正确。
（1）选择适当的主题
，某些房地产租赁得到了监管部门和司法实践的认可：
《企业建筑物及其设备的融资租赁公司管理办法》第4条规定：融资租赁的主体为“固定资产”，企业的生产厂房在此范围之内，并且也可以满足上述三个标准的要求，通常被认为是合适的租赁。
商业房地产符合以上三个条件。承租人租用商业房地产以追求租赁财产的使用价值，这与普通住宅类似，但是对于住宅租户的居民和商业企业作为商业人而言，租赁房地产的价值使用是不同的房地产承租人。它是生活的一种非商业用途，而后者则用于商业目的，例如办公室运营。通常供消费者消费的租赁不包括在融资租赁范围内。
（2）改善所有权的建设用地使用权的所有权登记
《房地产登记暂行条例》未明确包括特殊房地产的登记，例如道路，桥梁，隧道，大坝等。财产所有权登记的空白成为该地区融资租赁交易有效性的法律风险来源。在这方面，《物权法》第142条规定：“由建设用地的所有者建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权应属于建设用地的所有者，除非有相反的证据。根据他的精神，出租一个人可以通过接受使用具有上述标的物的土地的权利，来获得地上结构的假定所有权。
（3）房地产租赁分配
如果某些房地产不属于适当的租赁项目，或者无法完成上述房地产注册，则房地产可能附带的动产设备和设施用于融资租赁。执业团体通常被称为“间接租赁”。在无法注册所有权的情况下，更典型的是商业房地产的建设，将建筑物中的电梯，机电设备，空调设备作为租赁。
在司法实践中，人们倾向于认为“作为租赁项目在房地产上附加并建造设备的金融租赁合同仍然是金融租赁合同”。应该指出的是，通常租赁项目必须具有独立和特定的特征，因此“房地产上设备的安装和建造”应基于自然属性和权利属性的独立性。对于装饰材料等不具有独立权利属性的客体，司法判决认为：“如果使用该物品，在正常使用的情况下，如果在期限届满时没有归还的可能性，因此客观上不可能以该关系的标的为准，相应的法律关系可能不会被确认为融资租赁关系”（上海第一中级人民法院[（2016）上海益中6（商）终字第469号）判决书）。
（4）力求确认合同的有效性
。如果退后一步，则某些不动产的交易作为租赁项目，即使该交易不被确认为租赁合同也是如此。融资租赁法律关系并不意味着融资租赁合同必须无效。《融资租赁司法解释》采用实质性和正式的标准确定合同的有效性，规定“对于融资租赁合同，但实际上并不构成融资租赁的法律关系的，人民法院应当根据实际法律关系进行处理。“合同是否无效，司法态度往往取决于两个因素：首先，它实际上构成的合同关系的类型；第二，该合同是否具有《合同法》第五十二条规定的合同无效性。通常，不被视为金融租赁法律关系的交易可以构成贷款关系，租赁关系，租购关系等。
如果通过司法裁定建立的实际法律关系是有效的，则应根据实际法律关系处理合同各方的权利和义务，并且出租人的利益可以全部或全部实现。部分。原始机制中的保证机制
租赁纠纷是合同纠纷，租赁协议是信用关系
。房地产纠纷是指产权关系，包括建立，变更，转让和消除产权
。