一。如果在缴纳印花税后资金总额增加，则该增加额应缴纳印花税。