这是年收益率！
租赁房屋的租金通常低于市场价格，将采用平均价格。
售后租赁是非法的。建设部“商品房销售管理办法”第十一条规定：“房地产开发企业不得以转售或变相转售的形式出售商品房。房地产开发企业不得采用售后租赁或变相售后。通过租赁方式出售未完成的商品房。“第12条规定：“商品房按套出售，不得单独出售。”
国家工商行政管理总局和商业”房地产广告发行的暂行规定“第16条规定：“房地产广告中不得有融资或变相融资，也不得承诺升值或获得投资回报。”
售后租赁和其他形式的销售有很大的风险。
首先，可能存在欺诈行为。已开发的商品房被出售作为获得银行贷款的担保，而该项目则卖给了买家，有的甚至被资金逃脱了；
其次，在开发商融资或变相融资后，资金被挪用到其他项目上。 ，一旦项目运营出现问题，将导致资金链断裂；
第三，项目在完成后将无法很好地运作。预期的收入水平无法实现，也没有现金流量支付；
第四，所购商品房的位置不确定，无法获得房屋所有权证；
五个通常涉及复杂的权利关系，这很容易导致债务纠纷和债务等待。