答案B
国家降低个人住房交易税，这不仅是针对房地产市场的一种措施，而且是对国家宏观经济的重大调整。
国家住房交易的新规定：如果个人购买普通住房的时间少于2年，则如果在2年内转让住房，则购买的住房的原始收入和购买的住房的原始价格之间的差额将免征营业税。
近年来，由于二手房交易中产生的高额税费，许多业主会让房地产经纪人以较低的评估价来避免税费。当地税务局已发布政策以解决此问题。自2014年底以来，上海，山西等多个省市出台了遏制“低估值避税”的政策。
例如，2014年12月5日，为了有效加强对商行（俗称二手房）的税收征管，山西省防范了由商行交易活动引起的税收风险。储备房子，并为合法和公平的纳税创造了良好的环境。为促进房地产市场健康有序发展，山西省发布了《房地产评估技术应用办法加强股票和房屋交易税种征收管理办法》。 《办法》规定，禁止不经评估直接纳税人申报的交易价格征税。
山西省宣布对二手房的交易价格进行评估和审查
《办法》适用于山西省行政区域内二手房交易的税收征管工作。进行二手房交易的单位和个人，应当在登记产权变动前向地方税务机关报告并缴纳有关税款。交易双方应依法如实申报交易价格，并依法全额支付有关税费。
计算税额时，当地地方税务机关应对纳税人申报的二手房交易价格进行全面评估和审查，并严格禁止纳税人申报的交易价格征税。未经评估。地方税务主管部门应当运用房地产批量评估技术确定房屋的股票价格评估，并以一定比例下降形成股票价格评估价格，以此作为确定是否计价的依据。二手房交易价格低。自2015年1月1日起，本地浮动百分比不得超过10％。具体比例由市税务局确定。
在二手房抵押贷款之前，要求相关部门进行价值评估。确定二手房的市场价值，以确定抵押申请量。那么，如何评估二手房抵押贷款呢？
I.财产评估的内容
1。建筑物折旧
建筑物折旧是指由于时间流逝而造成的建筑物损失。建筑损失可分为有形损失和无形损失。建筑物的折旧分为材料折旧，功能折旧和经济折旧。
2。土地成熟度
指土地基础设施的可及性和土地水平。
3。资本化率
资本化率是用于将纯收入资本化（或将其转换为价格）的比率。本质上，它是资本投资的收益率（收益，收益，利润率，收益，盈利能力，利率）。
4，基准地价
，将基准地价划分为某个城市的某个区域，并根据类似使用的原则划分地价部分，并将地理位置联系起来，并且土地价格相似，然后对估计价格部分进行调查和评估。某个时间点的平均价格。
5。估价土地价格
名义土地价格是指在某些条件下和某些条件下，可以代表不同目的的不同地点和土地价格的地标地块的价格。
6。房屋重置价格
房屋重置价格是必要的建筑成本加上评估时重建房屋时的平均利润。
7，底价
底价是指由政府，企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产确定的最低价格，也称为起始价格（称为起始价格）。
8。土地溢价价格
是指政府变更原始土地使用权，增加建筑面积比，土地使用权的转让，租赁，抵押分配，或在土地使用权续期时需要向政府支付的土地溢价。
其次，在房地产评估中应考虑的因素
1，居住区的平均价格和挂牌价格