房地产开发商的法律避税方法
1.区域特许权;
七类税收优惠政策：1。经济特区，所得税税率为15％; 2.国家级经济开发区，按投资额可免征所得税1至5年.3。国家级高新技术产业开发区，所得税税率在一定时间内为15％; 4，保税区，所得税税率为15％，保税区内企业不对对方交易征税。此外，外国产品免税，暂不征收关税。没有进口关税，国内企业可以将产品销售到保税区，可以提前办理出口退税手续; 5.在贫困地区，贫困地区的企业可以免税3年; 6.原则上，西部地区受到国家的鼓励和工业部的指导。企业所得税税率为15％，国家指导和鼓励产业可免征2减3; 7.当地政府为返回提供资金的地区。
2。不同行业之间的利润转移;
利润转移到税收，优惠咨询，设计，装修，代理，财产等
（94）财税第001号。可以看到本文件第一条的规定。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计师事务所或经理，从开业之日起第一年至第二年免除。所得税。第五，新建的公用事业，外贸和仓储独立核算，可免征一年。
国税发文件第2000号（84），第53条。如果纳税人的佣金符合下列条件，则可以包括在销售费用中：（1）有合法且真实的证明; （2）支付对象必须是独立的，有权从事纳税人或中介服务的个人（支付对象不包括企业的员工）; （3）除非另有说明，否则支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （单位没有佣金限制）
3.外国投资特许权;
资金转入境外，转为外资或中外合作企业，享受当地外商投资减免优惠。 4.子公司或分支机构的选择;
选择设立分支机构或设立子公司：1。分支机构的利润，总部损失，最好设立为分公司; 2.分支机构的损失，总部的利润以及更好的设立公司3.分支机构在项目所在的地区有税收优惠，并且有财产回报。建议设立子公司。
有时在现场设立分支机构，当地税务机关也允许您在当地纳税。分支机构也分为两种类型，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，可以要求在当地支付营业税和所得税。对于非独立的会计分支机构，对于房地产企业，营业税一般在当地支付，所得税可以退还给一般机构。独立核算分支机构应满足三个条款：第一，在现场设立银行结算账户，第二，建立会计账户准备会计报表，第三，能够独立计算损益。这三者是相互一致的，营业税所得税是在当地支付的;否则，营业税将在当地支付，所得税可以退还给总部。
5。解决下岗职工的就业避税问题;
可以设立物业管理和装修公司。
金融词第208号，2002年，财政部和国家财政局关于下岗职工再就业税收政策的通知，可以安排30％的下岗职工免除三年企业所得税和个人所得税优惠（房地产公司不享受优惠）。
避税操作方法概要
1，收入转移方式：1，资产重组，装修等剥离出房地产公司; 2定价拆分，精装修房进入粗糙房和装修合同; 3个相关交易。 2，成本费用分配方法：1，高息贷款，信箱高息贷款，转让子公司利润; 2租赁，信件公司的货物租赁给子公司并收取租赁费（私家车公共，签署租赁补偿协议，税收扣除co
我不知道它是否在互联网上有用。
目录1房地产财务税
大型企业财务表（xls）表单文件！各种财务会计表格为企业！
建筑业税务概论（doc 13）
房地产会计系统（DOC 46）
房地产税务规划和财务运作（PPT 110）
房地产企业财务部项目管理（doc 9）
财务杠杆分析房地产投资房地产金融系统：房地产开发企业会计系统（doc 49）
商业建筑房地产项目的财务评估（DOC 15）
财务培训 - 税务基础（doc 130）会计必看！强烈推荐!!
目录2房地产规划计划
“碧云阁·城市华亭”商业计划书（文档15）
万国商贸城销售行政计划（DOC 11）
万盛规划案例（DOC 87）
万科金家居室内订购及开放计划（doc 12）
上海别墅规划案例（doc 30）
上海新家坡花园景源营销计划（DOC 10）
世纪花园项目推广计划（DOC 10）
世界联合企划规划报告（doc 32）
世界联盟规划报告（DOC） 50）
世界贸易国际公寓营销计划（doc 13）
东方半岛花园广告计划（文档15）
东润枫木整体广告计划（PPT 248）
情景计划 - 房地产规划攻略 - 建筑案例（3篇文档）
中X村理想国际建筑规划报告（doc 43）
临安青城·山屿别墅规划报告（文档15）
解构整个案例规划模式（中城土地）（DOC 15）
关于凤凰商业地产的发展和物流中心计划（DOC 11）
关于房地产信息离子 - 房地产规划和解码（doc 37）
Phoenix Sales Promotion（doc 16） - 花园洋房的第一个新趋势
别克汽车2004综合推广计划（ppt 58）
别墅炒作媒体联动计划（PPT 24）
别墅：郊区或风景区撤退花园洋房（DOC 19）
北京中关村文化广场规划报告（doc 48）房地产规划
北辰绿色家园 - 玉林花园推广计划（PPT 64）
博西方式路径规划（PPT 17）
台湾村书复印（DOC 14）
合生创展集团翡翠海岸2000媒体计划（ppt 62）
谷别墅项目规划（文件9）
唐代碧阁品牌战略规划报告（DOC 41）
商业住宅总体规划（DOC 15）
房地产规划服务手册（DOC 21）
