问题1.租赁费可以作为房屋，公用事业和其他用品的租金进行租赁和核算。至少可以少缴财产税。因为租金收入的财产税是租金收入的12％。水电费可以由租户直接支付。
问题2：可以将农场和制衣厂设置为独立法人。布料厂从农场购买的棉花可以从13％的增值税中扣除。在农场出售的棉花免征增值税。
政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第16条规定，农业生产者销售自己的农产品免征增值税。实施细则进一步规定，本条例所称农业是指种植，养殖，林业，畜牧业，水产养殖业，农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。换句话说，直接从事种植，育种，林业，畜牧业和水产养殖的单位和个人，其自己生产的初级产品的销售免征增值税。
财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税抵扣率的通知（财税[2002] 12号）规定，自2002年1月1日起，一般按采购农业生产者销售的免税农产品的进项税抵扣率已从10％提高到13％。
《财政部和国家税务总局关于一般增值税纳税人从小规模纳税人购买农产品进项税额进项税额扣减办法的通知》（财税[2002] 105号）规定：小规模纳税人购买农产品，可以按照《财政部，国家税务总局关于提高农产品进项税减免税率的通知》的规定，按13％的税率扣除进项税额（财税[2002] 12号。
税收筹划是纳税人为避免或减轻其税收负担，预防和解决税收风险并确保其合法权益以非非法和合理方式得到充分保护而进行的计划和规划。增值税纳税人的税收筹划是平衡增值税纳税人的税负，分析纳税人的税负差异，使企业可以科学地选择纳税人的身份，有利于减轻税收负担，最大程度地节省成本。税收收入。
增值税法根据其业务规模和会计稳健性将纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。小规模纳税人，是指年应税销售额低于规定标准的增值税纳税人；会计核算不完整，无法按照规定报告相关税务信息。小规模纳税人的年应税销售额为：从事商品生产或提供应税劳务的同时从事商品的批发或零售的纳税人，年应税销售额在100万元以下；年度应税销售额低于180万。符合上述销售标准的企业，如果业务规模小，会计核算不健全，则是小规模纳税人。但是，即使个人，非企业单位和企业不定期缴纳增值税，即使其年度应税销售额超过了小型纳税人的标准，也将被视为小型纳税人。
普通纳税人是指年应税销售额超过小规模纳税人标准且会计准则健全的企业和法人单位。税法还规定，一般纳税人基本适用17％和13％（出口货物零税率）的法定税率，使用“购进抵扣税法”计算增值税，可以购买和使用特殊税率。增值税发票，并允许销售从进项税额中扣除进项税；小规模纳税人采用简单的征收方法计算税额，适用6％（工业企业）或4％（商业企业）的征税率，但无特殊增值税发票或可抵扣输入税。该税收政策客观上引起了两种纳税人的税收负担和税收优惠的差异，并为小规模纳税人和一般纳税人的税收筹划提供了可能性。设立或变更企业时正确选择增值税纳税人的身份，对税收负担有很大影响。企业选择哪种纳税人？主要判别方法如下。
首先，增值率判别方法
在适用的增值税税率相同的情况下，至关重要的是企业进项税额或增值税率。升值率与进项税额成反比，与应纳税额成正比。计算公式为：
进项税=销售收入×（1-增值税率）×增值税率
增值率=（商品的销售收入-购买价格）/销售收入
或升值率=（销项税-进项税）/销项税
一般纳税人的税额=当期销项税-当期进项税
=销售收入×17％－销售收入×17％×（1-附加值）（{}} =销售收入×17％×附加值
小规模纳税人应缴税款=销售收入×6％或4％
应纳税差额的余额计算如下：（{}}销售收入×17％×附加值=销售收入×6％或4％（{}}增值率=销售收入×6％或4％/销售收入/ 17％= 35.3％或23.5％
