eCompany News，国家税务总局回应了政协的建议，将遵循党中央，国务院的决定，促进实体经济发展，降低实体经济企业成本，以了解对工业用地税收负担的实际情况，认真考虑建议，促进房地产相关问题。在立法和税制改革的过程中，对房地产交易环节和所有权环节的税收政策进行了综合研究，发挥了税收功能，为减少闲置工业用地和服务业创造了良好的税收环境。实体经济的转型升级。
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重要通知
亲爱的人们：
经县政府研究后，从2018年12月25日开始，车站街国土资源局一楼大厅的房地产注册和交易业务，以及振兴路房地产中心二楼大堂乔溪街上与房地产交易有关的税收的征收，将统一在襄fen县政府事务厅内。
新办公地址：襄fen县政府事务厅二楼西窗。
的工作和休息时间：8：00-12：00，14：30-18：00。
特别公告
襄fen县政府礼堂管理中心
人民网，北京，12月6日。根据国家税务总局的官方网站，国家税务总局回应了政协的建议，并指出，在推动房地产立法和改革的过程中，相关税收制度，对房地产交易环节和所有权环节的税收政策进行了综合研究，发挥了税收功能在创造有利的税收环境以减少闲置工业用地并为实体经济的转型和升级中发挥作用。
全文如下：
政协十三届一次会议对第3233号提案（资源与环境第158号）的答复
已收到您关于振兴低效土地以支持实体经济发展的建议。答复如下：
土地（如劳动力，资本和技术）是重要的生产要素。土地资源短缺是制约中国经济发展的重要因素。您关于促进低效率的工业用地激活并支持实体经济发展的建议建议具有很强的现实意义。
目前，工业用地转让主要涉及多种税项，例如增值税，企业所得税，土地增值税，契税，印花税和其他税项。每种税收类型的征税目的，税率设计，征税对象和征税基础都不同。专注于房地产交易构成了完整的税收体系。无论转让工业用地还是其他不动产，都必须按照国家统一的税收政策缴纳有关税款。转让交易中税收政策的应用并没有区分土地类型，也没有根据“房地产税标准”征税。
在1980年代后期，由于缺乏计划的土地供应和相对大量的租赁，工业用土地的土地转让价格很低，缺乏科学的开发和利用计划也影响了土地利用的效率。和经济可持续发展。为了规范房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，保护国家权益，国家对转让国有土地使用权的单位和个人征收土地增值税，超过-地面建筑物和其他附建物（收费）。税率由扣除项目的金额确定。如果增加价值，将多交税款。如果价值较小，则应少缴税款。此外，土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和规定的税率征收的。因此，土地增值税的四级累进税率只是名义税率，纳税人的实际土地增值税负担远低于名义税率。
接下来，我们将按照党中央和国务院的决策安排，促进实体经济发展，降低实体经济企业的成本，了解工业用地税收负担的实际情况。 ，认真考虑各项建议，促进房地产相关税收制度的立法在改革的过程中，我们将协调研究房地产交易环节和所有权环节的税收政策，发挥税收职能的作用，为减少闲置工业用地和服务房地产创造良好的税收环境。经济的转型升级。
（负责编辑：Robert）
国家税务总局最近宣布了“对政协全国委员会第1233号全国委员会第十三届会议（资源与环境158级）提案的回应”，其中指出，未来，在立法和改革过程中将促进相关税收制度的发展协调研究房地产交易环节和所有权环节的税收政策，充分发挥税收职能作用，为减少闲置工业用地，服务实体经济转型升级创造良好的税收环境。
对于政协十三届一次全国委员会第一次会议提出的“振兴低效土地以支持实体经济发展的建议”，国家税务总局答复说，土地与劳动同等重要，资金和技术。生产要素短缺和土地资源短缺是制约中国经济发展的重要因素。提案中的提案对于促进低效工业用地的活化和支持实体经济的发展具有很强的现实意义。
但是，国家税务总局还进一步指出，目前工业用地转让主要涉及增值税，企业所得税，土地增值税，契税和印花税等多种税种。义务。每种税收类型的征税目的，税率设计，征税对象和征税基础都不同。专注于房地产交易构成了完整的税收体系。无论转让工业用地还是其他不动产，都必须按照国家统一的税收政策缴纳有关税款。转让交易中税收政策的应用并没有区分土地类型，也没有根据“房地产税标准”征税。
