1.取得土地时：
土地转让费，契税
2.建筑印花税（工程合同，采购材料合同等）
3.营业税，营业税等。
1.契税
当建设用地用于土地出让时，房地产开发商应当向土地管理部门缴纳3％至5％的契税。
2.营业税
出售自建建筑物，按建筑业3％的税率缴纳营业税，出售建筑物，并按房地产销售额的5％缴纳营业税房地产。
3.城市维护建设税和教育附加费
在缴纳营业税的同时，应将实际的建设税税作为缴税的基础，并支付城市建设维护税和3 ％的教育费用应按适用的税率支付。附上。城市建设维护税是比例税。根据纳税人所在的地区，适用不同的税率。具体来说，纳税人所在地是城市市区，税率为7％。纳税人所在地为县城或镇，税率为5.％；如果纳税人的所在地不在市区或城镇，则税率为1％。
4.城市土地使用税
房地产开发商使用国有土地，所用土地面积是根据适用税额计算的。
年应交税费=应税土地面积（m2）×适用税
土地使用税是每年计算的，并支付给土地所在地的税务部门。根据《国家税务总局关于城镇土地使用税海关税收有关政策的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业应当使用，出租或出借商业性房地产。企业建造用于房屋使用或交付的房屋。从下个月开始征收城市土地使用税。
5.财产税
财产税是根据所拥有财产的应税价值按1.2％的税率计算的。
应税金额=财产的残值×（1-10％至30％）×1.2％
财产税每年征收一次，并分期支付给财产所在地的税务机关位于。根据国税发〔2003〕89号的规定，房地产开发企业出售前不征收物业税；但是，房地产开发企业在买卖前已使用，租赁，出借的商品房，应当缴纳财产税。房地产开发企业使用，出租，出租企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起计征物业税。
6.车辆和船只使用税
分别针对应税车辆和船只自用的应课税标准和年度税额征税。车辆和船只使用税按年征收，并分期支付。纳税期限由各省，自治区，直辖市人民政府确定。汽车的适用车辆税为每辆车每年60-320元，由税务机关在纳税人所在地征收。纳税人的所在地，单位是营业地点，个人是居住地。
7.土地增值税
通过转让房地产获得的增值税额是税基，并应用四级超额累进税率。
计算公式：
土地增值额=房地产转让的总收入-扣除的项目额
土地增值税=土地增值额×适用的税率-扣除的项目额×快速扣除率
土地增值税纳税人转让房地产所得的收入减去本条例第六条规定的项目金额的余额即为增值税金额。纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
用于计算增加值的扣除额包括：（1）为获得土地使用权而支付的金额； （二）开发用地的成本费用； （三）新房及配套设施的成本，费用或旧房以及建筑物的评估价； （四）与房地产转让有关的税费； （五）财政部规定的其他抵扣。
土地交易环节的土地增值税适用四级累进税率：
增值税额不超过项目额的50％，率是30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
增加值超过了扣除项目的200％，税率为60％。
公司在搭建展台
你好！
为房地产开发公司撰写税收筹划计划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，尤其是在房地产开发税收筹划方面。中国的房地产开发企业税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东的《房地产企业税收筹划》根据房地产涉及的主要税收类型，阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。开发企业。随后的研究开始于房地产开发业务运营的各个方面，并辅以节税，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，应从四个方面进行阐述：房地产预备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售环节的税收筹划，房地产保留期间的税收筹划。等待。房地产准备阶段
的税收筹划房地产准备工作主要包括土地使用权的获得。在获得土地使用权的过程中需要土地使用税。土地使用税，是指在城市，县城，既定镇，工矿区以及以实际占用土地面积作为征税基础的税区范围内使用土地的单位和个人。 。土地使用税是对土地面积征税的对象，对土地使用者征收。这是一种以有偿职业为特征的行为税。土地使用税仅在县级以上城市征收，对非征收地区的土地不征税。城市土地使用税的征税范围为城市，县，既定镇，工矿区。城市，县乡，建制镇以及工矿区的具体税收范围，由各省，自治区，直辖市人民政府划定。土地使用税适用不同的税额，这与大，中，小城市和县每平方米土地的年度税额不同。为了防止在不使用和限制土地占用的情况下长期征地，可以在规定税额的2到5倍的范围内增加税收。公园，风景名胜区，寺庙，文教，卫生，社会福利等，城镇，街道，公共设施，铁路，机场，港口地区，车站，交通和水利工程管理，农业，林业，畜牧业，土地使用税免征用于捕鱼和水果生产基地的土地以及个人非商业建筑用地。为了鼓励使用荒地和滩涂等土地，对已批准进行补救的土地和已修复的开垦土地给予免税十年。对于这些免税项目，企业应予以重视，使用合法的免税项目以节省税收，并节省房地产开发成本。房地产建设阶段的税收筹划这主要涉及建筑业营业税和服务业营业税。建筑业营业税，一种营业税，是指对中国应税建筑服务征收的一种营业税。这里的建筑业是指建筑安装工程业，包括建筑，安装，维修，装修等工程业务。由于目前建筑行业分包和分包的现象，形式不尽相同，因此不同的合同形式对企业的税收影响很大。根据中国现行的营业税法规的规定，建设项目的总承包商将项目分包或分包给他人时，项目总合同金额减去付给分包商或分包商的价格后的余额为营业额，营业税。工程承包公司与建筑施工单位承包建设安装工程业务并签订建设工程合同的，不论其是否参与建设，均应遵守上述规定，并按下列规定缴纳营业税： “建筑业”税项，税率为3％；工程承包公司未与建设单位签订施工安装合同，但负责项目的组织和协调的，企业应当按照“服务业”税项和营业税缴纳营业税。鼠