Diwang Jinjiadun项目规划简报（DOC 10）
大市场，深圳着名代理案例，锦绣江南报告（PPT 33）
天正集团网站计划（电子商务）
天津珠江帝景温泉度假村管理计划（DOC 45）
宝树建材网站解决方案（DOC 22）
广州光大花园营销推广计划（14号文件）
开放计划（DOC 12）
恒升建筑规划实施报告（3文档）
成都五石石商业地产（DOC 24）
成都远大华阳项目规划报告（DOC 99）
战略管理层：XX房地产XX学院项目战略规划（文档18）
房地产规划：美林海岸花园（ppt 37）
房地产推广规划（多个DOC）
房地产案例（doc 24）
房地产规划的实现（ DOC 27）
真实的发展规划计划（DOC 24）
房地产规划理论模型（DOC 7）
房地产市场：北京三里屯市场推广计划（ppt 75）
房地产广告广告项目（PPT 11）
房地产广播广告一般提案（PPT 11）
房地产建议文本（DOC 17）
房地产上市推广计划（PPT 67）
房地产指南针复制全集（多DOC）
房地产规划模式比较和完整规划
房地产规划模式比较和全过程规划内涵（电子书）
房地产规划的5个阶段（doc 10）
房地产类-SAP房地产解决方案（pdf 11）英文版！
房地产类 - ××房地产代理有限公司项目规划报告（doc 29）
房地产 - “湖上水”规划草案（doc 33）
房地产 - 地方规划（doc 42）
Real Estates-大型房地产网站解决方案（doc 52）
房地产 - 明都园房地产项目案例（doc 10）
房地产类别 - 重庆安特花园规划报告（文档30）
房地产类别 - 重庆昊天关商品房总体规划（doc 14）
房地产类别：泉林国际广场规划书（doc 92）包含多个文档！房地产类别：完整规划方案（doc 24）
房地产类别：广州房地产一体化规划方案（ppt 67）
房地产类别：永润大厦战略方案（ppt 46）
房地产类别：深圳着名代理商提案（Ppt） 33）
房地产类别：紫薇别墅定制解决方案（文档21）
房地产：中国无线房地产解决方案（doc 24）
房地产：度假村项目实施计划（doc 8）
新光房地产品牌提案（Ppt 80） ）
方田丽景花园
（一）企业税负估算与分析系统1.流转税负计算（1）增值税估算与分析（2）消费税估算与分析（3）营业税估算与分析
2，所得税估算与分析
（1）企业所得税估算与分析
（2）个人所得税预扣税金额分析。案例2：房地产税收贡献计划和分析。 3，土地增值税，财产税和其他税收，税收分析案例3：租金税负的计算和分析
4，税负估算与分析系统的设计
（2）税收政策的实施和应用
规范性文件的生效日期2，中国税收政策的实质
3，税收政策的实施和应用系统设计要点4，税收政策的收集和检索技巧
5，通过案例透视税收政策的实施和应用技巧6，过度征税政策趋同7.税务文件更新和清理技术8.税收政策实施和应用的成功案例：“公司税务文件管理办法”
（三）企业票据管理制度（发票）
1.法定免税票据的内涵应用规则2.公司票据存在35个常见问题。 3.如何确保经理合法获得账单。 4，企业票据（发票）管理系统的设计要点5.使用票据进行税收筹划的案例6.在什么情况下应该适用于发票7，税前没有票务业务事项？注：提供企业账单（发票）管理系统
（4）经济合同税收管理制度
1，小合同智慧
2，经济合同自保条款示范
3，经济合同审查和管理制度点法
主要12个合同签订问题和税收相关规定5，使用经济合同税收筹划方法和技巧注：提供经济合同税收管理制度模型（5）税务风险识别和控制制度1，企业税务风险与识别（1）税收风险识别（2）税收政策风险识别（3）税务管理风险识别（4）税收政策风险识别（5）税收成本风险识别
案例：虚拟外包“计划”风险2衡量税务风险（1）税务风险评估流程
（2）税收风险评估三个步骤和关键因素分析
- 量化税收风险的好方法3，税收风险识别和控制系统点
（1）避免，保留，减少和利用战略税务风险（2）税务风险管理方法
选择重要的税收以防止税务风险使用税收优惠政策
解决业务流程隐含的潜在风险建立税务风险管理系统
如何规避会计核算中的税务风险
使用法律手段保护合法权利，防范税务风险利用税收评估降低税务风险
（6）企业税收相关成本控制系统的设计
1。税务相关企业失控成本严重程度分析2.企业税收成本控制系统设计要点（1）投融资过程成本控制（2）资产运营过程成本控制（3）成本和费用核算过程的成本控制（4）收入分配过程的成本控制
（5）并购过程的成本控制
3，企业税收相关成本控制系统案例分析
（7）预约定价制度
新税法新体系 - 预约定价安排2，预约定价制度要点
3，关联企业间贸易交易需要注意哪些问题4，预约定价系统模型（8）企业税务文化体系
1.税收制度2，建立沟通机制
3，学习“万科”高级商业文化案例4，企业税收贡献分析
（9）税务纠纷调解制度
1.税务纠纷原因分析2.处理税务纠纷的技巧3.如何分析税务检查结论
案例：企业收税检查事项怎么办？ （10）税务相关数据文件管理系统
1.如何维护纳税人的保密要求2.与税务相关的数据文件的法律要求案例：如何建立企业电子税务相关文件？ （11）税收制度的实施和反馈
1.行政权力的培养
2.系统的宣传和教育3.系统的审查和修订
综合案例：房地产税收相关制度的示范。