因此，当升值率为35.3％或23.5％时，税收负担是相同的；当升值率低于35.3％或23.5％时，小规模纳税人的税负比普通纳税人重；当税率高于35.3％或23.5％时，一般纳税人的税负就会比小规模纳税人的税负重。
2.扣减率的判别方法
上述增值率的计算更加复杂，并且在税收筹划中难以操作。因此，将上述公式中的增值率的计算公式进行转换，即：
= 1购买价格/销售收入
设定购买价格/销售收入= X
规则17％（1-X）= 6％（{}}平衡余额X = 64.7％
这意味着，当企业的可抵扣购买价格占销售额的64.7％时，两个纳税人的税负完全相同；比例小于64.7％时，一般纳税人的税负比小规模纳税人更重要。
33.含税销售与含税购买的比较
假设Y是含增值税的销项税，X是含增值税的采购额（两个额都是同一时期）：
（Y / 1 + 17％－X / 1 + 17％）×17％= Y / 1 + 6％
解决方案的平衡点X = Y的61％
当一个企业的含税购买率为61％时，两个纳税人的税负完全相同；当企业的购税购买额大于61％时，一般纳税人的税负轻于小大型纳税人；当企业的含税采购额不足61％时，一般纳税人的税负比小规模纳税人的税负重。
一个示例支持以下分析。
建华康制衣厂的年应税销售额为190万元，会计制度较为健全，可以满足一般纳税人的要求。适用17％的增值税率，但允许公司从销售额中扣除。进项税额相对较小，仅占销售额的30％。工厂作为纳税人应如何进行增值税规划？
1，使用增值率判别法时
增值税率=（销项税-进项税）/销项税
=（销售收入×17％购买价格×17％）/（销售收入×17％）
=（190×17％－190×17％×30％）/（190×17％）= 70％大于35.5％
该企业作为一般纳税人的税负比小规模纳税人的税负重
2.当使用确定销售额与可抵扣采购项目的比例作为销售额比例的方法时
由于企业的可抵扣购买项目的购买价格为570（190×30％）人民币，销售金额为190万元，因此购买项目在销售金额中所占的比例为30％（57 /190×100％= 30％<64.7％），则工厂作为一般纳税人的税收负担比小规模纳税人的负担重。
3.当采用含税销售与含税购买的比较方法时
假设华康药业的年销售收入190万元是含增值税的销售额，而购买价5700万元（190×30％）也是增值税的含税价格，同期支付57万元含税销售额190万元的比率为57/190×100％= 30％。当该比率小于61％时，作为一般纳税人的工厂的税负将低于小规模纳税人的税负。
本文解释说，在企业建立和运营期间，纳税人可以通过衡量税收负担的平衡点来制定明智的计划，并根据增值税的增值水平选择不同的增值税纳税人身份。货物正在运行。同时，通过计算增值税纳税人税收负担的平衡点来量化公司的总体税收负担，从而衡量企业的实际税收负担。这对促进企业改善财务体系和提高会计人员的专业水平极为有利。在实际的业务决策中，为了减轻税收负担，在暂时不能扩大经营规模的前提下，从小规模纳税人向一般纳税人的过渡不可避免地会增加会计费用。例如，添加会计帐簿，培训或雇用主管会计师。如果由于减轻了税负而使小规模纳税人获得的利益不足以抵消这些费用，那么企业仍然可以保持小规模纳税人的地位。此外，在经营决策中也应考虑使用特殊增值税发票来销售企业的商品。如果纳税人单方面要求减轻税收负担，又不愿成为一般纳税人，则可能导致无法开具增值税专用发票，影响企业的销售。简而言之，企业在选择纳税人身份的税收筹划中，应综合考虑减轻税收负担和不影响销售的综合作用，以获得最大的税收节省。在当前日益激烈的市场竞争中，降低企业的税收成本以实现最佳经济效益是明智的选择。
增值税税收筹划探讨
作为一个独立的经济实体，无论是企业还是个人，在自我发展的过程中，都必须努力实现自身收益的最大化，并且由于收益主要取决于收入和成本，因此，为了使收益最大化，只能从收入，成本和支出两个方面入手。税额作为经济实体的外部成本，将直接影响企业和个人的实际经济利益，如何减少税额引起了会计实体越来越多的关注。
