商铺土地增税节税方法

求一个土增税节税案例：

土地增值税的计算方法是，将增值税额乘以适用税率减去可抵扣项目额乘以速算扣除系数。具体公式如下：

（1）增值额不超过扣除项目额的50％

土地增值税=增值额×30 ％

（2）增值税金额超过扣除项目的50％，且不超过100％

土地增值税=增值税×40％-扣除项目金额×5％

（3）增值税额超过扣除额的100％，但不超过200％

土地增值税=增值税额×50％-扣除项目金额×15％

（4）附加值超过扣除项目的200％

土地增值税税额=增值税×60％-扣除项目金额×35％

公式的5％，15％和35％是快速计算扣除因子。

扣除额是指为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和成本；新房和辅助设施的成本，或旧房和建筑物的估计价格；税收；

财政部规定的其他扣除额。

土地增值税计算！

1.扣除项目金额

1，土地价格150

2，建筑成本200

3，开发成本=（150 + 200）* 10％= 35

4，税金

商铺增值税收法

根据会计项目，整体计算出增值额和增值率，确定相应税率后，根据建筑面积分别计算出增值额，土地价值计算增值税。

{1}，增值税，营业税起征点仅限于个体经营者，商品销售月销售额在5,000-20,000元之间的省，自治区，直辖市（局）国家税务总局在规定的范围内，根据实际情况确定适用的门槛，并报财政部和国家税务总局备案。

2，一般纳税人的基本税率为17％，特殊商品的低税率为13％，可以扣除一般纳税人的进项税，小规模纳税人的业务为4％，而小额纳税人的-纳税业规模为6％。征税率不是法定税率，不能抵扣进项税额的小规模增值税应纳税额= 2392