在1980年代后期，由于缺乏计划的土地供应和相对大量的租赁，工业用土地的土地转让价格很低，缺乏科学的开发和利用计划也影响了土地利用的效率。和经济可持续发展。为了规范房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，保护国家权益，国家对转让国有土地使用权的单位和个人征收土地增值税，超过-地面建筑物和其他附建物（收费）。税率由扣除项目的金额确定。如果增加价值，将多交税款。如果价值较小，则应少缴税款。
此外，土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税和规定的税率征收的，纳税人转让房地产后的余额减去了项目金额是增加值。因此，土地增值税的四级累进税率只是名义税率，纳税人的实际土地增值税负担远低于名义税率。
国家税务总局表示，下一步，它将遵循党中央和国务院的决策安排，以促进实体经济的发展并降低实体经济企业的成本，了解工业用地税收负担的实际情况，认真考虑各项建议和建议，在立法和相关税收制度改革的过程中，对房地产交易环节和所有权环节的税收政策进行了协调研究，发挥了税收功能，为减少闲置创造了良好的税收环境。工业用地，服务于实体经济的转型升级。
（编辑：张维航）
史耀斌还介绍了房地产税的作用，“主要是调节收入分配，特别是个人财富的积累，促进社会公平。同时，增加财政收入以满足政府对公共服务的需求。”
此外，客观上，征收房地产税将抑制投机性需求和一些投资需求，影响人们对房价过快上涨的预期，并在促进房地产稳定健康发展中发挥作用。房地产市场。但是，刘洪宇还表示，与从“调控市场”的角度看房地产税改革相比，应该从改革财税体制，提高税收效率的角度来理解房地产税改革的重要性。资源利用。
总结一下，总结官方和学术声明，房地产税改革的目的主要如下：
1.为地方政府开放新的财政资源，并促进地方财政收入制度的改革；
2.调整个人财富分配和收入差距；
3.通过增加拥有房屋的成本，抑制人们对过多住房的需求，促进房地产资源的优化配置和有效利用，以及提高房地产市场的效率和稳定性。
从财产税试点法到房地产税法
有关财产税改革的讨论始于2010年左右，当时背景是2009年房价飙升。当时的讨论集中在“是否扩大房地产税的征收范围，即是否对非经营性住宅征收房地产税”。
2011年1月，上海和重庆率先发起了个人住房财产税改革试点改革。其中，以上海为对象的征收对象是该市居民购置的住房，属于第二套及以上住房，非城市居民购置的住房，税率暂定为0.6％。 ;重庆被征收的目标是单户别墅的高端公寓，没有工作账户就没有投资会计师购买的第二套房的税率为0.5％〜1.2％。
试点实施后，有关部门反复提出“扩大试点范围”的建议。 2013年7月，国家税务总局发出通知，“关于扩大个人住房和财产税改革试点范围的研究”；但据许多人称，到2014年底据媒体报道，由于争议，房地产税收试点的扩张停止了，而转向了房地产税收立法。
2015年8月3日，《房地产税法》首次列入了全国人民代表大会常务委员会的立法计划。从2015年到2018年，《不动产税法》被纳入2015年，2016年那一年的全国人民代表大会常务委员会的立法工作计划。它在2017年被列为“初步项目”，在2017年被列为“初步研究示范项目”，在2018年被列为“初步审查项目”。
2018年9月7日，房地产税法再次被纳入“第十三届全国人民代表大会常务委员会的立法计划”，属于“成熟条件的第一类，并且旨在在任期内提交审议”起草法案。 ”
问题是，为什么我们要首先立法征收房地产税？之前是否按照国务院的规定征收财产税？
这与“法定税收原则”有关。按照党中央2015年3月审议通过的《关于执行税收法定原则的实施意见》的要求，新税法将由法律规定；国务院行政法规规定的现行税收将增加为法律同时，有关税收法规被废止。2015年3月修订的《立法法》第8条规定：“基本税制，如确定税种，确定税率和管理税收等，只能依法制定。
房地产税什么时候征收？
从房地产税改革进程的缓慢和曲折中，我们可以看到，房地产税改革是一项涉及各个方面的复杂工作。征收房地产税有两个障碍：法律障碍和技术障碍。
就技术而言，房地产税收的征收需要解决诸如房地产价值评估和房地产信息收集之类的问题。今年6月中旬，全国统一的房地产注册信息管理基本平台已经实现了全国联网，但尚未完成全部注册。
并按照“立法优先”的原则，这是当前房地产税法的重点。根据工作安排，《房地产税法》已被纳入全国人民代表大会常务委员会的立法计划，但是当审查开始时，它必须等待正式宣布。当前行业中讨论的核心问题包括：增量收集或库存收集，所有住宅或仅用于高端住宅的收集，按面积或单位数收集，如何评估房屋价值，如何确定税收基本，高和低税率，优惠和免税征费范围等这些问题尚无定论。
