乐聚财经新闻3月7日上午，第十三届全国人民代表大会第一次会议新闻中心在美狄亚中心多功能厅举行新闻发布会，邀请财政部长肖洁，副部长石耀斌，胡静林出席。关于“税制改革和财政工作中外记者回答了有关问题。
财政部副部长史耀斌说，房地产税可以调节收入分配。全国人民代表大会，财政部及有关部门正在起草和完善房地产税法草案。合理减少房地产交易中的税费负担。总体思路是推进立法，充分授权并逐步推进。
还有一个月了，2018年即将过去。随着年底的到来，这个一年四季都没有平静的房地产市场变得更加活跃。自进入2018年以来，房地产税相关政策出台的声音越来越清晰，每个人都在等待房地产税给房地产市场带来最后的打击。最近，新的消息来自房地产税。
12月5日，国税局回应了政协提出的“振兴低效土地以支持实体经济发展的提案”。环节中的税收政策将充分发挥税收职能的作用，为减少闲置工业用地，服务实体经济转型升级创造良好的税收环境。
也就是说，房地产税的建立将侧重于房地产交易链接和所有权链接。专家认为，要建立健康的房地产市场，必须将税收重心从交易环节转移到所有权环节，建立“保留所有权，轻度转移”的房地产税制模式。
一方面，这种模式减少了只购买房屋的严格购买者的不必要交易成本。另一方面，这种模式将使持有房地产的成本更高，这将相应地增加房地产投机者的成本，这可能迫使他们放弃某些房地产的持有。从而稳定房价，建立长效的机制。而且，该模型在一定程度上提高了土地利用率，减少了工业用地的闲置，促进了实体经济的转型。
这位小型金融编辑说，减轻房地产交易的税收负担对于眼前的需求无疑是个好消息。尽管这一次，我们仍然没有明确指出引入房地产税的具体时间，但是我们可以看到，房地产税已逐步推进。随着对房地产税细节的逐步讨论，从引入到到房地产的时间将越来越近。
[案例简介]
2007年9月，黄以甲方的身份将自己的抵押房地产以200万元人民币的价格卖给了刘，并同意“买卖双方由纳税人负担，税款由乙方承担”。房屋取得房地产证不足5年后，按照本市规定，转让二手房交易，购买不足5年的转让，按转让收入计算×营业税的5.5％，且购买期限超过5年（含5年）免征营业税，购买时间以房地产证明书或契税证明书的签发日期为准；少于5年的个人使用权转让，应缴纳不动产收入转让所得的个人收入×5％×5年内个人所得税的20％（包括自用）5年），并且是唯一免征个人所得税的房子。自用房屋的时间开始于签发房地产证或签发契税证明的时间。刘拒绝拒绝承担这笔费用，理由是黄允诺许诺了这所房子五年。黄认为，这所房子已经使用了5年，并且没有答应5年内申请许可证。在黄某提起诉讼后，刘某反诉并要求另一方承担违约责任。
武汉律师蓝英政
[关注争议]（{}} 1.合同是否被取消？（{}} 2.如何处理税务争议？
[裁判积分]
1.合同终止。双方签订的合同均有效。现在，双方都同意根据《合同法》的规定终止合同，可以通过协商一致的方式取消合同。黄先生和两方已不再交易，黄先生应退还刘先生的购买价并在占用期间支付利息。
2.税收纠纷。由于黄某在诉讼房子上抵押，当两方就房屋买卖合同达成协议后，诉讼房子的房地产证书由贷款银行接管。房地产证书的签发日期不清楚。结果，由于有关交易的税费负担的争议，双方无法继续履行合同。因此，合同的终止不能归咎于双方。双方分别要求另一方根据不足的理由支付违约金，因此无法获得支持。
[我的想法]
尽管法律规定房地产转让税的纳税人是卖方，但它并不禁止当事方在房地产交易过程中就相关税款达成协议。二手房买卖合同的当事人没有约定交易过程中的税费负担，或者协议不明确，不能通过协商达成补充协议的，应当按照明确的约定确定纳税人。税务部门对各类税收和纳税人的规定。
