好消息！
从这个月开始
财产转移给近亲
没有个人所得税
几天前
财政部和国家税务总局已发布
个人收入
适用的个人所得税关于
应税收入项目的公告
根据财政部国家税务总局
关于免费获得房屋的个人
关于个人所得税问题的通知
（财税[2009] 78号），第1条，
符合以下条件，
双方无需缴纳个人所得税
▼▼▼
（1）房屋财产权人将房屋财产免费赠予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人将房屋产权转让给承担直接维护或维护义务的支持者或支持者；
（3）房屋产权所有者去世时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱人或受益人。
但我也想提醒您
尽管房地产遗产和免费礼物
不对当事方征税，
但是您仍然必须缴纳一些税！
一，继承
通过直接家庭继承，即合法继承。这样，免征契税，增值税及其附加费和个人所得税，只需要承担一定量的公证费用。
其次，礼物的方式
尽管捐赠方法免征个人所得税，但捐赠者和捐赠者也都需要缴纳契税和印花税。受赠人支付的契据税通常约为房地产价格的3％，并且双方还各自支付0.05％的印花税。另外，不需要为直系亲属公证礼物。向非直系亲属的礼物可能涉及公证费。
三，交易方式
交易方法更加复杂。
首先是契约税，具体取决于它是否是第一个房屋，而房地产面积的税率也不相同。
第二是增值税。房地产证免征两年，并根据具体情况缴纳增值税（普通住房与非普通住房也有区别）。
最后，还有个人所得税。如果房地产证书已过期五年并且是家庭中唯一的住房，则无需缴纳个人所得税。如果不是唯一一家至少有五间房子，则需要根据相关情况缴纳一定的税款。
知道吧！
近日，财政部和国家税务总局发布公告，将个人所得税应税所得项目用于个人取得相关收入。从昨天开始，将房地产转让给近亲将不征收个人所得税。
根据公告>>
房屋所有者将房屋产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹等，而无需缴纳个人所得税...
为了实施经修订的《中华人民共和国个人所得税法》并实现政策凝聚力，以下是有关个人对相关收入适用个人所得税的项目的公告：
1.为单位或他人提供担保的个人，应按照“附带收入”项目缴纳个人所得税。
2.如果房屋产权所有者将房屋产权转让给他人，则受益人从捐赠房屋中获得的收入将根据“偶然收入”项目进行计算和支付。
根据《财政部国家税务总局关于个人住房有偿征收个人所得税问题的通知》（财税[2009] 78号）第一条，符合条件的，不得向当事人征收个人所得税：
（3）房屋产权所有者去世时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱人或受益人。前款捐赠收入的应纳税所得额，按照《财政部国家税务总局关于个人住房个人所得税有关问题的通知》第四条计算。 [2009] 78号）。
尽管没有税，但需要缴纳其他税
但我也想提醒您，尽管房地产继承权和免费赠与不对双方征税，但您仍然必须缴纳一些税款！
房地产转让给近亲
前款所称捐赠收入的应纳税所得额，是根据《财政部国家税务总局关于个人住房个人所得税有关问题的通知》第四条计算的。薪酬”（财税[2009] 78号）。
对人民的良好政策
尽管符合上述条件的房地产遗产和免费赠品
▼
注意：有关特定政策，请参阅原始的政府网站政策。
如果有版权问题，请与我们联系，我们会及时处理
一，增值税
（1）增值税优惠政策
在《财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）中，附件三规定：
购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买超过2年（包括2年）的房屋的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；购买非普通住房超过2年（包括2年）的个人将作为销售收入出售扣除房屋购买价后的差额按5％的税率缴纳增值税；个人销售普通住房超过2年（含2年）的，免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
（II）普通住宅标准
《国务院办公厅关于转发建设部等部门做好稳定房价的意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定。政策原则上应满足以下条件：建筑物的容积率大于1.0，单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许一组建筑面积和价格标准适当波动，但向上浮动比率不得超过上述标准的20％。中央直辖市和省会城市的具体标准应当报建设部，财政部和国家税务总局备案，并于2005年5月31日前公布。
