问题1.租赁费可以作为房屋，公用事业和其他用品的租金进行租赁和核算。至少可以少缴财产税。因为租金收入的财产税是租金收入的12％。水电费可以由租户直接支付。问题2：可以将农场和制衣厂设置为独立法人。布料厂从农场购买的棉花可以从13％的增值税中扣除。在农场出售的棉花免征增值税。政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条规定，农业生产者销售自己的农产品免征增值税。实施细则进一步规定，本条例所称农业是指种植，养殖，林业，畜牧业，水产养殖业，农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。换句话说，直接从事种植，育种，林业，畜牧业和水产养殖的单位和个人，其自己生产的初级产品的销售免征增值税。《财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税率的通知》（财税[2002] 12号）规定，从2002年1月1日起，一般增值税支付农业生产者的销售额。免税农产品的进项税减免率从10％提高到13％。《财政部和国家税务总局关于增值税一般纳税人从小规模纳税人购买农产品进项税额抵扣税率的通知》（财税[2002] 105号）规定：向小规模纳税人汇报购买农产品时，可以按照《财政部和国家税务总局关于提高农产品进项税减免税率的通知》，以13％的税率抵扣进项税额。 ]第12号）。
一，优惠营业税的税收筹划
所谓的税收优惠是指税法中的一项特殊规定，鼓励并照顾某些纳税人和纳税人。为了支持某些特定地区，行业，企业和企业的发展，或照顾某些有实际困难的纳税人，国家在税法中做出了一些特殊规定。严格来说，税收优惠是税收法的组成部分，属于法律范畴，而不是政策范畴。
1.营业税范围
我国目前的营业税范围是基于原始营业税范围。经过转移，取消和合并，最终形成以下八个税项：
（1）运输。
（2）建筑业。
（3）邮电。
（4）文化和体育产业。
（5）金融和保险业。
（6）服务。
（7）无形资产的转移。
（8）房地产和娱乐的销售。
在上述税收范围中，运输业，建筑业，金融保险业，邮电业，文化体育业，娱乐业和服务业的税收范围内的企业称为应税劳务;加工与维修营业不属于营业税的范围，因此称为非应税劳务；在无形资产转让或房地产销售征税范围内应税的业务称为应税行为。
某些营业税减免税项目由国务院规定。国家还针对不同行业制定了相关的税收优惠政策。例如，中国人民银行不对金融机构的贷款业务征收营业税，而中国人民银行则对商业贷款或委托金融机构贷款征收营业税。
2.不属于税收范围的业务
单位或个体经营者为单位或雇主提供的应税劳务不包括在税收范围内。立法机关，司法机关和行政机关收取的费用同时满足下列条件的，不计入营业税范围：
（1）允许国务院，省人民政府或者其所属的财政，文化部门的正式文件收费，如符合下列条件，则不征收营业税：文件。
（2）如果所收取的费用是由立法机关，司法机关和行政机关直接收取的，则不会征收营业税。
（3）不对房地产投资，参与收益的利润分配以及投资风险的分担风险征收营业税。
（4）使用无形资产作为份额参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险的行为无需缴纳营业税。
2.优惠商业税率的税收筹划
从广义上讲，除减税，免税和出口退税外，税收优惠还包括优惠税率，起征点，免税，递延税，减税，减税，加速折旧，损益。相互抵消，免税等这是对税收统一性和相对固定性的灵活补充，以更好地执行国家税收政策，并充分发挥税收在调节社会经济形势中的作用。
如果纳税人可以充分利用税收激励措施，请仔细比较使税收激励措施合格的成本与税收激励措施的收益，当收益超过成本时，他们可以使用税收激励措施减少税收优惠。公司税收负担。
中国现有的营业税。除娱乐业外，其他税项的税率为3％或5％。两级税率和税负均较低，差距不大，体现了营业税的“个人征税”特征。在促进税收筹划的同时，也有利于公平税收负担下所有行业之间的平等竞争。为了照顾建筑业，交通运输业，邮电通信业，文化体育产业，对上述四个行业仅按3％的低税率征收营业税。
III。使用免税业务进行税收筹划
营业税是对在中国提供劳务，转让无形资产和出售房地产所得的营业税。
税收筹划是纳税人为避免或减轻税收负担，预防和化解税收风险并确保他们的合法权益通过非非法和合理方法得到充分保护而进行的计划和规划。增值税纳税人的税收筹划是平衡增值税纳税人的税负，分析纳税人的税负差异，使企业可以科学地选择纳税人的身份，有利于减轻税收负担，最大程度地节省开支。税收收入。
增值税法根据其业务规模和会计稳健性将纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。小规模纳税人，是指年应税销售额低于规定标准的增值税纳税人；会计核算不完整，无法按照规定报告相关税务信息。小规模纳税人的年度应税销售额为：从事商品生产或提供应税劳务的同时从事商品的批发或零售的纳税人，年应纳税销售额在100万元以下；年度应税销售额低于180万。符合上述销售标准的企业，如果业务规模小，会计核算不健全，则是小规模纳税人。但是，即使个人，非企业单位和企业不定期缴纳增值税，即使其年度应税销售额超过了小型纳税人的标准，也将被视为小型纳税人。