注意：本文中的图片来自Internet。
上海财经大学的朱教授表示，减轻建筑业和交易业的税费负担主要涉及土地增值税制度的改革和各种行政费用的改革。如何降低特定成本可能需要考虑各种财务能力因子。
三种房地产税可以遏制房价上涨吗？
答案是：是的！
E-House研究所智库中心研究总监Jin Yanju说，征收房地产税可以起到三个作用。
首先是增加相应的财政和税收收入，这可能会在将来成为房地产行业的重要税收类型，可以更好地支持公共财政，甚至可以更好地二次分配资金，从而促进发展住房保障。。
第二是积极调解收入水平，尤其是干预多种住房资产。换句话说，它可以有效地指导购房预期。
第三，它可以在抑制房价上涨中发挥一定作用。征税背后，各种需求必将受到监管。这样，一些热点城市和热点项目的投机活动将减少，房价压力也将相应增加。会减少。
除了房地产税：国家还借钱给您买房
01
共享财产：共享财产住房！
简而言之，这是一栋房屋，政府和买方将一起购买房屋。这样，买主可以少花钱买房子，然后买房子自住。
02
您的财产属于您吗？
属于！!!!!
▷房屋购买的初期阶段：房屋的成本由购买者与政府，房屋协会或其他社会非营利组织根据其资本份额分担。
buying购房后：随着购房者收入和财富的增加，您可以逐渐增加对产权的购买，直到产权最终被完全占用。
简而言之，您可以优惠价格购买房屋
但是您和政府共享财产权
以后，您可以慢慢回购所有财产权！
03
公共财产住房如何运作？
如果您现在购买8000元/平方米的商品房，那么您手上的钱就不多了。现在政府挺身而出，为您修理房屋，然后以优惠价格（可能不到商品房价格的一半），您分别购买70％和80％的股份，其余的交由政府掌握。
您所居住的房子，政府不会收取租金，当然，您拥有财产，水和电！当您有钱时，您可以从政府那里购买30％和20％的房子，这所房子完全是您的。
这次确定了国家
帮助所有人买得起房子
房地产税的介绍
使房地产市场安心
未来，房地产税将更加公平
这个国家还借钱给您买房！
人民的生活会越来越好！
是新的政策重点
财政部长肖洁几天前在《中国共产党第十九次全国代表大会报告教师阅读指南》中谈到了房地产税，并阐明了未来的房地产税将根据房子的评估价值。
有必要按照“立法进步，充分授权和逐步发展”的原则，推进房地产税的立法和实施。根据评估值对工商房地产和个人住房征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税费负担，逐步建立起全面的现代房地产税制。
建立了房地产税征收原则
肖洁在上述文章中首次指出，将按照“立法进步，全权授权，循序渐进”的原则提高房地产税。
首先立法
根据法定税的原则，任何新税都必须在立法之前收取。因此，“立法进步”已成为社会普遍共识。
完全授权
“所谓的完全授权应该是给予地方政府的完全授权，以便本地可以根据实际情况决定具体的实施计划。”中国社会科学院金融战略研究所研究员杨志勇说。
国家行政学院的冯巧斌教授也持相同观点：“房地产情况因地而异，因此地方政府对当地房地产情况更加熟悉，并向地方当局完全授权，使他们可以在授权范围内选择特定的征税时间和应用。税率和征税目标将有助于房地产税平稳降落。 ”
肖洁指出，在中央统一立法和征税权的前提下，根据税收的特点，通过立法授权适当扩大地方税收管理权限，主要集中在地方税收管理权限上。在省一级。
一步步
“循序渐进的原则意味着，可以采用城市第一，乡镇第一，公民第一，农民第一，企业第一和个人第一的策略逐步实施房地产税收征收。”焦瑞金，中国税务学会学术研究委员会副秘书长。
房屋的价值如何确定？
肖洁的文章提到，对工商业房地产和个人住房征收的房地产税是根据评估价值而定的。在此之前，行业同意将基于评估价值的税收首次予以澄清。