2.土地增值税和印花税
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）明确规定，自2008年11月1日起，印花税将由暂时免于个人买卖房屋和土地增值税。
三，个人所得税
（1）转移收入和应税收入的确定
《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：
1.转让收入的确定：对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且没有正当理由，则征收机构有权根据有关信息核实其转让收入，但必须确保计税依据所有税收的价格是一致的。
2.个人应税收入的确定：2.在计算用于转移房屋收入的个人应税应税收入时，纳税人可以使用原始购房合同，发票和其他有效凭证，并由税务机关，允许转让收入从房屋的原始价值，房屋转让期间缴纳的税款以及相关的合理费用中扣除。
（1）房子的原始价值是：
1.商品房屋：购买房屋时的实际房屋价格和相关税金。
2.自建房屋：在建造和获得产权时实际支付的实际建设成本和相关税金。
3.经济适用房（包括筹款和合作住房以及用于住房项目的住房）：原始购买者支付的实际房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购买的公有住房：原始购买的公有住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格加上原始购买的公共拥有的住房的实际已付住房价格计算得出的。标准区域和财务部门（或原始产权单位）收入及相关税费。
购买的公有住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）人民政府关于城镇住房制度以成本（或标准）进行改革的政策购买的公有住房。价格。
经济适用房的价格根据县级以上地方人民政府制定的标准确定。
5.城市拆迁安置房：按照《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和建设部印发《指导意见》的通知关于城市房屋拆迁的估价”（建筑房屋[2003] 234号）和其他有关规定，原始值是：
（1）如果在房屋拆迁获得货币补偿后购买房屋，则应为购买房屋所支付的实际价格以及所支付的相关税费；
（2）房屋拆迁采用财产拆迁的，要交换的房屋的原价为房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格以及所支付的有关税费；
（3）房屋拆除采用财产拆除方法。被拆迁人取得拆迁房屋并获得货币补偿的，拆迁房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆除使用财产拆除方法。被拆迁人取得房屋要交换并支付部分货币的，房屋的原价为房屋房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格加上所付金额。货币和相关税费。
（二）房屋转让过程中所缴纳的税款是：营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人转让时实际缴纳的其他税款房子。
（3）合理费用是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。
1.支付房屋装修费用。如果纳税人可以提供实际支付装修费用的统一税款发票，且发票上列出的付款人姓名与转让财产的所有人相同，则税务机关将核实之前实际发生的装修费用房子的转让可能如下：在指定的百分比内扣除：
（1）购买公有住房和经济适用住房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；
（2）商业房屋和其他房屋：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
最初购买纳税人房屋的是一栋翻新的房屋，也就是说，合同规定房价包括翻新费用（铺了地板，并安装了洁具和厨房用具）。
2.住房贷款支付的利息。纳税人出售抵押贷款购买的房屋的，实际支付给贷款银行的房屋贷款利息，应当根据贷款银行出具的有效证明书扣除。
3.纳税人按照有关规定实际缴纳的费用和公证费，应当根据有关部门出具的有效证明予以抵扣。
本文的规定将于2006年8月1日开始实施。
3.如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以规定应核实税收，即应按纳税人住房转让收入的一定比例确定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或省税务局授权的市税务局根据面积，地理位置，施工时间，房屋类型，纳税人出售房屋的平均价格，住房转让收入为1％至3％。在范围内。