业界对立法速度的意见并不统一，但是从各方的当前立场来看，进步的速度预计将比预期的快。
最近，有媒体报道说，财政部长肖洁在一篇文章中提到了房地产税，这是房地产市场上最“可怕的”杀手。现在提高房地产税很诱人。那么，房地产税到底是什么？本次提及的意义是什么？
1
备受瞩目的房地产税和新消息！
根据财新新闻和其他媒体报道，财政部长肖洁在一篇文章中谈到了房地产税：
有必要按照“立法进步，充分授权和逐步发展”的原则，推进房地产税的立法和实施。根据评估值对工商房地产和个人住房征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税费负担，逐步建立起全面的现代房地产税制。
2
注意！房地产税不是房地产税
关于财产税和房地产税的讨论已经进行了很长时间，自2011年以来，每一次飞涨的住房价格都引发了关于财产税的大讨论。但是，已经进行了很多讨论，许多人混淆了财产税和房地产税。
实际上，在中国现行的税制中，没有像房地产税这样的税，但是有类似的“房地产税”。房地产税于1986年开始征收，其适用范围相对狭窄。它限于单位和个人的商业房地产。个人住房免税，因此对人们的生活几乎没有影响。
房地产税是一个综合概念，即与房地产经济运动过程直接相关的所有税都属于房地产税。包括营业税，房地产税，城市土地使用税，城市房地产税，印花税等。简而言之：“房地产税”包括“房地产税”，范围更广。
从最直观的感觉来看，征收房地产税会增加个人拥有房屋的成本，这无疑与普通百姓的生活和利益息息相关。因此，它引起了很多关注。还值得注意的是，过去两年来，国家的官方文件或有关当局的讲话中都使用了“房地产税”的概念。“财产税”似乎已经退至第二行。
3
这次有什么意义？
这是“房地产税”的最新官方声明。看似普通的单词实际上隐藏了许多重要信息。让我向大家解释一下。
1.小杰关于房地产税的论述出现在“深化税制改革和完善地方税制”部分。可以看出，房地产税是一种“地方税”。在本节中，我们还讨论了“扩大地方税收权利”。
随着城市化进入“银器时代”，未来大多数城市将一次通过“收取数十年的土地使用费”来获得建设资金，而且空间将变小。因此，增加“房地产持有阶段税”和为地方政府寻找“长期饭票”已成为当务之急。因此，征收房地产税的主要原因是解决地方财政收入问题。
2.房地产税将是“立法进步，全面授权和逐步发展”。这里没有提到“建立飞行员”。因此，在正式立法之前不太可能先在某些城市尝试。
随着《立法法》的修订，中国确立了“法定税收”原则。也就是说，新税制的建立需要全国人民代表大会的立法，不能依靠国务院或有关部门发布法规。“法规税收时代”已经完全结束。这是该国进步的体现，也是房地产税的最大门槛。因为房地产税存在一个重要漏洞：土地属于国家，买房的人一次要缴纳几十年的土地使用费，而且涉嫌重复征税。
某些人可能会说：只征收“房地产税”而放弃对“土地”税是合理的吗？实际上，财产税最初存在，但存在重大缺陷-如何确定纯房地产的价值？您在40万年前购买的房屋现在的市场价格为200万美元。是土地价格还是房屋的砖块？如何确定税基？
当前的“财产税”征收方法是基于“房地产原始价值的残值减去10％至30％”（居民免税额）。如果按照这种征税方法，对居民征收“房地产税”存在很大的漏洞。例如，在一个拥有20年历史的居住区中，您是原始所有者。一套100平方米房屋的购买价为20万元；邻居是今年新买的二手房，买价是500万。那么您的税额差异将是25倍！实际上，无论是200,000还是500万，它都包括土地因素，因此仍然是双重征税！
在重庆和上海的试点是“财产税”。将来要征收的是“房地产税”，而“房地产税”必须走“立法优先”的道路。因此，可以预见，今后全国人大将进行激烈的辩论。
3.值得注意的是，“立法优先”之后，仍然有8个词“完全授权并向前迈进”。这意味着房地产税收试点可能不会在“立法”之前出现，但可能会在“立法”之后出现。
此外，“循序渐进”也可能意味着一个重要含义：人口严重流失且房屋空置的城市可能长时间无法征收房地产税。
4.“根据评估价值对工商房地产和个人住房征收房地产税，适当减轻建筑和贸易的税费负担，并全面征收现代房地产税制度逐步建立。”这段话也很有意义。
首先，这告诉我们，未来的房地产税将根据“评估价值”来征收，而旧的“财产税”将不会根据“财产的原始价值减少10％”来征收一次达到30％”。后者具有计划经济时代的强烈痕迹，没有考虑到房价的急剧变化。实际上，几乎在所有城市，二手房交易都是根据“评估价值”征收的。并且“评估值”每年进行调整。
