取消独资经营后，原始企业的土地和建筑物自然会转让给您的个人名称。这是企业取消和清算的过程。有必要缴纳个人所得税。不是股份转让。
人们现在无法开发房地产。
建议：从您的角度出发，无需进行特定的决定，因为税务局有时会查看您实际操作行为的影响。
如果您需要税收筹划，那么您应该找到专业的代理机构。
首先，注意选择具有较大节税空间的税种。节省税收空间的大小应考虑两个因素：首先，影响经济活动和税收相互作用的因素，即特定税收在经济活动中的地位和作用。当然，对决策有重大影响的税收通常是税收计划优先。因此，在进行税收筹划之前，企业必须分析哪些税收类型具有税收筹划价值，以免产生损益。作为一个微观经济组织，企业在进行生产经营活动时，一方面应考虑自身的经济利益，另一方面，应有意识地使其生产经营行为与国家宏观经济要求相一致。尽可能的政策。第二个因素是税收类型本身，主要取决于税收负担的弹性。税收负担的弹性越大，税收筹划的潜力就越大。一般来说，税收来源越灵活，税收负担的弹性就越大。
其次要注意税收优惠的使用。税收优惠是税收制度设计的基本要素。为了实现税收调整的功能，国家在设计税收种类时一般会设置税收优惠条款。如果企业充分利用税收优惠条款，可以享受节税优惠。因此，要充分利用税收优惠政策。政策本身就是税收筹划的过程。选择税收优惠政策作为税收筹划的突破时，应注意两个问题：第一，公司不应误解税收优惠政策，滥用税收优惠政策和以欺骗手段欺骗税收优惠政策。其次，企业应充分了解税收优惠政策，并遵守规定的程序。申请以避免由于不正确的程序而失去您应有的权利。
第三点是注意纳税人的宪法。按照中国税法。不属于特定税种的任何纳税人均无需缴税。因此，在公司财务管理部门进行税收筹划之前。首先，必须考虑是否可以避免成为某种税种的纳税人，从而从根本上达到减轻税负的目的。例如，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第5条规定：“涉及混合商品和非应税服务的销售活动是混合销售活动。生产，批发或零售的商品，企业单位和个体经营者的混合销售行为被视为商品销售，应征收增值税；其他单位和个人的混合销售行为被视为非应税服务的销售，不征收增值税。 “企业参与市场竞争由于管理方法和销售方法日益复杂，以及新技术和新产品的出现，产品的内涵在不断扩大，因此，相同的销售行为通常涉及两种税收的混合销售。分类只有一种税收原则。企业有足够的空间进行税收筹划，以获得适合其自身业务和产品特征的税收方法。具体的计划和系统的比较可以节省税收。
最后，从几个影响纳税额的因素开始。影响应税金额的主要因素有两个，即计税基础和税率。计税基础越小，税率越低，应纳税额越小。因此，税收筹划也要基于这两个因素，寻找合理合法的方式减少应纳税额。
第一点：首先，没有营业税关于国税函[2002] 165号关于企业产权转让不征收营业税的问题的答复，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其具体实施规则规定，营业税的征收范围是为补偿和无形转让提供应税劳务资产或房地产销售。公司财产的转让是公司资产，债权，债务和劳动力的整体转让。转让价格不仅由资产的价值决定，而且与企业出售房地产和转让无形资产的行为完全不同。因此，企业产权的转让不属于营业税的征收范围，不应当征收。
第二点：无增值税
国税函[2002] 420号国税函[2002] 420号关于企业产权转让不征收增值税的规定：根据《中华人民共和国暂行条例》的有关规定增值税”及其详细的实施规则，增值税征收范围用于出售商品或提供加工，维修和修理服务以及进口商品。企业所有产权的转让是企业资产，债权，债务和劳动力的整体转让。因此，涉及企业全部产权转让的应税货物的转让，不包括在增值税范围内，不征收增值税。
第三点：如果涉及股权转换，则不征收营业税
财税[2002]第191号与股权转让有关的营业税问题有关股权转让的营业税问题现通知如下：
（1）以无形资产和房地产投资于股票，共同分享投资者的利益并承担投资风险，不征收营业税。
（2）。股权转让不征收营业税。
（3），《营业税项目注意事项（暂定草案）》（国税发〔1993〕149号）第8条和第9条，与本通知的内容不一致被废除。该通知自2003年1月1日起生效。
第四点：如果在建项目的转让需要征税
财税[2003]第16（2）（7）号规定，当单位和个人转让在建项目时，无论是否处理了项目所有者和土地使用者的更名程序，其实质房地产所有权转移或土地使用权。在建工程的转让，应当按照以下方式征收营业税：
1.转让已完成土地开发或开发前土地开发的“无形资产转让”税项中的“土地使用权转让”项征收营业税，但尚未进行的项目进入施工阶段。
2.已进入建筑施工阶段的在建工程的转让，应在“不动产销售”税项下缴纳营业税。
在建项目是指在建但尚未完成的房地产项目或其他建筑项目。
第五：如何缴纳契税？
蔡瑞[2003] 184号文件：
一，公司转型
对于非股份有限公司的企业，根据《中华人民共和国公司法》的规定，全面转变为有限责任公司（包括国有独资公司）或股份有限公司，或将有限责任公司整体转换为股份有限公司的整个过程改制后的公司应拥有原始企业的土地和房屋的所有权，并免征契税。
非公司的国有独资企业或国有独资有限责任公司，其部分资产和其他资产成立了一家新公司，而国有独资企业（公司）拥有50多家新成立公司的股份百分比。成立公司，承担国有独资企业（公司）的土地和房屋所有权，免征契税。
