土地增值税是对已经在地上支付建筑物和其他附属物的土地使用权和财产权并取得增值收入的单位和个人征收的税款。
土地增值税计算方法
土地增值税不受财产年龄的限制，如果豪华财产的价值有任何增加，则本规定适用。 “如果有采购发票但没有附加值，则可以免征增值税。”计算土地增值税，分为两种：无购买发票和发票。
第一种方法是：“房屋委员会评估的购买发票价格不占总价格的3％。”
的第二种方法是：“收款方法的税率为：1.增值额中的增值额的30％不超过50％； 2.增值额为50％-100。征收附加值的40％； 3.增值额为100％至200％增值额的50％； 4.增值金额超过扣减项目金额的增值金额的200％以上（超过200％）。”
计算一个购买价格为300万元人民币的物业2年前，在出售时的评估价为人民币350万元；如果在没有购置发票的情况下买卖土地增值税，则需要缴纳房屋委员会评估价的3％，则为105,000元，如果按照采购发票征收，则增加值为50万元，税率为30％，扣除合理成本后约为15万元。
（1）土地增值税的计算公式《土地增值税暂行条例》中，土地增值税是根据纳税人房地产转让所得的增值税额和规定的税额计算得出的。率。土地增值税的计算公式为：
应交税费= ∑（每级土地增值额×适用税率）
但是，在实际工作中，逐步计算是繁琐，一般可用于快速推导法的计算。即：可以通过将增值税额乘以适用税率减去可抵扣项目额乘以快速计算扣除系数来计算土地价值税额。具体公式如下：
1.增值额不超过扣除项目额50.％：
土地增值税=增值额×30％
2。增值税额超过扣除额的50％，但不超过100％：
土地增值税=增值税额×40％-扣除项目额×5％
3.增值税额超过扣除的项目金额的100％，但不超过200％：
土地增值税=增值税的价值×50％-扣除的项目金额×15％
4.增值税的价值超过200％扣除项目的金额：
土地增值税金额=增值税金额×60％-扣除项目的金额×35％
公式中的5％，15％，35％第二，第三和第四年级的计算扣除系数。
（二）土地增值额的确定
土地增值额是指纳税人从房地产转让中取得的收入减去税法规定的项目扣除额后的余额。计算公式为：
土地增值额=房地产转让收益-减去项目额。
1.确定不动产转让收入
（1）根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则，纳税人的不动产转让收入包括：已转让房地产的全价及相关的经济利润。在收入方面，它包括货币收入和实物收入。
1货币收入货币收入是指纳税人在房地产转让中获得的各种信贷工具和国库券，金融债券，公司债券，股票和其他证券，例如现金，银行存款，支票，银行汇票。以及汇款。由于土地使用权和财产权的转让，这些类型的收入实质上是转让人的收益。货币收入通常更容易确定。
2实物收入是指纳税人转让房地产所得的各种有形收入。如钢铁，水泥等建筑材料，房屋，土地等房地产。实物收入的价值不容易确定，通常有必要对这些实物形式的财产进行估价。
3其他收入是指通过转让房地产获得的无形资产收入或纳税人的财产价值。例如专利权，商标权，版权，专有技术使用权，土地使用权和商誉权。这种收入相对较少，需要特别评估其价值。
（2）如果房地产转让收益是外币，则国家在收益当日或当月当日所引用的市场汇率转换为人民币，土地增值税是据此计算的。以分期付款方式取得的外币收入，国家在实际收款日或收款当日宣布的市场汇率也应当转换为人民币。