行业专家说，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原始价值（即购买时的价格），而是因为房屋价格在近年来，应将最终评估价值折现。
对工业和商业房地产征收的当前房地产税是在计算税收时减去10％至30％后，根据原始房地产价值的残值计算和支付的。具体标准由当地政府确定。
在征收房地产税的同时，减少税收和建筑与贸易负担
关于适当减少肖洁文章中建议的建设和交易环节中的税费负担，冯巧斌认为，对后端住宅住房保留税征税后，前端建设和交易链接将相应减少。确保总体税收负担稳定，这有利于房地产税的出台。
朱维群说，减少建筑和贸易环节的税费负担主要涉及土地增值税制度的改革和各种行政费用的改革。如何降低它可能需要考虑各种因素，例如财政负担能力。
房地产税可以遏制房价上涨吗？
如果要征收房地产税，谁最害怕？
人在中心城市ho积大量房屋
伤害指数★★★
根据目前的公众舆论，很可能在中心城市实施“累死的，惩罚性的”财产税。对于一个拥有100所房屋的人来说，即使第一个房屋免税并且税率从第五个房屋开始，他的压力也会非常高。届时，将出现集中销售，这将影响中心城市的短期住房价格。这可能意味着那些ho积大量房屋的人的财富将大大减少。
盲目购买旅游财产，养老金房地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区或设备齐全且位置优越的房屋，那么旅游房地产就只能等待免征房地产税。如果不能免除，其持有成本将大大增加，利用率不高，这种房屋将成为鸡肋。
在三线和四线城市的郊区和新区盲目购买房屋的人
大多数三，四，五线城市的人口增长较弱，并且各地各地围绕高铁站建造的许多“高铁新城市”非常荒凉。如果您在这些地区盲目买房，那么将来的房地产税将非常可悲。
白领阶层，可以提高杠杆能力并有能力购买更多套房
如果征收房地产税会使房价进入稳定时期，那么房屋将很难兑现。这些人“承担现金流压力”的期限将更长，生活将更加痛苦。
在三线和四线城市中large积大量房屋的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这样的人更糟。即使在三，四线城市不实施累进和惩罚性的房地产税，持有其财产的成本也将大大增加。但是，由于中西部大多数三线和四线城市的人口增长缓慢，许多家庭拥有多套房屋，因此很难通过租金来转嫁房地产税，而且很可能有一所房屋卖房子时找不到。
房地产投机者，拥有多个套房，负债率很高
房地产税的消息足以给这类人带来巨大压力。因为这一消息将加剧市场的僵局，投机者仍将拥有大量房屋并背负巨额债务，将非常困难。他们只能选择平仓，否则房子可能会被切断以供银行申请扣押和拍卖，这样现金价格就会降低。
这些天，房地产税激起了人们的热情。就像冬天的大火，对房价充满期望的人们在燃烧。
另一个正式名字叫“房地产税来了！房地产市场将要改变！”
如果您看到此类文章，可以直接将其关闭。因为肖部长说的是“房地产税”，而不是“房地产税”。两者是完全不同的。
房地产税与房地产税之间的区别
据中国房地产与住房研究协会副理事长顾云昌说：“房地产税包括许多环节，例如开发，流通和保留。保留期税是指我们经常提到。”
流行：房地产税是从土地到商品房的各种税种；房地产税是您名义下的房屋每年必须支付的税款。前者是“房屋税”，后者是“房屋税”。
肖先生所说的是先前的税，而不是人们热切希望对大型房屋ho积者征收的“财产税”，例如“室友，室友和室友”。
实际上，征收房地产税的最初目的和主要目的是增加地方财政收入，而不是降低房价，不降低房价，不降低房价。重要的事情说了三遍。
