在签订租赁合同之前，您必须要求房主拿出产权证和身份证，并检查它是否是这个人。如果不是所有者（某些丈夫仅具有使用权，则取决于房东的公共租赁许可证和身份证是否匹配）。最好不要租第二个房东，三个房东的中转室，如果必须租房，必须让前房客拿到租赁合同的合同等，以免上当。签订合同后，您必须留下房东的联系信息，越详细越好。
签订租赁合同时，还必须指定租赁日期，租赁期，租金，租金变更方法等，以避免使用模糊的语言。如果要租用一年，请勿签署半年合同以防止房东中途离任。提高价格。
同时，应在合同中注明租赁房中的原始家具，家用电器和其他设施，包括数量和价格等，以及这些附属设施的维护义务也应该清楚。规定如果东西破损了，谁来修理，谁来支付费用等，必须事先达成协议。
至于房租和押金，您也应该讲清楚又清楚。由于这只是开始工作，因此最好少付定金。如果房东提供的家用电器好于所需的较高押金，则房东可以减少第一笔租金，例如，先减少三个月。租金，每月支付定金。简而言之，请为毕业后的生活做出安排，并为您留出空间。
此外，水费，电费，电话费和物业管理费当然必须事先商定，是否包括在租金中（如果不包括在内），是否每月固定或根据实际使用成本由承租人承担，承租人负责支付，或通过链接到银行帐户直接付款，依此类推。
同样，违约责任必须明确。例如，如果出租人迟迟交付房屋，或者出租人在租赁期结束时逾期租赁，则可以每天收取高于租金标准的违约金；如果出租人任意收回房屋，或者承租人任意提取租金，可以达成一项一次性协议。如果您承担较高的违约金，您也可以同意支付未使用的租赁期的租金作为罚款。等待细节，并注意它。
另一方面，我们建议社会上的新人们应选择小型独立出租房。他们负担不起房租。最好不要找到陌生人分享，找到熟悉他们或“朋友”的学生可能会更安全。
您最好将租金退还给银行，
退还给房东，房屋或房东，
退还给银行，房屋是您的。
1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收物业税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，使用扣除税款的费用
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，扣除费用的顺序是：1物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税的边际税率变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n