“用更多的税来会计不是好的会计。”我认为这种观点是有偏见的。中国百强纳税人的会计核算不是很好，当然不是。随着我国经济市场化程度的提高和诚实税收的促进，税收数据已成为衡量企业经济实力，赢得客户和公众信任，展示良好形象和品牌的重要指标之一。但是，如果仔细考虑，这并不是没有道理的。对于同一家企业，按照《税法》，《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定，缴纳较少税款的会计肯定更好。少了，不该付的税就不付。
1.规划增值税纳税人身份
（1）规划增值税纳税人身份的法律依据。增值税纳税人依法分为一般纳税人和小规模纳税人。具有不同身份的纳税人具有不同的税率，税收优惠和差异。当前的税法对普通纳税人和小规模纳税人有明确的定义：普通纳税人是指应缴纳的年度营业税额超过小规模纳税人标准并具有健全会计制度的企业和法人单位。普通纳税人享有普通纳税人的利益。符合一般纳税人标准但未申请确认的纳税人，按照17％的税率计算销项税额，直接将销项税额作为应纳税额。进项税额不得扣除，也不得使用增值税专用发票。小规模纳税人，是指增值税年销售收入低于规定标准，会计核算不充分，不能按照规定提交有关税收信息的增值税纳税人。不定期参加增值税应税活动的个人，非企业实体和企业也被归为小规模纳税人。年度营业税应纳税额标准为：从事商品生产或提供加工，修理和修理应税劳务的纳税人，主要是从事商品生产或提供加工，修理，修理和服务的纳税人。应税劳务的分配（具体规定适用于商品生产（或者应税劳务的加工，修理，修理和分销的年销售额占其年总销售额的50％以上），并且同时从事商品批发或零售的纳税人，其年增值税销售额应少于100万元是一个小规模一般纳税人在一百万元以上的；从事商品批发或零售的纳税人，年销售增值税不足180万元的是小规模纳税人，超过180万元的是一般纳税人。
会计系统的健全性取决于它是否可以提供完整的税收信息，以及是否可以准确地解释进项税，销项税和应纳税额。如果可以，它认为其会计制度健全，否则认为其会计系统不完整。税务机关在确定纳税人身份时，主要考虑的是会计制度是否健全，而不是销售规模。就是说，如果企业的会计制度确实健全，能够准确，完整地提供税收信息，即使工业企业生产的企业，其依法纳税。业务规模与税法规定的标准之间仍然存在差距，您也可以申请承认为一般纳税人。相反，即使销售规模达到标准并被确定为一般纳税人，如果其会计制度不健全甚至不合法，其一般纳税人资格也将被取消。这为一般纳税人的计划和小规模纳税人的身份提供了空间。
（2）选择不同的纳税人身份时应考虑几个因素。首先是增值因素。对于小规模纳税人，增值税率与其税收负担成反比，即增值税率越大，税收负担越轻。原因是较低的征收率的优势逐渐超过了不可抵扣的进项税。缺点；对于普通纳税人而言，增值率与其税负成正比，即增值率越大，税负就越重，因为增值率越大；可以抵扣的进项税额越少。
第二个是产品销售目标。如果产品主要销售给一般纳税人，并且经常使用增值税专用发票，则应选择一般纳税人；同样，健全的会计系统的成本可能会增加。大型纳税人转变为普通纳税人所带来的利益实际上对企业不利。
2.使用操作方法的更改来计划税收更改。
1.使用分散操作进行税收筹划。企业的不同经营方式对企业的税收负担有不同的影响。在适当的时候，将企业的运营分成几部分，独立会计可以为企业节省大量税金。《条例》规定，自产自销的农产品可以享受免税待遇，税负为零；对于废料经营单位，他们可以享受税收优惠政策，先收后退。如果企业经营涉及多种经济形式或方式，可以根据有关税收政策进行分析，看企业是否可以通过分散经营来减轻税收负担。例如，一家乳品厂有一个牧场和一家乳品加工厂。牧场提供的原奶由乳品厂加工成有色奶，然后出售。根据现行税制，企业是工业生产企业，但是农业生产者。产品也是工业产品，他们销售的产品不能享受农产品的免税待遇。而且由于公司的大部分草料是从农民那里购买的，因此不可能获得可抵扣的进项税证书。因此，奶制品厂的扣除项目仅占购买的草料的10％和部分辅助生产物资。乳制品厂生产的产品在销售时的税率为销项税的17％，因此企业将面临较重的税负。问题。如果将公司分为牧场和乳品加工厂，则将其分为两个独立的法人，但仍可以按照以前的流程进行生产。这样，企业和税收政策是完全不同的。作为牧场，由于它生产和销售未加工的农产品，因此与