“降价神器”？
每个人都经常谈论房地产税和房地产税。实际上，最重要的是房价，与一线城市房价相关的实际税款是房地产税。
实际上，中国目前的税制中有财产税，这与房地产税（即“持有税”）不同。这也是人们经常谈论的“降低房价的产物”。
许多人可能不知道的是，这项税收已经征收了很多年，并且自1986年以来一直征收，但是为什么普通人会感觉不到呢？
由于适用范围狭窄，因此仅限于单位和个人的商业房地产，并且免税适用于个人所有的所有非商业房地产。即，仅需要商业房地产。用于居住的房屋无需征收。
如何看待财政部的明确房地产税征收？
1.迟早会来。
房地产税肯定会出台，但短期内不会实施。（有关详细信息，请参阅“不要将房价下跌的希望寄托在房地产税上。”）“肯定会出现”是指：不要坚持旧的非私有土地税概念。中国通过到期自动自动免费更新房屋，并变相实现了“私有土地”。实际上，法律上没有障碍。 “短期不可用”是指：必须首先立法税收。这个过程将涉及利益博弈。短期无忧无虑。这实际上是每个人充分消化和做好心理准备的缓冲期。
2.房地产税即将上线。
根据最近的中央文件的精神，必须通过配套政策尽快实施“没有推测的住房和生活”。单凭行政“五限令”在很长一段时间内都无济于事。为了实现“无住房投机”，更重要的措施有两点：必须改变土地供应的结构（供求关系是最基本的法则，以及大城市居住用地的比例）太低，没有任何用处），物业税即将到来。现在来看，财政部已经对全球现有的财产税案件进行了很多研究，但是还没有启动，但是根本没有触发。
3.房地产税的目的不是为了消除泡沫。
刺破泡沫的含义是基于这样一个假设，即中国的房地产泡沫存在且规模不小。很难说房价泡沫有多大。“怀疑”实际上意味着中国的住房价格更加安全，但是它缓解了住房分配的两极分化，降低了对房地产投机的期望并促进了健康的住房价格。
4.房地产税应采用免税制度+累进制度。从上海和重庆多年的试点项目来看，房地产税将确定征收点，而且很有可能具有累进基数。持有太多套房可能会受到惩罚性税收的惩罚，从而迫使叔叔的房子。姐妹们把房子吐了出来，以便更有效地分配房地产资源。因此，可能会有叔叔和姐妹级别的销售，例如那种有数十甚至数百套房屋的豪宅。
5.房地产税的性质是税制改革的一部分，这使房地产税结构更加合理。
二十年来中国的房地产黄金，主要受益于：持有环节几乎为零成本，交易税不高（与香港，新加坡和新加坡的交易环节的惩罚性征税相比）韩国）。在房地产供应短缺的情况下，交易环节上几乎所有税款都将转移给买家。因此，增加控股环节上的税收负担更多是锁定，这有利于降低杠杆，而减轻交易环节上的税收负担则对买方有利。从2011年后香港房地产投机的“ hot俩”以及今年韩国对房地产投机征收的重税（香港和韩国都对房地产投机交易征税高达60％）来看，长期影响值得怀疑。
6.房地产税将对房价产生短期约束作用，但不会改变长期周期。
到目前为止，世界各地的发达经济体都没有发生过由于征收房地产税而导致房价暴跌甚至崩溃的情况。房地产崩溃的仅有的两个经济体（日本，香港）并不是由于引入了房地产税。例如，韩国两次开征房地产税，但韩国是一个非常罕见的经济体，其房价从未崩溃过。
但是，另一方面，房地产税的确会在一定时期内对房价上涨产生更大的抑制作用。在这方面，我们也可以参考韩国的经验，这与中国的房地产非常相似。两次征收财产税在短期内实现了稳定的房价。但是，从长周期来看，无论是在城市化尚未完成的“大周期”中，还是在城市化的“小周期”中，房地产税都不是房价波动的决定性因素，而是支撑因素。已经完成。。它可以帮助稳定房价，但最终结果很有可能是：房价将稳步上涨（如果宏观经济基本面继续稳定）。