《合同法》第二十四条规定，租赁期限不超过二十年。
实行“工业用地的长期租赁，出租然后出租，出租然后出让”，是国有土地有偿使用的一种形式。国土资源部门提供工业用地一定条件。国有建设用地将在一定时期内通过招标，拍卖，挂牌方式出租给土地使用者。土地使用者将分期支付租金，并根据租赁合同进行开发和使用。操作；土地使用者达到租赁合同约定的投资，建设，税收和其他条件后，申请解除租赁合同，并依法签订国有建设用地使用权转让合同。
首次租赁并转让给技术含量高，经济回报率高，税收贡献大的工业项目，可以促进和促进区域经济发展。鼓励企业将租赁，长期租赁，租赁和租赁等相结合。获得土地使用权。
工业用地租金标准是根据土地出让价格，参照城市基准地价，并结合租赁期限，地点和其他因素，在集体会议后确定租金底价。以前一些好的项目，由于土地出让价格相对较高，一次性资本投资过大，已经成为项目着陆的主要瓶颈，而工业用地先租赁再出让将大大改变现状。原样。
Tc是公司税率：税收的存在是不完善的资本市场的重要表现。当资本市场不完善时，资本结构的变化将影响公司的价值。 r是债务利率； B是债务的市场价值。
可以看出，公司负债越多，避税收益就越大。当存在公司税时，MM理论认为存在公司税。
避税收入的现值可以通过以下公式表示。借贷的好处是可以使用负债利息支付来抵消税收，因此财务杠杆降低了公司的税后加权平均资本成本，这意味着公司的价值和资本成本随变化而变化。资本结构。杠杆公司的价值将超过无杠杆公司的价值（即，负债公司的价值将超过无债务公司的价值）。更多的负债：
值= tc * r * B