2.税法明确规定了联合运营计划方法。由电信部门建立的组织销售电信产品时，不需要为这些产品支付增值税。它只需要通过提供的电信劳工服务来缴纳营业税。因此，一些企业可以使用相对紧密的组合来建立新的法人组织，并找到最适合自己学科的最佳纳税方法和税种。或者不建立新的法人组织，而仅建立合同关系，即企业与企业之间互相提供产品，避免交易的出现，消除营业额，从而避免增值税或营业税。
23.税收筹划基于优惠政策。《增值税条例》规定，直接用于科研，科学实验和教学的进口仪器设备免征增值税；某些税收优惠政策也适用于新产品的销售：自试用产品销售之日起，征收三年的增值税。在理解和熟悉税收政策的情况下，企业经营者必须发挥一定的主观能动性，利用企业的特点，创造条件，尽可能享受国家的税收优惠政策。关键是要执行以下操作：
（1）获得主播企业的头衔。例如：“校办企业”或“福利企业”。
（2）必须在国家规定的政策范围内由税务部门批准。
第四，使用增值税税收优惠政策进行税收筹划：
（1）利用优惠税率。对于一般纳税人，除了基本税率为17％之外，还规定了13％的优惠税率。因此，企业应注意产品在生产经营中的特点，并尽可能享受优惠税率。例如，在享受13％税率政策的商品中，有一个类别包括农业机械和农产品。规定农机是指整机，农机配件不属于“农机”范畴，不享受税收和优惠政策。一些生产农业机械的企业既生产整个农业机械，又出售农业机械零件。因此，企业应根据有关政策调整生产和销售计划。
（II）使用一些特殊的税收减免政策进行税收筹划。根据税法，对于一般纳税人，可从销项税中抵扣的进项税额仅限于从卖方获得的特殊增值税发票和关税。取得纳税证明上注明的增值税额。但是，在某些特殊情况下，纳税人的实际经营和税收计算，税法规定了以下三项业务，允许进项税的计算和从输出中扣除。
1.允许一般纳税人从农业生产者购买的农产品或小额纳税人购买的农产品以购买价的10％扣除率从当前产出中扣除进项税。。
2.一般纳税人购买和出售的货物（固定资产除外）的运费基于运费结算文件中列出的运费（不包括装卸成本和保险费），按7％收取。用于税率计算的进项税额。
3.如果从事废料业务的一般增值税纳税人购买的废料未取得增值税专用发票，则可以根据主管税务机关批准的购货凭证上注明的购进金额抵扣10％。 。计算税率以扣除进项税。此外，税收政策中对免税项目和起征点也有一些规定。
企业经营者必须根据企业的具体情况进行税收筹划，并尽可能享受国家给予的税收优惠政策。并且能够熟练使用税收政策并利用一些实际的解决方案来减轻其税收负担。
2.根据《实施细则》第11条，通过合理的定价计划，“纳税人建造和出售普通标准住房，其增加值不超过《中华人民共和国标准》第7条第（1），（2），（3）款这些规则。从土地增值税中扣除项目（5）和（6）的总和的20％；增值额超过扣除额的20％，应按规定征税。20％是计划的关键点。将由房地产开发公司出售的标准房地产设置为C。营业税，城市建设税和教育附加费的扣除额为C，总销售价格为X，营业税，城市建设税和教育附加费是5.5％X。享受起点折扣，那么最高售价只能是X =（1 + 20％）（C + 5.5％X），解决方案是X = 1.2848C。以这个价格水平，企业可以享受起点您的关心可以获取更大的利润。如果价格低于X，虽然可以享受起点折扣，但利润会更低。如果企业想通过提高售价来增加收入，这时，土地增值税以50％或以下（即30％）的税率缴纳。对于企业，只有当价格上涨超过所支付的土地增值税时。加上额外的营业税，城市建设税和教育附加费，提价只会有利可图。