普通纳税人是指年应税销售额超过小规模纳税人标准且会计核算良好的企业和法人单位。税法还规定，一般纳税人基本适用17％和13％（出口货物零税率）的法定税率，使用“购进抵扣税法”计算增值税，可以购买和使用特殊税率。增值税发票，并允许销售从进项税额中扣除进项税；小规模纳税人采用简单的征收方法计算税额，适用6％（工业企业）或4％（商业企业）的征税率，但无特殊增值税发票或可抵扣输入税。该税收政策客观上引起了两种纳税人的税收负担和税收优惠的差异，并为小规模纳税人和一般纳税人的税收筹划提供了可能性。设立或变更企业时正确选择增值税纳税人的身份，对税收负担有很大影响。企业选择哪种纳税人？主要判别方法如下。
一，增值率判别方法
当适用的增值税税率相同时，重要的是企业进项税额或增值税率。升值率与进项税额成反比，与应纳税额成正比。计算公式为：
进项税=销售收入×（1-增值税率）×增值税率
增值率=（商品的销售收入-购买价格）/销售收入
或升值率=（销项税-进项税）/销项税
应付一般纳税人的税费=当期销项税-当期进项税
=销售收入×17％－销售收入×17％×（1-附加值）（（））=销售收入×17％×附加值
小规模纳税人应缴税款=销售收入×6％或4％
的应纳税无差异余额的计算公式如下：（{}}销售收入×17％×附加值=销售收入×6％或4％（{}}增值率=销售收入×6％或4％/销售收入/ 17％= 35.3％或23.5％
因此，当升值率为35.3％或23.5％时，税收负担是相同的；当升值率低于35.3％或23.5％时，小规模纳税人的税负比普通纳税人重；当税率高于35.3％或23.5％时，一般纳税人的税负就会比小规模纳税人的税负重。
其次，确定扣减率的方法（即确定项目的购买价格与销售的比例的方法）
上述增值率的计算更加复杂，并且在税收筹划中难以操作。因此，将上述公式中的增值率的计算公式进行转换，即：
= 1购买价格/销售收入
设定购买价格/销售收入= X
然后，17％（1-X）= 6％（{}}解决方案余额X = 64.7％
这意味着，当企业的可抵扣购买价格占销售额的64.7％时，两个纳税人的税负完全相同；比例小于64.7％时，一般纳税人的税负比小规模纳税人更重要。
第三，比较含税销售和含税购买的方法
假设Y是含增值税的销项税，X是含增值税的采购额（这两个数额是同一时期）：
（Y / 1 + 17％－X / 1 + 17％）×17％= Y / 1 + 6％
解决方案余额X = Y的61％
当一个企业的含税购买率为61％时，两个纳税人的税负完全相同；当企业的购税购买额大于61％时，一般纳税人的税负轻于小大型纳税人；当企业的含税采购额不足61％时，一般纳税人的税负比小规模纳税人的税负重。
上面的分析得到一个示例的支持。
华康制衣厂的年应税销售额为190万元，会计制度较为完善。符合一般纳税人的要求，适用17％的增值税率，但允许企业从销售额中扣除。进项税额相对较小，仅占销售额的30％。工厂作为纳税人应如何进行增值税规划？
1.使用增值率判别法时
增值税升值率=（销项税-进项税）/销项税
=（销售收入×17％购买价格×17％）/（销售收入×17％）
=（190×17％－190×17％×30％）/（190×17％）= 70％大于35.5％
企业作为一般纳税人的税负比小规模纳税人的税负重
2.当使用确定销售额与可抵扣采购项目的比例作为销售额比例的方法时
由于企业可抵扣购买项目的购买价格为570（190×30％）百万元，销售金额为190万元，所以购买项目扣除额的比例占销售金额的30％（57 /190×100％= 30％<64.7％），则工厂作为一般纳税人的税收负担比小规模纳税人的负担重。
3.使用含税销售与含税购买的比较方法时
假设华康药业的年销售收入190万元是增值税销售，而购买价5700万元（190×30％）也是增值税价格。含税金57万元及同期含税销售额190万元的比率为57/190×100％= 30％。当该比率小于61％时，作为一般纳税人的工厂的税负将低于小规模纳税人的税负。
本文解释说，在企业建立和运营过程中，纳税人可以通过衡量税收负担的平衡点来制定巧妙的计划，并根据其商品的增值水平选择不同的增值税纳税人身份。操作。同时，通过计算增值税纳税人税收负担的平衡点来量化公司的总体税收负担，从而衡量企业的实际税收负担。这对促进企业改善财务体系和提高会计人员的专业水平极为有利。在实际的业务决策中，为了减轻税收负担，在暂时不能扩大经营规模的前提下，从小规模纳税人向一般纳税人的过渡不可避免地会增加会计费用。例如，添加会计帐簿，培训或雇用主管会计师。如果由于减轻了税负而使小规模纳税人获得的利益不足以抵消这些费用，那么企业仍然可以保持小规模纳税人的地位。此外，在经营决策中也应考虑使用特殊增值税发票来销售企业的商品。如果纳税人单方面要求减轻税收负担，又不愿成为一般纳税人，则可能导致无法开具增值税专用发票，影响企业的销售。简而言之，企业在选择纳税人身份的税收筹划中，应综合考虑减轻税收负担和不影响销售的综合作用，以获得最大的税收节省。在当前日益激烈的市场竞争中，降低企业的税收成本以实现最佳经济效益是明智的选择。