（二）个人所得税优惠
1.财政部和国家税务总局关于关于出售个人所得的个人所得税征收问题的通知（财税字[1999] 278号）规定：个人转让个人使用超过5年，并且是唯一一家来自家庭的收入将继续免征个人所得税。
2.“财政部和住房和城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知”（蔡瑞[ [2010]第94号）规定：自有房屋的销售应在一年内续签。买房的纳税人将不再免征个人所得税。取消了《财政部和国家税务总局关于卖房个人收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第三条。
（3）不征收个人所得税
《财政部和国家税务总局关于接收个人住房的个人所得税的通知》（财税[2009] 78号）规定：
1.在以下情况下，住房权是免费的，并且不向当事方征收个人所得税：
IV。契税
（1）《财政部，国家税务总局和住房，城乡建设部关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知》（财税[2016] ]第23号）规定：
（1）购买家庭唯一房屋的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），如果面积不超过90平方米，则按以下比例征收契税： 1％；90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，契税减免1％；对于90平方米或以上的面积，税率降低为2％租赁税。
家庭第二套改良住房是指已经拥有房屋的家庭和购买第二套房的家庭。
（3）纳税人申请税收优惠时，根据纳税人的申请或授权，购房地点的房地产主管部门将书面询问纳税人的家庭住房情况，并查询结果及相关房屋信息将及时发送。给税务机关。如果您没有时间的查询条件，并且无法提供家庭住房的搜索结果，则纳税人应向税务机关提交有关家庭住房实际数量的书面完整性保证。如果完整性保证不正确，则它是虚假的纳税申报。》相关规定，并将不诚实记录纳入个人信用体系。
根据便利和效率的原则，房地产主管部门应按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，税务机关应解决纳税人的税收申请期限内的激励措施。
（4）具体运作办法，由省，自治区，直辖市财政，税务和房地产主管部门共同制定。
III。实施范围
北京，上海，广州和深圳暂时未对本通知第1条中的第二份契约实施税收优惠政策。本通告的所有其他规定应适用于上述城市以外的地区。
（II）《财政部国家税务总局关于廉租住房和住房租赁相关税收政策的通知》（财税[2008] 24号）规定：个人购买经济适用房是根据法定税率契税减半。
第五，确定购买时间
（I）国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知（国税发〔2005〕172号）规定：
3.纳税人申报时，如果同时签发房屋产权证书和契税证明，且两者所标明的时间不一致，应根据纳税人确定购房时间。 “先动”的原则。
5.根据国家住房改革政策购买的公共住房应根据“先入先出”原则确定，该原则以购买合同的生效日期和房屋的签发日期为基础。付款收据或房屋财产证明上注明的时间。。
（二）《国家税务总局关于加强房地产交易中个人赠与不动产税收管理的通知》（国税发〔2006〕144号）：个人对营业税征收营业税。通过免费赠品获得的房屋对外销售当时，对于通过继承，遗嘱，离婚，maintenance养关系以及亲戚的礼物获得的住房，住房的购买时间符合《国家税务总局关于若干具体问题的通知》。 《房地产税收政策实施情况》（国税发[2005]关于购房时间的第4条第172号）；对于通过其他免费赠品获得的房屋，购房时间以赠予后新房财产证明书或契税证明书上显示的时间为准。经确定，国税发〔2005〕172号第四条有关购房时间的规定将不再执行。
（3）“国家税务总局关于判断个人购房时间的公告-享受税收优惠政策的房屋转让”（国家税务总局公告2017年第8号）：产权纠纷及其他原因获得房屋所有权证书（包括房地产证书，下同）。人民法院，仲裁委员会出具的确认个人购房的法律文件，以该文件的生效日期为房屋所有权证书上确定纳税人的时间。是否享受税收优惠政策。
私人出租房屋
（1）其他个人（自然人）出租房屋
1。对于出租房屋的自然人，应税金额按5％减去1.5％的税率计算。税收应税金额=含税销售额÷（1 + 5％）×1.5％
2。对于出租房地产（不包括房屋）的其他个人（自然人），应税额是根据5％的征收率计算的。应纳税额=含税销售额÷（1 + 5％）×5％
（II）个体工商户出租房屋
1。个体工商户出租房屋，应按5％的税率减去1.5％的税率征收增值税。税收应税金额=含税销售额÷（1 + 5％）×1.5％
