这是房东和中介
的责任之一。
如果个人购买普通住房，而该住房是家庭中唯一的住房，则契税减半。
最近，X先生需要购房。他了解到，契约税是针对房屋设计支付的。契税在不同情况下会有所不同。因此，考虑到房屋的综合成本，X先生想知道要买哪种房屋，享受更优惠的契税政策。
根据《中华人民共和国财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节中契税个人所得税优惠政策的通知》 “，购买普通住房且个人住房是家庭中唯一住房的个人将减半契税。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
那么，确定一个家庭唯一房屋的程序是什么？
购买购房者作为家庭的唯一住房必须遵循以下方法：根据国家财政部《房地产交易环节调整契税调整的个人所得税优惠政策》住房和城乡建设部税收司，{该通知规定，享受优惠契税政策的纳税人在缴纳契税时，应向当地税收征管部门申报购房者及其家庭成员的情况，如实填写“仅适用于购买者家庭的住房承诺表”，
地税征收机构应通过其所属城市的所有权交易系统查询并核实购买者及其家庭成员的购买记录。在纳税人提供的“仅购房者的房屋承诺表”上，并打印查询存档的结果。
查询结果显示是否付款人的家庭以前已经完成了房屋所有权登记手续或在线房屋签约手续，当前购买房屋并不是家庭唯一购买房屋的方式。
（以上答案发布于2016-07-12，当前有关购买政策以实际情况为准）
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一，普通住房：144平方米（不含）以下的住房。
2.非普通住房：144平方米或以上的住宅和商业物业。
第三，售后公共住房，即住房改革或购置的公共住房，是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府按成本（或标准价格）购买的公共住房。城市住房制度改革政策。或者按照当地人民政府住房保障政策购买的经济适用房。根据该政策，每个家庭只能享受以每个家庭的成本或标准价格购买的公共住房。购买房屋的数量（面积）必须严格按照国家和国家政府对职工住房面积的控制标准执行，超出部分的按市场价格计算。员工按照政策按成本购买的公有房屋归个人所有。通常，在居住5年后，他们可以依法进入市场。收入属于个人。员工以标准价格购买的公共住房具有部分产权。即，可以继承拥有权，使用权，有限收入权和处分权。产权比例由当年标准价格与成本价格之比确定。通常，可以在居住5年后进入该市场。在相同条件下，原始销售单位有权购买和租赁。如果原始销售单位已被取消，则当地政府房地产部门有权购买。房屋买卖租金收入在缴纳土地使用权出让金或者所含土地收入后，按照规定缴纳相应的税费，并按照各自的产权进行分配。
第四，唯一的承诺是卖方做出的承诺。也就是说，卖方承诺出售的房屋是家庭中唯一的房屋，并且不涉及拥有两处以上房屋的个人所得税。