在正常情况下，销售是主要处理方式，被视为房地产销售。根据我们过去的交易经验，早期的停车位销售相对困难且价格低廉，但后来业主搬入后，停车位上升了。如果资金足够，可以适当控制停车位。租赁涉及房地产税，12％的税率和税负。不推荐。支付给物业的管理费的回报率太低，因为停车费价格需要物价局的批准，并且有上限。
如果裕丰汽车厂直接投资购车，裕丰汽车厂应为此业务缴纳的消费税= 23×30×5％= 34.5（万元）。
裕丰汽车厂的实际投资为600万元。可以通过以下方式进行税收筹划：首先，它向云南出租车公司投资600万元，然后云南出租车公司向玉峰汽车厂购买汽车。30辆车，价值20万元。与以前的计划相比，裕丰汽车厂和云南出租车公司投资的裕丰汽车厂的车辆数量相同，投资额相同，每辆车的价格16万元完全在正常范围内。是附属公司，税务机关也不会确定价格较低，也不调整应税价格。此时，裕丰汽车厂应缴的消费税额为20×30×5％= 30（万元）。
可达到税收筹划效果，可节税4.5万元。
中国企业在增值税纳税筹划中通常使用以下方法：
1.通过税收优惠计划
税法以法律的形式制定了各种针对不同产品，服务和行业的增值税减免优惠政策。例如，当前法律法规对增值税有170种扣除和免税规定。企业在进行增值税税收筹划时，应加强对税收优惠政策的研究。这是最实用的零风险降低方法。
除非找不到合适的优惠政策，否则公司还可以通过改变外部条件来实现减税，例如通过增值税退税和各种费用减免进入经济开发园区；适当安排企业的组织结构或经营生产项目，以满足有关优惠政策的要求。
2.通过使用纳税人身份进行规划
普通纳税人和小规模纳税人之间税率和征收方式的差异为增值税纳税规划创造了空间。企业可以通过计算自己的税收平衡点来选择自己的纳税人身份，从而减少增值税。
3.通过延长增值税支付时间进行规划
增值税税收筹划的最终目的不一定是减少税收负担的成本，而是最大限度地提高企业的整体利益。如果公司的现金流量紧张，则可以使用此方法。例如，通过商业承兑汇票或当期抵扣进项税，可以相应地延长税收时间。
税收筹划可以为企业节省很多不必要的费用，尤其是对于小公司而言，这是提高业务效率的重要途径。
一般而言，停车位可以简单地分为两种，一种是能够获得产权证书，另一种是不能获得产权证书。因此，在购买停车位时，无论您签署了《机动车停车协议》，《租赁停车位协议》还是《使用权转让协议》，都必须睁大眼睛并理解。
不能颁发财产证明的公共停车位也可以简单地分为两种。一种是泳池区已包含的停车位。只要它包含在公共游泳池中，它就合法地是一个不能颁发产权证书的停车位，因为它是所有所有者共享的。因此，不能购买这些停车位以获得产权，但可以将其租赁。另一个是人防防空停车位。
人防防空停车位与其他停车位不同，并有其特殊的特征。由于防空停车场所占面积属于人防工程，人防工程属于人防工程，根据有关规定，国防资产属于国家所有。另外，建设部的有关规定明确规定，地下室作为民防工程不包括在公共建筑区域内。因此，民防停车位既不是开发商拥有的也不是所有所有者共享的，并且这些停车位不能购买财产权。
可以租赁停车位吗？根据目前的司法惯例，对民用停车位的租赁有两种主要观点：
观点1.一些法院裁定，任何单位或个人均无权出售和转让民防工程的财产权和使用权。即使双方签署了停车位使用权，为民防工程转移停车位的行为也会损害国家利益和买方的利益。权利转让协议，该协议也无效。
观点2.如果开发人员根据“谁投资和收益”的原则进行开发和管理，则开发人员可以通过租赁民防停车位来获得租金，但必须注册使用民防工程。
因此，如果您想租用民防停车位，最好获得民防部门的许可。另外，由于战争，自然灾害等不可抗力因素，政府部门可能会免费征用出租的民用停车位。
最后，每个人都应注意约定的租赁期限。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限将无效。