无论哪个行业，税收筹划都需要丰富的财务知识和经验。
房地产税类别
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护和建筑税，企业所得税，印花税。
根据收款链接：购买房地产应缴纳的税费。 1.契税。 2.印花税。 3，交易费
房地产税政策（新的
（在具体执行中，以官方文件为准，如果政策有新规定，应按新规定执行）{ {}}一，房地产开发企业销售房地产涉及地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，应纳税营业额和法规税率以税额计算。
应税金额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发公司以全价出售房地产，并向买方为应税业务对于房地产开发企业以预付款方式出售房地产，应在收到预付款的当天发生应纳税额。
2，优惠条款（有效期至12月31日） ，2002）
（1）1998年6月30日之前，未售出的商品房（不包括高消费空置的商品房，如别墅和度假胜地）将免征营业税并在2002年12月31日之前出售。附加税和契约。
（2）在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的，由纳税人在1998年6月30日之前建造的商业房屋和办公楼，免征营业税和附加费，契税。{ {}}（2）地方（营业税）附加费：
征收依据：基于应付营业税（费用）的金额
适用税率（费用）税率如下：{{ }} 1.城市维护和建设税为市区的7％，占县城的5％，而不是市区，县或镇。税率为1％。 （外国企业和外国个人免税）
2.教育税附加费的税率为3％（外资企业和外国个人免税）。
3.本地教育附加费的计算方法为：率为1％。企业免税）
。4.城市维护和建筑税，教育附加费和地方教育附加费与营业税一并免除。
（3）企业所得税：
1.在以下地区中华人民共和国房地产企业应当为其生产，营业收入和其他收入缴纳企业所得税。来自生产，业务运营的收入和其他收入包括来自中国和国外的收入。
纳税人在每个纳税年度的总收入减去扣除额是应纳税所得额。厦门企业所得税税率为15％。
的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×税率
应纳税所得额=总收入-扣除的项目金额
2，从2000年开始自1月1日起，经厦门市审计，征收的房地产开发企业按照预售收入总额（包括未使用完-已收到的销售和采购定金）。所得税应按季度报告预先缴纳，并按年度（项目）缴纳。
3，房地产开发企业所得税的计算方法，可以选择根据开发项目分摊成本，直至项目完成后实现销售收入的90％以上（按面积计）调整;是否根据开发项目，在年终时进行税收调整。确定结算方式后，不得随意更改。如有必要变更的，应于次年年初之前报请税务主管部门批准。
如果公司发现企业的财务管理混乱，帐户证明不完整，无法进行审计收集或无法单独计算各个项目的应纳税所得额，并且没有正当理由不支付结算的，不得低于销售收入。合计3％的比例由主管税务机关决定征收企业所得税。
（4）印花税：根据购买合同的金额，“购销合同”的税率和十分之三的税率。
其次，涉及二手房销售的相关地方税收法规
（1）营业税：总收入
方法1：在增值税发票
“改革和增加”的时代，住房企业将在新旧税收体系趋同，税收政策变更，特定业务处理和税收会计方面面临困难。刘富源认为，企业应在税制改革之前及时采取应对措施，如调整会计账目，预先培训财务人员等，以便改革后能够进行正确的核算。 “营改”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税抵扣中起重要作用，住房企业应加强账单管理水平。
为了避免加重税收负担，房屋公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，建设企业在项目定稿时还应取得增值税专用发票。否则，很难申请减税；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，增值税发票不能虚假地开给子公司或分支机构以节省税款。方，税收风险很大。
方法2：扩大精装房屋的比例
房地产行业“改革阵营”后，为了减轻税收负担，房地产企业将考虑增加进项税额以抵扣，所有企业都可以在公司既定的战略框架内进行税收筹划。
其中，对于房屋公司来说，大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方法。这将有助于获得更多的固定资产和材料的增值税发票，从而增加可抵扣额。根据{{}}的数据，在一线和二线城市，精装修房屋的比例已达到新房总交易量的30％。但是，由于房地产的转让，仍要征收营业税，硬包装房屋的价格较高，营业税负担比较重。 “营改”后，可以扣除房地产企业开发的所有硬房屋的投入，因此，企业肯定会倾向于开征更多增值税的房地产。
这样，目前是精装室主要开发类型的开发人员将带头。根据数据，精装房屋在领先房屋中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋比例高达90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。
对于中小型住房企业来说，由于它们大多数是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整发展重点，那么企业很可能会面临一些转型压力。毕竟，精装书房对于企业来说具有更高的实力。要求，精装房的高价位还要求中小住房企业加快提速。
房地产行业的“阵营改革”是对公司解构能力的挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发商不会为等待价格上涨而过分延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
对于房屋公司，税收筹划的主要方法之一是增加进项税抵免，而上游建筑安装业务是进项税最重要的来源。剥离建筑业务将是公司必须进行的战略调整。
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“增值税改革”行业。不论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税发票，就可以抵扣。当前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，而建筑业务则外包。第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有建筑公司和房地产公司的两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要从事建筑业，