假设将Y和X的销售价格上涨幅度定为20％的销售价格，则新价格为（X + Y），附加营业税，城市建设税和教育附加费为5％×（107 ％+ 3％）Y = 5.5％Y，扣除项的金额为C + 5.5×（X + Y），假设增值率大于20％但小于50％，则增值额为（X + Y）-C-5.5％×（X +Y），土地增值税为30％×（X + YC-5.5％X-5.5％Y），并且企业要想通过新的价格上涨来增加收入，必须满足Y> 30％税收负担和增加收入。×（X + YC-5.5％X-5.5％Y）+ 5.5％Y，溶液的Y> 0.0971C。为了便于理解，示例如下：建泰房地产有限公司在建和销售普通标准房屋和当地同类房屋。市场价格在1800万元至1900万元之间。据了解，获得的土地使用权金额为200万元。房地产开发费用900万元。金融机构或房地产开发公司无法提供利息支出。对于项目共享，地方政府规定允许扣除的房地产开发费用扣除率为10％。通过选择计划方案，可以降低土地增值税并增加公司利润，同时确保较低的售价。在上述情况下，除营业税，城市建设税和教育附加费以外的可抵扣项目为：200 + 900 +（200 + 900）×10％+（200 + 900）×20％= 1,430万元。选项1：如果公司希望享受起点折扣并希望获得最高利润，则最高售价应为1430×1.2848 = 18372.64百万。此时的利润为（1837.264-1430-1837.264×5.5％= 306.2百万）。;当价格设定在1800万元至1837.24万元之间时，虽然价格会逐渐增加，但利润会逐渐增加，但不到306.2万元。选择2：如果公司想通过提高价格获得更多收入，它将提高该价格必须至少大于（1430×0.0971）= 13885.3万元，即房地产总销售价格必须至少为138.853 + 1837.264 = 97611.7万元。此时，价格上涨会增加企业的总收入，否则价格上涨只会减少企业的总收入。因此，当市场房屋价格在1800万元至1900万元之间时，公司应选择18372.64万元作为房地产销售价格。可以看出，在出售普通标准住宅时，公司可以采用合理的价格进行规划，可以完全利用保持低调并获得更高的利润。
24.根据国家税务总局发布的《关于土地增值税若干特定问题的通知》（财税字[1995] 48号）第6条的规定，使用收费价格。财政部和国家税务总局规定：根据县级以上人民政府要求房地产开发企业在房屋买卖时代收取的费用，如果将附加费包含在房价中并向购房者收取的话，可以作为购房者的税收。房地产转让所得。在计算可抵扣项目的数量时，可以进行扣减，但不允许将其用作额外20％扣减的基础；如果附加费未包含在价格中，但与价格分开收取，则可能不被视为房地产转让。收入，增加值的计算不允许代收费项扣除。 ”按照上述规定，您可以使用收费计划。例如，华德房地产开发有限公司以3000万元的价格出售商品房。根据当地市政府的要求，在房屋销售期间收取200万元。房地产开发公司用于商品房开发的支出为：土地出让金200万元，房地产开发费600万元，税前扣除额200万元。如果公司未将代理费纳入房价中，而是单独收取，则允许扣除额为200 + 600 + 200 + 200 + 600）×20％= 1160万元，增加值为3000-1160 = 1840万元增值税率为1840÷160 = 158.62％，应交土地增值税为1840×50％-1160×15％= 764万元。如果将这些费用计入房价，则允许的扣除额为200 + 600 + 200 +（200 + 600）×20％+ 200 = 1360万，增加值为3000 + 200-1360 = 1840万增值税率为1840÷1360 = 135.29％，应交土地增值税为1840×50％-1360×15％= 716万元。显然，无论公司以何种方式收取费用，商品房出售的增加值都是1840万元，但是第二种收取方法将费用收取纳入房价，将增加免赔额。 200万因此，房地产公司必须少交土地增值税746-716 = 30万元。