实行“工业用地的长期租赁，出租然后出租，出租然后出让”，是国有土地有偿使用的一种形式。国土资源部门提供工业用地一定条件。国有建设用地将在一定时期内通过招标，拍卖，挂牌方式出租给土地使用者。土地使用者将分期支付租金，并根据租赁合同进行开发和使用。操作；土地使用者达到租赁合同约定的投资，建设，税收和其他条件后，申请解除租赁合同，并依法签订国有建设用地使用权转让合同。
首次租赁并转让给技术含量高，经济回报率高，税收贡献大的工业项目，可以促进和促进区域经济发展。鼓励企业将租赁，长期租赁，租赁和租赁等相结合。获得土地使用权。
工业用地租金标准是根据土地出让价格，参照城市基准地价，并结合租赁期限，地点和其他因素，在集体会议后确定租金底价。以前一些好的项目，由于土地出让价格相对较高，一次性资本投资过大，已经成为项目着陆的主要瓶颈，而工业用地先租赁再出让将大大改变现状。原样。
《合同法》第二十四条规定，租赁期限不超过二十年。
根据合同法，合同法的司法解释，城市房屋租赁合同的解释：租赁合同不能超过20年，否则超标无效。