第二，公司股权重组
在股权转让中，单位和个人拥有企业的股权，企业在土地和房屋上的所有权不被转让，并且不征收契税。
国有和集体企业实施“企业股份合作制改革”，即员工购买公司产权，或将部分产权转让给员工，或通过员工增加资本和股份。投资;将原企业转变为股份合作企业股份合作制企业改制后，由原企业承担土地和房屋所有权，免征契税。
三，企业合并
根据法律规定和合同协议，应合并两个或更多企业，并转换为一个企业，合并后的企业应免除对合并原始方的土地和房屋所有权的契税。
24.企业分离
根据法律规定和合同协议分为两个或两个以上投资实体的企业，不得对继承原始企业的土地和房屋所有权的派生方和新方征收契税。
25.待售业务
如果出售国有或集体企业，则出售的企业法人将其取消，并且购买者适当地重新安置了原始企业员工的30％以上，并重新安置了购买企业的土地和房屋所有权征收，契税减半；所有原企业职工安置免征契税。
26.业务倒闭和破产
企业根据相关法律法规实施关闭和破产后，债权人（包括关闭和破产企业的雇员）将被关闭，破产企业前往该土地，而房屋所有权为用于清偿债务，免征契税；非债权人倒闭，破产的人到土地或者自有财产，适当安置原企业职工的30％以上的，减按契税减半；原企业的所有职工免征契税。
七，其他
企业的税收筹划可以分为两种方式：一种是基于税收类型，例如增值税，消费税，营业税和企业所得税筹划；另一种是税收筹划。另一种是基于不同的商业活动方式，例如公司融资，证券投资，房地产信托计划等在实践中，企业通常将两种计划方法结合起来，针对不同的投资决策和不同的业务活动，对相关税种，尤其是主要税种进行税收筹划，并选择最有利的业务活动方式来实现。使企业的税收负担最小化，从而使企业获得最大的利益。
租赁，是一种特殊的融资方式，是指出租人在收取租金的条件下将其资产出租给承租人的信贷业务，主要用于设备和其他不动产的融资。租赁可以分为两种形式：1.经营租赁（也称为服务租赁），即传统设备租赁，租赁企业购买设备和工具供用户选择，而租赁企业通常收取较高的租金。 。2.融资租赁（也称为金融租赁）是现代市场经济中越来越广泛使用的一种融资方式，是将融资资金和融资材料相结合的一种特殊的融资方式。租赁企业以类似于信贷资金的方式向租赁企业提供设备，并根据租赁企业所需的规格，型号，性能和其他条件提供设备，以提高租赁企业的生产能力和财务状况。该融资租赁具有以下特点：①出租期限届满时，出租人将资产所有权转让给承租人。 ②承租人享有优先购买权； ③租赁期不少于租赁资产有效经济寿命的75％； ④最低租赁补偿金付款现值不少于租赁资产公允价值的90％。
租赁可以为出租人和承租人带来好处。对于承租人，首先是承租人只需按时支付租金即可获得所需的设备使用权，而不必为长期购置机器设备预付资金，从而避免了短期的影响资金集中支付使公司资金的周转顺畅，而资金占用或操作不当风险；
其次，可以从成本中扣除租赁企业支付的租金，这具有减税作用。至于出租人，由于其资金相对丰富，因此可以通过从事租赁业务获得租金收入并实现资本增值。此外，当出租人与承租人属于同一企业集团时，可以采用租赁方式，通过租赁直接公开地将资产从一个企业租赁给另一个企业，而不违反税法的规定。减轻整个集团的税负。
因此，租赁的税收筹划不仅是租赁公司要考虑的问题。对于出租人来说，由于租赁方法不同，还存在比较和选择税收负担的问题，以及通过税收筹划实现税收节省的问题。以下分析是由承租人和出租人进行的。
1.租赁企业的税收筹划
1.融资租赁和贷款购买的两种选择
例如，一个企业需要为生产需要建立一条附加生产线，价值为200万元，年利润为80万元，残值为10万元。公司有两种选择：一种是从固定资产租赁公司融资租赁，年租金为40万元，租赁期为6年。另一种是从银行贷款的贷款，期限为6年，年利率为10％。这个。设备的折旧是相同的，可以在此处忽略。（货币的时间价值为PVIF10％。6= 0.565：PVIFA10％。5= 3.791：PVIFAl0％。6= 4.355）。
租赁银行贷款
1-6年级1-5年级6年级（{}}息税前利润80 80 90
租金/利息40 20 20（{}}税前利润40 60 70
所得税（33％）13.2 19.8 23.1
税后利润26.840。26.9
如上表所示，融资租赁税后利润的现值为26.8×4.355 = 116.71百万元；贷给银行的税后利润的现值为40.2×3.791和46.9×0.565。= 178,900元。从表面上看，后者的现值要大于前者，但实际上后者应在第六年支付200万元的贷款，因此银行贷款的现值应为65.9万元（178.9-200） ×0.565）。相比之下，公司采用融资租赁更具成本效益。
2.通过集团内部的租赁进行税收筹划
例如，企业A（出租人）和企业B（承租人）属于同一利润组。企业B处于税收优惠区（期间）。所得税率为15％，企业A的所得税率为33％。甲公司以租赁方式将年利润为100万元（价值300万元）的生产设备转让给企业B，并按有关规定（租金水平）收取足够低的租金（如40万元）。符合公开市场的原则）。这样，企业A将60万元的利润转给了企业B，享受15％的所得税优惠，减轻了集团的税负60×（33％-15％）= 108,000元，从而提高了集团的利润率。如果适用于企业A和企业B的税率差异较大，则租金越低，从企业A转移到企业B的利润越多，税负的减少越大，则企业的获利能力就越大。整个小组。效果越好。