对于有限责任公司的出资方式，法律规定可以用金钱出资，也可以用实物，知识产权和土地使用权等财产（包括财产权）出资。但是，对于非货币性房地产投资，有两个原则限制：首先，它可以用货币来估价，即可以用来评估，衡量和确定其货币价值。无法估计其价值，例如人类的思想，智慧等。第二，法律或行政法规禁止依法转让的财产，例如禁止转让的文物和根据其业绩不可转让，不得用于出资。本条第一款还明确规定，法律，行政法规可以规定哪些财产不得用于出资，公司股东应当遵守有关规定。
对于实物，知识产权，土地使用权等非货币资产的出资，应评估其估值，对该财产进行核实，并且不得对价格进行估计或低估。主要目的是确定实物，知识产权和土地使用权的真实市场价值。禁止伪造和欺骗公司注册机构和公众。评估实物，知识产权，土地使用权等的使用，法律，行政法规有特殊规定的，依照有关法律，行政法规的规定执行。
非货币捐款的原则：
可以用金钱来估价，也就是说，金钱可以用来评估，衡量和确定其价值，而不能衡量其价值，例如作为人类的思想和智慧。不适合出资；
第二，可以依法转让。法律或行政法规禁止的财产，例如禁止转让的文物和根据其性能不可转让的财产，不得用于出资。法律，行政法规可以规定哪些财产不得用于出资，公司股东应当遵守有关规定。
根据《实用公告》和《资本核查指南》的要求，对投资者对实物资产投资的核实主要是确定出资人是否及时，足额地将实物资产投入了被审计单位，并进行了处理。
投资资产必须经过审查。如果评估审查的结果低于当时的资产价值，则该投资不正确。出资的股东必须在出资日和公司成立日的同一期间内缴足出资，并支付银行存款利息。如果补充资本金在公司成立时占注册资本的30％-50％，则需要在补充日期之后的一个会计年度中重新申报。如果超过50％，则需要三年。如果评估复核的结果高于或等于当时的资产价值，则没有问题，但证监会会留意评估复核的程序，逻辑和结论。您的操作方法不合适，因为您对未评估和未获得资金的投资资产持怀疑态度。如果将股东的现金用于弥补全部出资，则当时的出资额可以解释为股东捐赠，但您必须计算出现金补充的出资额占注册资本时的比例。建立要考虑何时声明。