2。个体工商户出租房地产（非住宅）和其他房地产（非住宅）的税率为11％；。二十二，物业税
个人出租房屋（非住房），根据房地产税，税率为12％。对于个人出租房屋，无论目的如何，均按4％的税率征收房地产税。33.城市土地使用税
出租房屋的个人，无论其用途如何，均免缴城市土地使用税。四，印花税
个人签订的出租或租赁房屋的租赁合同免征印花税。五，个人所得税
个人租房所得的租金收入应按照“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税，税率为20％。从2001年1月1日起，个人出租房屋的收入将暂时减少10％。在
物业租赁收入的所得税中可以扣除的顺序是：
（1）财产租赁期间支付的税费。可以通过持有纳税（付款）凭证从纳税人的租金收入中扣除纳税人在出租房屋过程中支付的教育费和地方教育费。
（B）付给出租人的租金。（适用于转租）
（3）修理由纳税人承担的租赁财产的实际费用的成本。每次维修的扣除限额为800元。如果无法一次完成扣减，则可以在下一次继续扣减，直到扣减完成。
（4）税法规定的减税标准。物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，费用减少800元；超过4000元，成本降低20％。
如果个人将收入捐赠给教育和其他公益事业以及其他符合条件的对象，则应按照国务院，财政部和国家税务总局的有关规定从应税收入中扣除。
提示：在某些省市，对出租房屋征收个人所得税是一种公认的征收方法。应付所得税的计算方法是将租金收入直接乘以征收率（例如2％； 1.5％等）。收款规定。
其他个人二手房转让
注：提及的个人不包括个体工商户
1。个人取得的不动产（不包括其购买的房屋）的销售金额，是指总购买价款和实物支出减去原始购买价或者其价值购置房地产作为销售的时间。应税金额的费率计算。
2。转让自建房地产（不包括自用自用房屋）的个人将总价和价外支出作为销售，并按5％的征税率计算应纳税额。
3。自建房屋的个人销售免征增值税。
4。购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买购房超过2年（包括2年）的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
5。购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；出售非普通住房超过2年（包括2年）的个人将以销售收入减去购买房屋的价格出售价格后的差额按5％的税率征收；如果个人购买普通住房超过2年（包括2年）以进行销售，则免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
6。涉及家庭财产分割的个人免征房地产转让免征增值税。家庭财产分割包括以下几种情况：离婚财产分割；家庭财产分割。赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的免费礼物；赠送给看护者或支持者的免费礼物，看守者或支持者承担直接支持或维护义务房屋所有权人死亡后，合法继承人，遗嘱继承人或受益人将依法取得房屋产权。个人所得税
1。二手房个人转让收入应按照“利润转让收入”项缴纳个人所得税。纳税人在计算用于转让二手房收入的个人应纳税所得额时，可以使用购房，发票等有效凭证的原始证明，经税务机关审查后，允许原从转让收入中扣除并在住房转让期间支付的房屋价值税金及相关合理费用。
2。当个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入被征收个人所得税时，应当按照纳税人提供的合法，完整，准确的凭单抵扣其房屋的原价；无法提供并且不能正确计算房屋原始价值的完整和准确的证据对于房屋的原价和应纳税额，按照转让收入总额的3％计算并缴纳个人所得税。
3。个人使用超过5年的个人转帐收入，以及家庭仅获得家庭使用的收入，暂时免征个人所得税。
4。房屋产权免费提供，对当事方不征收个人所得税：（1）夫妻，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹免费获得房屋产权; （2）房屋产权人将房屋产权授予承担直接维护或维护义务的支持者或支持者；赡（3）房屋产权所有者去世，并依法取得房屋产权的合法继承人，继承人或受益人。
5。通过离婚和财产分割来分割房屋的财产权是夫妻共同财产的处置。由于离婚，个人无需为转让房屋产权而缴纳个人所得税。
相关信息：
纳税人在通过免征个人增值税的程序时，应提交“个人免费礼物和不动产登记表”，双方身份证明的原件和复印件（继承或接受）或不动产的个人所得税。进行遗赠时，必须提供继承人或受益人身份证明的正本和复印件），房屋所有权证的正本和复印件。属于下列四类之一的，应当分别提交相应的证明材料：
