1.契税的征税对象：是在境内转让的土地和房屋所有权。
具体包括以下五个项目：
（1）国有土地使用权的转让由受让人支付。
（2）土地使用权的转让，除考虑土地增值税外，还应缴纳契税。
（3）房屋销售。
以下特殊情况被视为房屋买卖：
（1）如果将财产用于债务或实物兑换，则财产所有人应按照以下规定支付契税：房子的现值。
（2）投资房地产或股权转让，对拥有自己财产的独资公司投资，免征契税
（3）购买房屋或装修新房屋，应按照规定征税。
2.契税的征税基于不动产的价格。由于土地和房屋所有权的出让方式不同，计价方法也不同，因此应根据具体情况确定具体的计税依据。
（1）国有土地使用权的转让，土地使用权的出售和房屋买卖均基于交易价格。
（2）土地使用权的授予和房屋的授予应由征收机构参照土地使用权的买卖和房屋买卖的市场价格确定。
（3）土地使用权的交换和房屋的交换，这是土地使用权和交换的房价之间的差额。也就是说，在汇率相等时，免征契税；当交换价格不相等时，契约税由支付更多实物，无形资产或其他经济利益的一方支付。
（4）土地使用权是通过分配获得的。房地产被批准转让后，房地产转让人缴纳契税。计税依据为土地使用权出让金或土地收入。
为了避免偷窃和逃税，税法规定交易价格明显低于市场价格，没有正当的理由，或者交换的土地使用权与房价之间的差异明显不合理，没有正当理由。计税依据可以参考市场价格进行核实。
3，计算方法
契税为比例税率。确定计税基础后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额=计税基础×税率
扩展数据：
契税政策：
国家机关，事业单位，社会团体，军事单位除用于办公，教学，医疗，科学研究和军事设施的土地或房屋外，免征契税。
城镇工人根据规定首次购买公共住房，免征契税。
此外，财政部和国家税务总局规定：从2000年11月29日起，由各种公有单位建造的普通房屋将用于住房，或者由单位购买普通商品。经国家住房改革政策由县级以上地方人民政府地方住房改革部门批准并出售给单位职工的房屋，职工购买房屋可以免征契税。首次。
自2008年11月1日起，个人首次购买不到90平方米的普通房屋，契税率暂时降低至1％。
参考文献：搜狗百科全书-契税
老师给你一个例子。
由于消费税是针对特定纳税人的，因此侵权可以通过公司合并来推迟。
1.合并将把原始企业之间的购买和销售联系转变为企业内部原材料的转移，从而推迟部分消费税。两家合并企业之间如果存在原材料供应关系，则在合并前，原材料的转让关系为购销关系，应按正常的买卖价缴纳消费税。合并后，企业之间的原材料供应转换为企业内部的原材料转移。因此，此链接不必支付消费税，而是被推迟到消费链中。
2.如果后一个链接的消费税率低于前一个链接的消费税率，则可以减轻企业的消费税负担。由于前一环节应征收的税款被推迟到后一环节，因此如果后一环节的税率较低，则合并前企业之间的销售收入将采用合并后的较低税率降低税率。负担。