房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税，城建税，教育附加费，土地增值税，财产税，印花税，企业所得税，个人所得税和契税。
一，营业税：对在中国境内提供应税劳务，无形资产转让或不动产销售所得的收入征收的税款。计税依据：纳税人向另一方收取的所有价格和额外费用。应税劳务主要包括以下几个方面：（一）土地使用权出让应按照“转让无形资产”税项中的“转让土地使用权”税项征税； （二）出售房地产，税率为5％； （3）承销商的承销，应按“服务业－代理业”征税。 （4）租赁土地使用权，租赁完成后建造房地产的，按照“服务业－租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二，城市维护建设税和教育附加费：营业税和其他营业税作为征税基础，按所在地区分别适用7％，5％，1％城市建设和维护教育税的税率为3％。
3.土地增值税：对转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并赚取收入的单位和个人征收的税款。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值税额和适用的适用税率计算。纳税人从不动产转让中取得的收入减去本条例规定的扣除项目额后的金额为增加值。它采用四级超额累进税率，该税率取决于土地增值税=土地增值额×适用税率-快速扣除额×快速计算扣除率。其中：土地增值=转让的房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目包括：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地和新房及辅助设施的费用；开发土地和新房及辅助设施的费用；旧房和建筑物的估计价格；以及房地产税的转让；其他扣除。
第四，财产税：是根据城市，县镇，既定镇范围内的财产税或租金收入的原始值，对拥有财产权的住宅财产单位和个人征收的一种税种。以及工业和采矿区。它基于财产的原始价值（评估价值），税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值（评估价值）×（1-30％）×1.2％。
五，城市土地使用税：它属于城市，县城，老镇以及工业和采矿区的范围。拥有土地使用权的单位和个人，以实际土地面积为基础，税额为分期计算缴纳的税款。年度应纳税额= ∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业应当自用，租赁，出借企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起征收城市土地使用税和财产税。
六。外商投资企业的城市房地产税和土地使用费：城市房地产税是对拥有产权的外商投资企业，外国企业和外国个人，港澳台同胞按原值计算的税款房地产。城市房地产税按照财产的原值征税，税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值×税率×（1-30％）。外资企业的土地使用费是根据企业的地理位置，地域偏远，地段的繁荣程度，在城市行政区域内使用土地的外资企业所收取的费用。以及基础设施改善的程度。根据外商投资企业的实际占用土地面积和适用土地使用费的单位标准确定。应付土地使用费=占用土地面积×适用的单位标准。
VII。印花税：这是一种凭证性税，具有对经济活动和经济交流中的印花税暂行条例所列出的各种文件征收的行为性质。它分为从价税和特定税。应纳税额=应纳税额×税率，应纳税额=单据数×单位税额。
证书
1.房地产开发商需要支付哪些税款
1。契税
当使用建筑用地转让土地时，房地产开发商需要向土地管理部门支付3％至5％的契税。
2。营业税
：出售自建建筑物，按建筑业的3％的税率缴纳营业税，出售建筑物，并按房地产销售的5％的税率缴纳营业税。
3。城市维护建设税和教育附加费
在支付营业税的同时，应以实际建设税为计税基础，城市建设维护税和3％的教育费应在支付时缴纳。适用税率。附上。城市建设维护税是比例税。根据纳税人所在的地区，适用不同的税率。具体来说，纳税人所在地是城市市区，税率为7％。纳税人所在地为县城或镇，税率为5.％；如果纳税人的所在地不在市区或城镇，则税率为1％。
4。城市土地使用税
房地产开发商使用国有土地，使用的土地面积是根据适用税额计算的。
年度应交税费=应税土地面积（m2）×适用税金
土地使用税是每年计算的，并支付给土地所在地的税务部门。根据《国家税务总局关于城镇土地使用税海关税收有关政策的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业应当使用，出租或出借商业性房地产。企业建造用于房屋使用或交付的房屋。从下个月开始征收城市土地使用税。
5。财产税
基于所拥有财产的应课税残值，应缴纳1.2％的财产税。
应税金额=财产的残值×（1-10％至30％）×1.2％
财产税每年征收一次，并分期支付给财产所在地的税务机关位于。根据国税发〔2003〕89号的规定，房地产开发企业出售前不征收物业税；但是，房地产开发企业在买卖前已使用，租赁，出借的商品房，应当缴纳财产税。房地产开发企业使用，出租，出租企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起计征物业税。
6。车辆和船只使用税
是针对应税车辆和船只自用的应税标准和年度税额分别征税的。车辆和船只使用税按年征收，并分期支付。纳税期限由各省，自治区，直辖市人民政府确定。汽车的适用车辆税为每辆车每年60-320元，由税务机关在纳税人所在地征收。纳税人的所在地，单位是营业地点，个人是居住地。
7。土地增值税
以转让房地产所得的增值税额为基础，并实行四级超额累进税率。
计算公式：
土地增值额=来自房地产转让的总收入-扣除项目额
土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目额×快速扣除率
土地增值税纳税人转让房地产所得的收入减去本条例第六条规定的从项目金额中扣除的金额，即为增值税金额。纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
用于计算增加值的扣除额包括：（1）为获得土地使用权而支付的金额； （二）开发用地的成本和费用； （三）新房及配套设施的成本，费用或旧房以及建筑物的评估价； （四）与房地产转让有关的税费； （五）财政部规定的其他抵扣。
土地交易环节的土地增值税适用四级累进税率：
的增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
的增加值超过了扣除项目的200％，税率为6
1.契税：主要是在征地过程中，税率为3％。计税依据是所购买土地的合同金额（可能加上土地指标等，具体未知）。
2，印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就会按照合同金额缴纳税款，并对各种账簿和文件进行征税。
3，增值税：太细了，然后写上
4，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加税，税基为增值税，城市建设费为7％的教育费是3％，当地教育费用是2％（成都的税率，各地可能会有差异）
5，土地增值税：分为两部分：预付款项和付款项。预付款时，根据预付款金额付款。税率受项目位置，产品类型和地方政府政策的影响。
6。土地使用税：根据土地使用面积，交房后不必支付相应的面积。一般来说，根据金额和一平方米的不同，具体税率是不同的。
7，财产税：有两种类型的税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定比例作为税基（此比例不同），税率为1.2％。来自租金计划：按租金收入的12％计算。通常每年支付两次。
8.企业所得税：按应纳税所得额的25％缴纳。每个季度都是预付款项，并将在每年4月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率规定也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。