无论行业如何，税收筹划都需要丰富的金融知识和经验。
方法1：更多增值税发票
在“改革与增加”时代，住房企业将面临新旧税制趋同，税收政策变化，具体业务流程和税收核算等方面的困难。刘福源认为，企业应在税制改革前及时采取应对措施，如调整会计账簿，提前培训财务人员，以便在改革后进行正确的会计核算。 “营地改革”之后，企业的税负水平在很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税扣除中起着重要作用，住房企业应加强票据管理水平。为了避免加重税负，住房公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，则无法实现扣除。其次，当施工企业确定项目决算账户时，还应获得增值税专用发票，否则将征税。扣除时会遇到困难;第三，应加强对发票的识别和预防，并进行认真比较;最后，增值税发票不得虚假开立给子公司或关联方以节省税款。税收风险巨大。
方法2：扩大精装房的比例
在房地产行业“改革营地”之后，为了减轻税负，房地产企业将考虑增加扣除的进项税额，每个企业可能在企业中建立了既定的战略框架。税收筹划在内部进行。其中，住房公司大幅增加精装房比例将成为一种较为流行的方式，有利于增加固定资产和物资的增值税发票，从而增加免赔额。数据显示，在一线和二线城市，精装房的比例已达到新房总交易量的30％。然而，由于房地产转让，仍然征收营业税，硬包装房价格相对较高，营业税负担较重。 “营地改革”之后，房地产企业开发的硬件房的所有投入都可以扣除，因此企业肯定会开发出更多进项税的房地产类型。通过这种方式，目前专注于精装房屋的开发商将起到带头作用。根据数据，领先房屋的精装房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房的比例高达90％，保利，绿城，格陵兰和合生创展的精装房比例也超过75％。对于中小型住房企业来说，由于大多数房屋的粗放，如果由于税负增加而调整发展重点，企业可能会面临一些转型压力。毕竟，精装房对企业实力有更高的要求，精装房的高价也要求中小房企加快减速。房地产行业“营地改革”是对公司解构能力的挑战。由于增值税=产出税 - 进项税，企业只能在完成销售后计算产出税。因此，未来开发商不太可能等待房价上涨并延迟开盘时间。
方法3：剥离建筑业务
对于房地产企业来说，税收筹划的主要方式之一是增加进项税减免，上游建筑安装业务是最重要的进项税来源。因此，剥离建筑业务将是企业。必须进行战略调整。据了解，建筑业也将被列入“营地改革”，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司能够提供正规的增值税发票，就可以实现扣除。目前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，建筑业务外包;第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有一家建筑公司和两家房地产公司的子公司;第三类是建筑和开发业务。这些企业大多是
你好！编写房地产开发公司的税收筹划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，特别是在房地产开发税收筹划方面。中国房地产开发公司的税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东的“房地产企业税收筹划”根据房地产涉及的主要税种，详细阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。发展企业。随后的研究从房地产开发业务运营的各个方面开始，辅以税收储蓄，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，我们应该从四个方面进行阐述：房地产预备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售部门的税收筹划，以及房地产保留期间的税收筹划。等待。房地产预备阶段的税收筹划
房地产前准备主要包括收购土地使用权。在获得土地使用权的过程中需要征收土地使用税。土地使用税是指在城市，县城，建成镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，以及以实际占用土地面积为依据的税区。 。土地使用税是土地征税的对象，对土地使用者征收。这是一种以有偿职业为特征的行为税。土地使用税仅在县级以上城市征收，非征收土地使用的土地不征税。城市土地使用税的征税范围是城市，县，建镇，工矿区。城市，县城，建成镇，工矿区的具体税收范围由各省，自治区，直辖市人民政府划定。土地使用税的差别税额与大中小城市和县的每平方米土地年度税额不同。为了防止长期征地而不使用和限制占用土地，可以在规定的税额的2至5倍范围内增加税收。公园，风景名胜，寺庙，文化教育，卫生，社会福利等用途的土地，城镇，街道，公共设施，铁路，机场，港口区域，车站，交通运输和水利工程管理，农业，林业，畜牧业，土地使用税免征用于捕捞和水果生产基地的土地，以及个人非商业建筑用地。为了鼓励使用荒地和滩涂等土地，对已经批准修复的土地和已经修复的填海土地给予10年免税。对于这些免税项目，企业应该关注它们，使用合法的免税项目来节省税收，并节省房地产开发成本。房地产建设阶段的税收筹划主要涉及建筑业营业税和服务业营业税。建筑业营业税是一种营业税，是指对中国的应税建筑服务征收的流转税。这里的建筑业是指建筑安装工程行业，包括建筑，安装，维修，装修等工程作业。由于目前建筑行业的分包和分包现象，形式不尽相同，因此不同的承包形式对企业的税收影响很大。根据中国现行营业税法规的规定，如果建设项目总承包商将项目分包或分包给他人，则项目合同总额减去支付给分包商或分包商的价格余额为营业额，营业税。工程承包公司承包建筑安装工程业务，并与施工单位签订建设工程合同，是否参与施工，应当符合上述规定，并按照上述规定缴纳营业税。 “建筑业”税项，税率为3％;如果工程承包公司未与施工单位签订施工安装合同，但负责项目的组织和协调，则企业应按“服务业”税项缴纳营业税，并纳税。率为5％