一，关于契税政策
（1）对于购买家庭唯一住房的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米或以下，减去1％税率须缴纳契税；面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于购买第二套面积在90平方米或以下的改良房屋的个人，应按1％的税率扣除契税;如果面积超过90平方米，则税率降低2％。征收契税。
为家庭提供的第二套改良住房是已经拥有住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。
（3）如果纳税人申请税收优惠，则根据纳税人的申请或授权，房地产购买主管部门应当出具书面的纳税人家庭住房查询结果，并及时转交。查询结果和有关房屋信息。给税务机关。申请人不具备查询条件，不能提供查询结果的，纳税人应当向税务机关提交书面的房屋完整性保证书。根据《中华人民共和国税收征管法》，诚信保证不实的，应当是虚假的纳税申报单。个人信用信息系统中包含了处理的相关规定以及不诚实的记录。
本着方便，高效的原则，房地产主管部门应当按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，由税务机关处理纳税人提出的减免税申请。在有限的时间内。
（4）具体运作方式，由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。
其次，关于营业税政策
，购买少于2年的房屋销售的个人应缴纳全部营业税；购买超过2年（含2年）住房销售的个人免征营业税。
根据《国务院办公厅转发部的规定，免税的具体程序，购房时间，发票，购房行为的非购买形式及其他有关税收管理规定》建设部等部门关于稳定房价工作的通知》（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税收管理的通知》税发〔2005〕89号和国家税务总局关于房地产税政策实施的通知。〈关于具体问题的通知〉（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
III。执行范围
北京，上海，广州和深圳市将不执行本通知第一条的第二契税优惠政策和第二笔营业税优惠政策。转让营业税政策仍按照财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税〔2015〕39号）执行。
例如：
一，新政前后的契税变化
第一套房：
如果您购买150平方米
2016年新的财产税和费用条款2016年
的财产税有哪些变化？新政实施后，财产税的优惠规则是什么？
到2016年2月，已有130多个城市出台了减少库存的政策，包括降低税费，农民进入城市购房，促进异地贷款，增加贷款额度以及降低库存。提取公积金的限额。其中，契税和营业税减免：第二套90平方米及以下的套房，从契税中扣除1％的税率； 90平方米以上的二手房扣除2％的税率。应当指出，北京，上海，广州和深圳没有实行某些折扣。
2016年2月契税政策新
，从2016年2月开始，中央银行宣布将在无限制城市将商业贷款的首付比例降低至25％，而当地可能会向下浮动5个百分点根据市场情况。二手房商业贷款首付比例降至30％。此后，将公积金存款利率与一年期定期存款利率保持一致。 2月19日，三个部委注意到：
如果个人购买的房屋面积为90平方米或以下，则契税将按1％的税率扣除，且面积会减少比90平方米少-1.5％。税率须缴纳契税；
2适用于购买第二套住房面积不超过90平方米或以下的个人，并按1％的税率扣除契税;面积超过90平方米，减去2％的税率按契税征收； （北部和广州-深圳除外）
新的税收优惠在哪里实行税费？在
契税调整之后，最大的受益者是购买144平方米及以上的第一套房以及购买两套90平方米及以下的套房。以前，无论是第一套房还是第二套房，无论是购买几年，只要住房面积超过144平方米，契税和营业税都无法满足。现在，即使购买者购买了144平方米或更大的大型公寓，也可以减少契税和营业税。
的价格为$ 11,350