（1）财产以离婚分割的，应提交：
1。离婚协议书，人民法院判决书，人民法院调解书原件，复印件；
2。离婚证明原件及复印件。
（2）那些在亲戚之间免费捐款的人应提交：
1。如果您免费捐赠配偶，请提交结婚证书的原件和复印件；
2。向父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹免费捐款的人，可提交户籍证明或出生证明，人民法院判决书或人民法院调解书或其他部门（有资格的机构），证明双方派对亲属关系证明的原件和复印件。
（3）为无亲属关系或无偿关系而捐款的人应提交：
人民法院的判决书或人民法院的调解函，或由乡镇政府或街道办事处签发的维持（支持）证明书，或由其他部门（合格机构）签发的证明该证明书与该关系的证明材料正本双方之间的维护（支持）和副本。
（4）继承或接受遗产的人应提交：
1。财产所有人死亡证明的正本和复印件；
2。继承或接受遗产的原件和复印件的权利。
税务机关应仔细检查以上材料，正确填写信息，并在“房地产个人免费礼物登记表”上签名并盖章，并保留“个人免费礼物登记表”的副本。房地产”和相关认证材料的副本，原件将在通过免税程序的同时退还给纳税人。
提示：在某些省市，转让二手房的个人所得税是一种公认的征收方法。应付个人所得税的计算方法是将销售率直接乘以征收率（例如2％等），并特别遵守当地征收规定。。
三，印花税
暂时免征个人买卖房屋的印花税。
第四，土地增值税
1。临时免征个人房屋买卖的土地增值税。
2。以下不动产的继承和赠与不征收土地增值税：
（1）房地产所有者和土地使用权将房屋的财产权和土地使用权捐赠给直系亲属或承担直接维护义务的人。（2）房地产所有者和土地使用权所有者通过中国的非营利性社会组织和国家机构向教育，民政及其他社会福利和公益事业捐赠住房产权和土地使用权。五，契税
1。契税税率范围为3％至5％。契税的适用税率，由省，自治区，直辖市人民政府根据该地区的实际情况，在契税条例规定的范围内确定（上报财政部，财税局）。国家税务总局备案）。
2。从2016年2月22日开始，购买家庭独栋房屋（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女）的面积不超过90平方米的个人将按1％的税率从契税中扣除;该区域是90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。
3。自2016年2月22日起，为家庭购买第二套住房的个人（指已经拥有房屋的家庭购买了第二套住房），如果面积为90平方米或以下，则减1契税按％的税率征收；如果面积超过90平方米，则按2％的税率征收契税。（北京，上海，广州，深圳暂时不会执行此政策）
4。根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和祖父母）对土地和房屋所有权的继承不征收契税。
根据《中华人民共和国继承法》，根据死者遗嘱继承死者土地和房屋所有权的非法定继承人是一种礼物，应征收契税。
5。市县人民政府将按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定征收房屋。新购房屋免征契税；如果购房的交易价格超过货币补偿金，则对差额征收契税。因被征用自己的房屋而选择交换产权而未支付产权差的居民，免征新房契税；如果他们支付产权差额，将对差额征收契税。
6。在存在婚姻关系的过程中，房屋或土地的所有权最初由丈夫和妻子拥有，并更改为丈夫或妻子或另一方，或者房屋或土地的所有权最初由丈夫和妻子拥有。妻子，改成派对或房子，土地所有权最初由夫妻双方共同拥有，如果双方同意并更改共同份额，则免征契税。
发票
为了方便纳税人处理税款，国家税务总局决定在营业税改为增值税后，包括个人（个体工商户，其他个人）在内的小规模增值税纳税人出售了此类房地产。作为他们购置的房屋，与其他个人出租房地产和其他房地产一样，代表发行事项以及增值税申报和业务支付的相关增值税发票（普通增值税发票，特殊增值税发票）继续由当地税务机关处理。
需要为个人出售的房屋和其他房地产以及其他个人出租房屋等个人财产开具发票，您可以根据以下证明材料直接向当地税务机关申请开具增值税发票：
1。申请人的合法身份证件（原件和复印件）
2。购买，租赁房屋等房地产的付款人，应当出具书面确认书，确认转让，出租的房地产的名称，单价和金额。
对于受托委托房屋代理机构，房屋租赁企业和其他单位出租房地产并需要向承租人开具增值税发票的其他人，受托人可以代表当地税务主管部门申请增值税发票。
提示
鉴于两家公司所获得的个人房地产销售业务和其他出租房地产的个体的特殊性，这两种业务的税收收集和管理模型（尤其是个人所得税收集模型）有所不同一个地方到一个地方。地方（县，县，市，州，省，直辖市，自治区，直辖市）主管税务机关的有关详细规定为准。