你好！编写房地产开发公司的税收筹划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，特别是在房地产开发税收筹划方面。中国房地产开发公司的税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东的“房地产企业税收筹划”根据房地产涉及的主要税种，详细阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。发展企业。随后的研究从房地产开发业务运营的各个方面开始，辅以税收储蓄，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，我们应该从四个方面进行阐述：房地产预备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售部门的税收筹划，以及房地产保留期间的税收筹划。等待。房地产预备阶段的税收筹划
房地产前准备主要包括收购土地使用权。在获得土地使用权的过程中需要征收土地使用税。土地使用税是指在城市，县城，建成镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，以及以实际占用土地面积为依据的税区。 。土地使用税是土地征税的对象，对土地使用者征收。这是一种以有偿职业为特征的行为税。土地使用税仅在县级以上城市征收，非征收土地使用的土地不征税。城市土地使用税的征税范围是城市，县，建镇，工矿区。城市，县城，建成镇，工矿区的具体税收范围由各省，自治区，直辖市人民政府划定。土地使用税的差别税额与大中小城市和县的每平方米土地年度税额不同。为了防止长期征地而不使用和限制占用土地，可以在规定的税额的2至5倍范围内增加税收。公园，风景名胜，寺庙，文化教育，卫生，社会福利等用途的土地，城镇，街道，公共设施，铁路，机场，港口区域，车站，交通运输和水利工程管理，农业，林业，畜牧业，土地使用税免征用于捕捞和水果生产基地的土地，以及个人非商业建筑用地。为了鼓励使用荒地和滩涂等土地，对已经批准修复的土地和已经修复的填海土地给予10年免税。对于这些免税项目，企业应该关注它们，使用合法的免税项目来节省税收，并节省房地产开发成本。房地产建设阶段的税收筹划主要涉及建筑业营业税和服务业营业税。建筑业营业税是一种营业税，是指对中国的应税建筑服务征收的流转税。这里的建筑业是指建筑安装工程行业，包括建筑，安装，维修，装修等工程作业。由于目前建筑行业的分包和分包现象，形式不尽相同，因此不同的承包形式对企业的税收影响很大。根据中国现行营业税法规的规定，如果建设项目总承包商将项目分包或分包给他人，则项目合同总额减去支付给分包商或分包商的价格余额为营业额，营业税。工程承包公司承包建筑安装工程业务，并与施工单位签订建设工程合同，是否参与施工，应当符合上述规定，并按照上述规定缴纳营业税。 “建筑业”税项，税率为3％;如果工程承包公司未与施工单位签订施工安装合同，但负责项目的组织和协调，则企业应按“服务业”税项缴纳营业税，并纳税。率为5％
因为税法的本质是以税收方式调整有限社会财富的分配，所以尽可能公平合理;而房地产泡沫的本质是让国家有限的社会财富，心胸狭窄的个人（买房者，投资公司）房地产开发商和房地产开发商之间，税法是自然的对于房地产泡沫。由于房地产泡沫的严重危害，需要对其进行监管。在众多监管对策中，对税法的要求是必不可少的。原因在于税法在规范房地产泡沫中的作用是根本原因的主流作用。虽然税法的这一作用较重，但它不能独立于其他监管措施，应予以优化。它应该放在由许多监管对策组成的系统环境中。当共享各种对策资源时，实现优化以达到治疗症状和根本原因的效果。通过阐述税收立法和税收执法的概念，提出了调控房地产泡沫的税法理论和对策：税收立法的指导思想应该是债务关系作为最基本和中央税收的法律关系。 ;税收立法的思想应该是在税收和地域差异处理中动态安排税收，以确保实际税负对象符合监管对策制度环境下的税收立法目标。只有这样，我们才能确保税法得到适当设计，税法立法得到优化。
如何规避税收风险，如何在有限的空间内尽可能降低企业的税收成本，增加企业的经营利润，最大化企业的利润，这对房地产开发企业具有重要的现实意义。近年来，为了控制房地产地价过高，投资过热，国家纷纷出台宏观调控政策，首先是央行宣布加息，那么“国家六条” “有人介绍，其次是国家的六条规则，限制外国投资的投机，甚至税收出现一系列宏观调控政策和108号文件等配套规则，使房地产开发企业的税收筹划更具战略性。本文仅分析了房地产开发企业的税收筹划技术和税收筹划方法。一，房地产开发企业税收筹划技术
房地产开发企业由于业务范围广，业务活动复杂，因此采用的规划技术也多种多样。根据他们的特点和业务运作，他们采用的税收筹划技术可以概括如下。 （1）规避平台规划
土地增值税适用于四级超额累进税率，税率跳跃有明确的门槛。因此，可以使用规避平台规划规则来计划和节省税收。关键操作是控制增长率，这可以通过调整价格和扣除金额来实现。 （二）投资转化技术
除了开发和销售房地产的传统商业模式外，房地产开发企业还可以采用租赁和投资合资等各种商业模式。房地产开发企业的转型技术非常明显。 （三）税收筹划技术
房地产开发企业有大量资金占用，需要不断筹集资金，以维持其发展能力。基金规划中的税收筹划重点是如何减少税基。银行贷款融资和债券发行都是融资方式。利息税收抵免效应可用于减轻税负。股票发行属于股权基金模式，只能按税后利润分配，不能有效减少税基。 （4）实施技术
规划主营业务收入，切入点是利用实施技术合理控制和确认收入的实现，减轻税负。对于房地产企业，税收政策对其收入实行严格限制。预售收入还应根据预期利润率和预付企业所得税增加应纳税所得额。物业销售存款，预先接受的物业付款必须包括在支付营业税的总收入中。 II。房地产开发企业的税收筹划方法
（1）利用税收筹划的关键点
税收门槛法是指纳税人在经营中遇到税收门槛时，避免增加收入或支出的情况。税负。目前，最常用的方法是计划房地产开发中的土地增值税。税法规定，纳税人建造普通标准住宅物业，增值额不超过扣除项目金额的20％，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额的20％的，按照规定征收增加值的总额。在这里，“增值的20％”是我们通常所说的“引爆点”。根据临界点的税收效应，可以进行税收筹划。如果房地产开发公司建造的普通标准房屋的销售增值率处于20％的临界点，那就是适当控制销售价格。销售收入减少，可抵扣项目金额保持不变，增值税率自然降低。当然，这会带来另一个后果，即减少收入，是否可取，有必要比较减少收入和降低增值税率的税收支出，并权衡收益和损失做出选择。第二是增加免赔额。例如，增加房地产开发成本和房地产开发成本将进一步提高商品房的质量。但是，在增加房地产开发成本时，应注意税法规定的比例限制。钍