（一）设立新的内资公司，与香港公司签订管理协议，或者将租金出租给内资公司;
1.租用非住宅房屋（商店，办公室等）的个人应缴纳以下税款：
1.物业税：按租金收入的12％计算和支付（根据“中华人民共和国房地产税暂行条例”第4条）。 2.增值税：根据租金收入的5％计算。 3.城市维护建设税和教育附加费：按实际增值税值乘以城市建设税率（适用于纳税人所在地7％，5％，1％，三等）和教育程度计算附加费率为3％。 4.个人所得税：根据物业租赁收入，如果收入不超过4000元，则减免800元;如果超过4000元，费用减少20％，余额为应纳税所得额，税率为20％。 （根据“中华人民共和国个人所得税法”第3条和第6条以及“中华人民共和国个人所得税法实施条例”第8条和第21条）。 5.印花税：物业租赁合同租赁金额的千分之一。税金不足1元，贴现1元（根据“中华人民共和国印花税暂行条例”和印花税税率）。第二，个人出租房应缴纳以下税：
根据财税[2008]第24号文件（以下财产税，营业税，个人所得税，城市土地使用税，印花税优惠待遇）： 1.物业税：租金收入按4％计算。 2.增值税：3％的税率是通过减半付款计算的。 3.城市维护建设税和教育附加费：计算并缴纳实际营业税税率乘以城市建设税率（根据纳税人所在地适用7％，5％，1％税率）和教育附加费率3％。 。 4.个人所得税：个人所得税按个人出租房屋的临时收入减免10％的税率征收。对于物业租赁收入，如果收入不超过4000元，扣除额为800元;如果金额超过4000元，则应扣除20％的费用，余额为应纳税所得额。
5.免征城市土地使用税。
6.免征印花税。
一，“营地改革”后收入分类和核算的税收筹划
例1：河北明治公司在“增值税改革”试点后被确认为增值税一般纳税人，并于2014年1月实现了总营业额（销售额）600万元，其中提供的设备租金收入为400万元（含税），提供信息技术咨询服务，国内单位取得收入200万元（含税），当月进项税额减免额为30万元。请计划您的纳税。规划思路：纳税人应该尝试考虑不同的税率或应税服务，以适用不同的税率，从而避免高适用的税率，从而减轻企业的负担。
选项1：销售不单独计算。应缴纳增值税= 600÷（1 + 17％）×17％-30 = 57.18（万元）。
选项2：单独计算销售额。应适用增值税= 400÷（1 + 17％）×17％+ 200÷（1 + 6％）×6％-30 = 39.44（万元）。可以看出，方案2对增值税的支付低于174,400元（57.18-39.44）。因此，应选择选项2。
规划评论：单独核算会在一定程度上增加会计成本，但如果单独核算后的税收节约相对较大，会计成本的增加是非常值得的。其次，在“营地改革”之后，小规模纳税人将被转变为纳税人为一般纳税人。例2：山东汇鑫咨询服务有限公司于2013年8月1日被列入“计算改革”试点类别。试点实施前的应税服务年销售额为450万元（不含税），可以在试点后用作小规模纳税人。如果申请成为一般纳税人，可抵扣进项税额为18万元。请计划您的纳税。思路：对于年度应税销售额不超过500万元的纳税人和新开立的试点纳税人，如果发现作为增值税的一般纳税人更有利，则应满足固定生产经营地方和声音会计。在这两个条件的基础上，申请人积极申请成为一般纳税人。
方案1：仍然是一个小规模的纳税人。那么增值税= 450×3％= 13.5（万元）。解决方案2：在满足固定生产经营和健全核算两个条件的基础上，主动向主管税务机关申请成为一般纳税人。那么增值税= 450×6％-18 = 9（万元）。可以看出，方案2比方案一少支付少于45,000元人民币（13.5-9）。因此，应选择选项2。
规划评论：通过积极创造符合税法和法规的条件，税收筹划是一个常见的想法。但是，应该指出的是，一旦公司转变为一般纳税人，就不能恢复为小规模的纳税人。 III。 “营地改革”后的一般税收计算方法和简单税收方法的税收筹划
例3：陕西省A公司是一家设备租赁公司，于2013年8月1日开始“改革”。该试点是一般增值税纳税人。 2013年10月1日，A公司将2013年2月购买的3件设备租赁给B公司，租期为1年。共收集人民币100万元（含税）。在租赁结束时，A公司撤回设备并继续用于租赁。 A公司2013年10月1日至2014年9月30日的可抵扣进项税额为1万元。请计划您的纳税。规划思路：“计算改革和增加”试点当一般纳税人为在该地区试点实施之前购买的有形动产提供经营租赁时，由于有形动产是在试点之前购买的，因此不会扣除进项税额。那时候。试点后，可扣除的进项税金额很小。因此，通常优选应用简单的税收计算方法来计算增值税，这可以达到节税的目的。
选项1：选择一般税收方法。然后A公司应缴纳增值税= 100÷（1 + 17％）×17％-1 = 13.5（万元）。
选项2：选择简单的税收计算方法。然后公司A应缴纳增值税= 100÷（1 + 3％）×3％= 2.9（万元）。可以看出，第二种期权的期权2支付低于人民币106,000元（13.5-2.9）。因此，应选择选项2。规划评论：“计算改革”试点一般在试点期间提供有形的动产租赁服务。一旦选择了简单的税收计算方法和