为了给您提供清算示例
，以便进一步指导内部税务机关根据土地增值税清算相关政策和程序，掌握土地增值税清算的审查方法，编写了三例土地增值税问题，供参考。请忽略三个案例问题中提供的数据。
第一个案例
2006年7月，由房地产开发公司在北京东城区投资建设的“东苑社区”项目向东城区当地政府提交了土地增值税清算的申请程序。税务局。税务部门检查并接受了公司提供的有关清算项目数据，特别是在审查了《土地增值税清算评估报告》（以下简称《授权报告》）的内容和格式后，同意“东远社区”项目处理土地增值税结算程序。
公司提交的“东源社区”项目“保证报告”中披露的详细信息如下：
-，总体项目简介
1，一家建设东源的房地产开发公司社区该项目是北京市发展计划委员会于2001年2月批准的，并以（2001）231号文批准。它位于东城区XX号，规划总面积为80,000平方米。 2003年3月，该单位前往东城地方税务局办理了该项目土地增值税项目的登记手续。
2，该项目于2002年初开始建设，而商品房的预售于2003年5月开始。根据北京房地产测绘所的数据，该调查的总建筑面积为20万平方米计，并通过了实用面积证明。商品房销售面积17万平方米；剩余的非销售自用办公室，商业，车库和其他30,000平方米的区域。还有一个辅助设施区，面积为12,000平方米。
3。截至2006年5月30日，实用面积已售出160,000平方米，其中包括120,000平方米的住宅空间，15,000平方米的商业空间和25,000平方米的办公空间。在剩余的10,000平方米未售出面积中，有4,000平方米已出租。
4。公共设施的使用是：变电站和供热站800平方米，物业管理200平方米，托儿所2000平方米，警察局500平方米，游泳池4000平方米，自行车棚1000平方米。车库是3500平方米。
5。该项目于2006年5月通过了全部工程质量验收，并获得了北京市建设工程质量监督站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。
6。根据住房测绘部门对商品住宅销售情况的调查，证书为：商品住宅总面积13万平方米，商品住宅总面积1040套。根据单一建筑物，每套的平均面积为125。平方米属于二级土地。根据北京市2006年公布的普通住宅平均每平方米交易价格，该价格为1.2710.4元。计划的容积率是2.5，因此已经按照三个标准住房标准的标准售出了12万个。对于商品房，您可以享受普通标准住房的优惠政策。
7。该项目销售面积与总建筑面积之比为：160,000
开发土地，新房和辅助设施的成本（简称房地产开发成本）是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括：
1，土地征收和拆迁补偿费，包括土地使用费在内。购置费和耕地占用。税收，劳动力安置费和用于补偿地上和地下附属物的拆除的净支出，安置房屋费用等（不能扣除土地闲置费）。
2，项目前费用，包括规划，设计，项目可行性研究和水文，地质，勘测，测绘，“三通一平”等费用。
3。建设安装工程费，是指通过外包方式支付给承包商的建设安装工程费，以及以自营方式发生的建设安装工程费。
4。基础设施费，包括道路建设，供水，供电，供气，污水，排洪，通讯，照明，卫生和社区绿化的支出。
5。公共设施费用，包括开发社区中无法转移的公共设施产生的费用。
6。间接费用的开发是指直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工福利，折旧，维修，办公室费用，水电，劳动保护费和工房摊销。 。
扩展数据
土地增值税须按四级税率缴纳。土地增值税实际上是一种反房地产暴利税。它是指房地产管理企业等单位和个人，以及国有土地使用权的转让和房屋买卖中获得的收入。扣除开发成本和其他费用后的增值部分必须为向国家缴纳的税款。
目前，中国的土地增值税实行四级累进税率，高土地升值率，低低值低税率，没有附加值，例如附加值较大超过20％且不超过50％。在该部分中，税率为30％，增值额超过200％的部分以60％的税率征税。
参考资料来源：搜狗百科全书-土地增值税
（一）有下列情形之一的，纳税人应当清算土地增值税：（一）房地产开发项目竣工，出售完毕； （二）未完成的最终结算房地产开发项目的整体转让； 3.直接转让土地使用权。二，有下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算：一，已经竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑总面积的85％。以上，或比例不超过85％，但剩余可出租建筑面积已出租或自用； 2.销售（预售）许可证三年未售出； （三）纳税人申请注销已登记但未办理的土地增值税清算税款； （四）省税务机关规定的其他情形。