其次，国家在征收“房地产税”的同时，将“减轻建筑和贸易中的税费负担”。因此，征收房地产税不是一个单一的举动，而是建立“现代房地产税制”的系统工程。其中，“减轻建筑业和交易业的税费负担”是对“房地产税”的征收，这降低了人大通过的难度，具有战略意义。但总体而言，收集的重点将从“交易链接”转移到“交易+持有链接”。
4
房地产税可以遏制房价上涨吗？
有些读者会问：经过很长一段时间的发言，我想知道的是：房地产税可以抑制房价上涨吗？
我的答案是：是的！
在人口众多的中西部中小城市，房地产税肯定会压抑房价，并最终让人们用脚投票，然后迅速离开，当地经济将完全崩溃。
在人口显着增长的高级城市中，房地产税只能抑制房价。即使引入累进，惩罚性（对拥有多套房家庭的惩罚）的房地产税也只能使拥有多套房的人改变其资产分配方法并出售财产。但是，由于这些城市的人口大量增加以及接送服务的数量众多，只要您的房屋不是太冷（例如总价数亿美元，或只能由私家车），则可以放心出售。经过一段时间的易手，房地产税最终将成为中心城市房价和租金上涨的驱动力。如果您听不懂，可以参考纽约，伦敦，旧金山，洛杉矶等地的房价。征收
房地产税将加剧地方政府“财务能力”的差异，并进一步加剧中国城市化的失衡。最后，大都市化和都市化将不可避免。许多自然和交通状况不佳的中小城镇将加速其灭顶之势，并成为野兽出没的废墟。
5
如果要征收房地产税，谁最害怕？
人在中心城市ho积大量房屋
伤害指数★★★
根据目前的公众舆论，很可能在中心城市实施“累死的，惩罚性的”财产税。对于一个拥有100所房屋的人来说，即使第一个房屋免税并且税率从第五个房屋开始，他的压力也会非常高。届时，将出现集中销售，这将影响中心城市的短期住房价格。这可能意味着那些ho积大量房屋的人的财富将大大减少。
盲目购买旅游财产，养老金房地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区或设备齐全且位置优越的房屋，那么旅游房地产就只能等待免征房地产税。如果不能免除，其持有成本将大大增加，利用率不高，这种房屋将成为鸡肋。
在三线和四线城市的郊区和新区盲目购买房屋的人
大多数三，四，五线城市的人口增长较弱，并且各地各地围绕高铁站建造的许多“高铁新城市”非常荒凉。如果您在这些地区盲目买房，那么将来的房地产税将非常可悲。
白领阶层，可以提高杠杆能力并有能力购买更多套房
如果征收房地产税会使房价进入稳定时期，那么房屋将很难兑现。这些人“承担现金流压力”的期限将更长，生活将更加痛苦。
在三线和四线城市中large积大量房屋的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这样的人更糟。即使在三，四线城市不实施累进和惩罚性的房地产税，持有其财产的成本也将大大增加。但是，由于中西部大多数三线和四线城市的人口增长缓慢，许多家庭拥有多套房屋，因此很难通过租金来转嫁房地产税，而且很可能有一所房屋卖房子时找不到。
房地产投机者，拥有多个套房，负债率很高
伤害指数★★★★★★即将实行
房地产税的消息足以给这类人带来巨大压力。因为这一消息将加剧市场的僵局，投机者仍将拥有大量房屋并背负巨额债务，将非常困难。他们只能选择平仓，否则房子可能会被切断以供银行申请扣押和拍卖，这样现金价格就会降低。
首先插电话，还是先插电源？差异是如此之大！
我现在不知道我朋友的电话
通常要等待多长时间？
一天？很久？
还在玩之前没电了吗？
无论如何，我经常不得不带一根数据线，
因为手机会意外断电。
为什么不同？
在了解这一点之前，让我们了解另一个概念：电涌。
浪涌是指超过正常工作电压的瞬态电压。也称为瞬时脉冲电压，它是电路中出现的一种短期电流，持续了百万分之一秒的剧烈波动。当我们的电器与配电盘接触时，发生的火化就是电涌，电涌对设备造成很大的破坏！
例如，当我们同时驱动多个大功率设备时，该插件可能会听到一些耳语。这些声音都在激增！结果，市场上出现了大量的防电涌插座。
如果插入电源板：手机已充电，则先插入还是先插入都没关系。
如果您使用的是普通电源板，则取决于您的充电器是原装的还是非原装的。
使用原装充电器时，首先插入电源或电话基本上不受影响。
但是，非原装充电器的结果有所不同。首先插入手机的那一刻，就会产生一个相对较大的电压脉冲，这可能会对手机造成伤害。
因此，在为手机充电时，无论电源板或充电器是什么，先插入电源都不会产生脉冲电压，这是相对安全的。
否则，手机的电池会迅速老化，并且电池寿命会变得越来越差，甚至可能导致手机出现一系列问题。
同样的逻辑，当手机充满电时，您必须记住要先拔下手机的电源，因为拔下充电器时，充电器可能会产生反向瞬时电流。移动电话。
总结一下：
充电时，请先插入电源，然后再插入手机。