您好，您的操作非常麻烦，而且税费很高。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，而其他合法继承人都放弃了该财产的继承权，那么您是唯一的合法继承人，您可以直接继承转让。
税费如下：
1.继承公证费
继承公证费按继承人继承的房地产评估价的2％或给付额的2％收取。 ，最低不少于200元。
2，房地产价值评估费
等级总数（万元）累进计费率‰文件基础
1 100以下（含100）5北京价格（房）字[ 1997] 419
2101或更多至1000 2.5
3 1001或更多至2000 1.5
4 2001或更多至5000 0.8
5500或更多至8000 0.4 {{} } 6 8001或更高10000 0.2
7 10000 + 0.1
3。房地产遗产税（
包括按房屋评估价格的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税。
4，契税{{} }法定继承人继承房地产，并免交契税。
继承转移程序：
1.房地产继承程序
房地产继承应首先交给该机构的公证处。继承的房地产申请房地产继承公证，然后到房地产交易中心办理房地产继承程序
（1）公证的继承
公证的继承需要两个证书和两个文件
1，给继承人要送给的继承人的继承人死亡证明；
2，给已故的单位（或居委会，村民委员会）颁发继承人证明； {{ }} 3，继承人的身份；
4，继承的财产证明或其他证明文件。{{} }如果法定继承人不止一个，而且财产仅转让给其中一个，则必须征得另一人的书面同意才能放弃该财产的继承权。
2）在房地产交易中心提交房地产继承所需的材料
1.房屋所有权证书；
2;继承公证；
3.继承人的身份证和复印件；
4.申请房屋所有权登记（在收据窗口中收到）。
注意：
A，如果房屋被改变，并且经济适用房被继承，还需要提供“房屋销售价格审查”和“上市许可表”。购房清单交易的“（在接收窗口中收到）；
B。如果继承人不能亲自处理，则必须提交委托书或公证证书以及受托人的身份证和复印件；
C，法院决定提交法院判决书和协助执行信；
D。如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。
如果发生这种情况，请先签订合同，然后在2年后正式转让证书，这样就可以避免高额税收。
为了实现您的目的，只有一种方法可以处理继承转移。