收取水电费和为维护物业管理而购买的材料不包括在租赁合同中。
代表对方收取水电费用，与该主题相关。
购买的维修材料可以与承租人协商。购买材料后，发票将直接作为经常账户的付款支付给承租人；也可以直接将其退还给承租人而无需核算。
这样，投资公司的收入减少了，从而节省了营业税和额外的水利基金，并节省了印花税。
中国的税法规定，物业服务属于营业税的“服务业”范围。 《营业税税则说明》（国税发〔1993〕149号）规定：为社会提供服务的业务。 “一般来说，物业服务公司通过专门的机构和人员以专业的方式维护和维修已建成并投入使用的各种类型的物业，并为物业用户提供全面的综合服务。服务业。这里所有类型的财产的所有权通常不属于物业服务企业，产权的用户通常是其他单位，企业，私人或所有者。这里的综合服务工作主要包括安全，卫生和维护等服务。因此，我们可以用另一种方式来了解物业服务企业。它接受财产所有人或用户的佣金，安排劳力为客户提供全面的财产服务，并向财产服务公司支付一定的报酬（财产管理费）。该报酬包括客户应支付给安排的人工的人工成本。根据《财政部和国家税务总局关于营业税政策若干问题的通知》（财税[2003] 16号）：“劳动公司接受劳动单位的委托为他们安排劳动。单位支付劳动工资如果将社会保险（包括养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险等）和劳动公积金移交给劳动服务公司以发行或处理劳动保险，则全部费用劳务公司向用人单位收取价格的差额减去支付给劳动者的工资以及为劳动者提供的社会保险和住房公积金就是营业额。 “如果房地产服务公司将其主要业务更改为“劳务派遣服务”（或新成立的劳务服务）（下属公司），即接受雇主的委托安排安全，卫生和维护劳动并为其收取劳务收入，同时转移劳动工资，社会保障和住房公积金，然后转移财产服务公司将转变为劳工服务公司。财政部国家税务总局《通知》（财税[2003] 16号）规定，公司取得的收入在扣除有关费用后，可以按余额缴纳营业税。
还应注意，物业服务收入中的物业大修收入是指公司从业主管理委员会的委托下获得的收入，或者是业主和用户对房屋的公用部分和设施进行大修而获得的收入。。该收入应根据建筑行业税项中的维修业务征税，税率为3％，而不是服务行业税率5％。在核算项目收入时，应建立详细的帐目和单独的帐目，以计算和缴纳营业税。